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　　7月30日下午的一場土地出讓會，給炎熱的杭州又添了一把“火”。

　　此次出讓的土地包括一宗宅地、兩宗商地。位于湖濱單元的這兩宗商地均達(dá)到拍賣價格的上限，最后以競投配建安置房面積的方式?jīng)Q出勝負(fù)。

　　最終，銀泰和上城區(qū)城投聯(lián)合體（以下簡稱“銀泰城投”）奪得了這兩塊地。至于代價，除了高達(dá)12億元的土地費用外，還需在這兩塊地上配建總共5350平方米的安置房。

    兩宗商地實際樓面地價超5萬元/平方米

　　本次出讓的兩塊商地均屬于湖濱單元，分別是杭政儲出【2015】15號、16號地塊，即西湖電影院地塊及中華飯店地塊。這兩塊地距離西湖步行均僅3分鐘左右路程，堪稱是寸土寸金的黃金地塊，如此稀缺的土地也讓開發(fā)商下了血本。

　　首先競拍的是15號西湖電影院地塊。據(jù)國土部門的掛牌資料顯示，該地塊東至延安路，南至東坡大世界，西至東坡路，北至平海路。地塊性質(zhì)為文化娛樂兼容商業(yè)用地，占地4082平方米，容積率為3.3，限高18米，最大可建面積為13470.6平方米。

　　在現(xiàn)場，77號競買單位“銀泰城投”與7號競買單位一路交相競價，最終經(jīng)歷37輪競價及23輪保障房配建競投，以64693萬元上限價格成交，樓面價48024元/平方米，溢價49%，地塊配建2250平方米商業(yè)安置保障房。

　　隨后，16號中華飯店地塊的競價與上一場的情況幾乎如出一轍，在經(jīng)過38輪競價之后達(dá)到57239萬元的上限，之后又經(jīng)過48輪的配建安置房面積競投，最后數(shù)字停在3100平方米上。

　　最終，“銀泰城投”以57239萬元上限價格競得這一地塊，樓面價為40538元/平方米，地塊配建3100平方米商業(yè)安置保障房。

　　如果算上配建商業(yè)保障房的面積，這兩塊地的實際拿地價格已超過5萬元/平方米。

    銀泰將繼續(xù)在湖濱擴(kuò)張

　　據(jù)了解，湖濱地區(qū)是上城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)目前交通發(fā)達(dá)、設(shè)施齊全、產(chǎn)業(yè)豐富，百貨店林立，是杭州市商務(wù)服務(wù)業(yè)的一大聚合地，也是杭州市、上城區(qū)著力打造杭州RBD（休閑商務(wù)區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)）的中心區(qū)域 。而此次銀泰和上城城投聯(lián)合拿地，似乎證實了之前“銀泰將繼續(xù)在湖濱擴(kuò)張”的傳言。

　　在西湖邊的土地上建安置房？這在西湖土地出讓中尚屬首次，因此大家的疑問也頗多。據(jù)了解，這里配建的所謂商業(yè)安置保障房，與之前普通的住宅保障房也有所不同，現(xiàn)場的主持人也特意強(qiáng)調(diào)了該“保障房”為“商業(yè)安置房”。有業(yè)內(nèi)人士理解為將作為商戶動遷后的安置，不一定是回遷商鋪，也可能是上城區(qū)形成區(qū)域內(nèi)的調(diào)節(jié)安置。

　　另有業(yè)內(nèi)人士分析，目前有些保障房配建工程，最后都采用了貨幣化方式。因此，此次西湖邊的項目可能也會采用類似的形式，而不是采用與項目格格不入的其他分配措施。