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　　多個(gè)城市綜合體加速建設(shè)，臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量充足。

　　租金回報(bào)率和升值空間決定性價(jià)比

　　剛需當(dāng)?shù)溃�改需、高端發(fā)力，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開始升溫……2015年，利好政策疊加效應(yīng)之下，開發(fā)商加速去庫存，臺(tái)州樓市整體局面呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。除住宅市場(chǎng)外，商業(yè)投資需求的目光，也始終緊緊盯著市場(chǎng)的變化。熱鬧非凡的當(dāng)前樓市中，有一條主線毋庸置疑：回歸“性價(jià)比”時(shí)代，已成當(dāng)前共識(shí)。洪燕茹

　　臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量充足

　　近些年來，各路資本扎堆涌入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，各地地王層出不窮，地產(chǎn)大鱷都在加緊拿地。據(jù)某機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)將繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，并將在商業(yè)地產(chǎn)交易總量方面趕上規(guī)模相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)體。

　　臺(tái)州也不例外。尤其是在城市核心地段及新興商圈區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　就具體來看，傳統(tǒng)的商鋪項(xiàng)目仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主流。住宅商鋪、商業(yè)街商鋪、專業(yè)市場(chǎng)商鋪和購物中心商鋪等各類商鋪仍在源源不斷地進(jìn)入市場(chǎng)。其中住宅商鋪項(xiàng)目最為充足，本月26日開盤的黃巖億邦豪庭就推出了全部商鋪。值得關(guān)注的是，中盛城市廣場(chǎng)二期或?qū)⒂?月推出40平方米-200平方米不等的商鋪，現(xiàn)有存5萬抵8萬的認(rèn)籌優(yōu)惠活動(dòng)。此外，臺(tái)州財(cái)富商貿(mào)城、臺(tái)州星光耀廣場(chǎng)、中國(guó)·農(nóng)港城有望在今年下半年開盤。

　　公寓類項(xiàng)目作為臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)新晉產(chǎn)品，近兩年也頗為活躍。臨海銀泰城、經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目陸續(xù)推出SOHO公寓，近期熱銷的臺(tái)州銀泰城臺(tái)州壹號(hào)亦加入SOHO公寓的大軍。預(yù)計(jì)在今年下半年，東泰萬華城和三門萬金山國(guó)際公館都將有LOFT公寓入市。

　　近兩年臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量較大，大量的城市綜合體項(xiàng)目處于如火如荼的建設(shè)之中，臺(tái)州經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)有望在明年開業(yè)，臺(tái)州星光耀廣場(chǎng)正在緊鑼密鼓地加速建設(shè)中，臺(tái)州新城吾悅廣場(chǎng)日前剛舉行奠基儀式。業(yè)內(nèi)人士表示，臺(tái)州未來的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量仍將保持在較高水平，潛在的巨大供應(yīng)量或?qū)��?duì)銷售及租賃市場(chǎng)形成較大壓力。

　　投資選擇不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)大

　　顯而易見，商業(yè)地產(chǎn)的投資將會(huì)持續(xù)火熱。部分市民只奔著商業(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)率去投資，卻沒顧忌到投資商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，投資者往往更關(guān)注投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資門檻和轉(zhuǎn)手成本，卻忽視了其持有成本同樣高昂，以物業(yè)費(fèi)為例，辦公樓物業(yè)費(fèi)普遍高于普通住宅，但商業(yè)地產(chǎn)投資又恰恰回收較慢，需要長(zhǎng)期持有。“所以如果投資者以過去投資住宅的思維來投資商業(yè)地產(chǎn)，肯定比較困難。”

　　也有商鋪投資者表示，最怕遇到“管生不管養(yǎng)”的開發(fā)商，這些開發(fā)商往往在賣完鋪位以后，就撒手不管，任由市場(chǎng)自生自滅，造成市場(chǎng)混亂，競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足，最后導(dǎo)致關(guān)門歇業(yè)。“如果是產(chǎn)權(quán)式商鋪，委托開發(fā)商經(jīng)營(yíng)，還要擔(dān)心招商不給力，造成市場(chǎng)無法如期開業(yè)，即使勉強(qiáng)開業(yè)，也因人氣不足而冷冷清清，商鋪就成了‘傷鋪’。”市民林小姐表示擔(dān)憂。

　　不過，部分投資者，尤其是新投資客，只沖著商鋪的廣告宣傳去買鋪，盲目相信開發(fā)商所謂的8%-10%的年收益率，最后慘淡收?qǐng)觥Ｓ袠I(yè)內(nèi)人士表示，我市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)充足，但并非所有商鋪都能像當(dāng)初廣告中說得那么好，投資前應(yīng)多方比較和考慮，做出理性選擇。

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亦應(yīng)強(qiáng)調(diào)“性價(jià)比”

　　不少市民在購房時(shí)，無論是剛需樓盤還是改善房源，都會(huì)考慮到“性價(jià)比”，包括樓盤的地段、戶型、綠化、配套等等。事實(shí)上，強(qiáng)調(diào)“性價(jià)比”同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在一定時(shí)間段內(nèi)，有置業(yè)、投資需求的群體，總體數(shù)量變化不大，且對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)要求趨于穩(wěn)定化。加之隨著樓市的發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來越多的開發(fā)商在項(xiàng)目上的開發(fā)尤為注重品質(zhì)感，帶來了產(chǎn)品品質(zhì)的攀升，也吸引了置業(yè)者的注意。

　　簡(jiǎn)單說來，置業(yè)者選擇哪個(gè)樓盤，決定在何時(shí)下手，正是看重該項(xiàng)目的性價(jià)比——這款產(chǎn)品的品質(zhì)感是否合胃口、產(chǎn)品的區(qū)位是否有吸引力、價(jià)格是否褪去了虛高的水分。因此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然很多商業(yè)地產(chǎn)的虛擬價(jià)值比較高，但投資者在選擇時(shí)始終要落到實(shí)處，包括項(xiàng)目的位置、配套、環(huán)境、戶型、產(chǎn)品、物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商實(shí)力等。

　　“一般而言，投資者會(huì)看重商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率和升值空間兩個(gè)方面。而要實(shí)現(xiàn)所購商鋪的價(jià)值提升，選擇有商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ牡囟问鞘滓�，同時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇較具規(guī)劃前瞻的地產(chǎn)商和運(yùn)營(yíng)商，這些都是該地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Φ闹匾�組成部分。”業(yè)內(nèi)人士如是表示。