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    將于10月30日出讓的濱江中興單元R21-06宅地區(qū)位圖。

    今年“金九”，杭州樓市的成交情況并不十分盡如人意，但是土地市場出乎意料的火熱。在新政的“托舉”之下，整個杭州的土地市場如“打雞血”，而取消了價格上限之后，土地競拍也更多了一些“拼殺”的味道。

    相比9月“硝煙四起”的土地市場，10月則相對要冷靜許多。截至9月29日，杭州市（含蕭山、余杭）共出讓6宗地塊，其中主城區(qū)出讓2宗商住用地，余杭區(qū)出讓1宗宅地，蕭山區(qū)出讓3宗宅地。

    9月杭州土地市場拼殺激烈
    溢價率多年來首破49%

    隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，各地樓市成交量紛紛走高。這也帶動了土地市場的升溫，尤其是在樓市成交火熱的一線城市，房企紛紛補(bǔ)充土地儲備。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額高達(dá)531.37億元，創(chuàng)造了年內(nèi)最高紀(jì)錄，較8月份全月上漲160%。同時，在土地市場升溫的情況下，房企也開始積極進(jìn)入土地市場，特別是一、二線城市的土地資源，房企爭搶十分激烈。

    從溢價率來看，一線城市的土地溢價率最為明顯，達(dá)25.6%，二線城市為23.1%，三、四線城市僅有13.4%。住宅成交方面，一線城市住宅類用地僅成交7宗，其中上海和廣州各3宗，北京僅有1宗。

    與其他城市相比，杭州的土地市場用“如火如荼”形容并不算過分。受到預(yù)售新政10月實(shí)施的壓力，今年土地市場從8月開始初見火熱端倪，9月的升溫跡象則更為明顯。

    據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月29日，杭州（含蕭山、余杭）在9月共出讓土地34宗。其中9月最后收官一周出現(xiàn)單日成交14宗土地的盛況，合計(jì)出讓金46億元。

    9月開始，土地出讓就已經(jīng)開始適用“價高者得”的方式。在此之前，有地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價，主持人首先會宣布地塊溢價49%之后的上限價格，而從萬科文暉地塊開始，主持人直接宣布第一輪競價開始。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月成交6宗宅地的出讓幾乎都是以較高的溢價率成交。

    據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月11日在文暉單元的宅地最終以總價11.06億元、36.00%的溢價率被萬科帶走；同在文暉單元的另一宗宅地則是在9月15日出讓，最終由“黑馬”朗詩以15.41億元總價收入囊中，溢價率36.62%。

    9月22日，萬科再次出手彭埠單元，最終該地塊被萬科以12億元競得，溢價率25.81%。

    同日出讓的上塘宅地則最終由陽光城以12.3億元總價競得，溢價率51.5%。這次上塘地塊的出讓，也是近幾年中首塊突破49%溢價率的宅地。
 
    在收官之戰(zhàn)中，整體的競拍過程卻比較平靜，首次進(jìn)杭拿地的祥生在這一戰(zhàn)中表現(xiàn)兇猛，花費(fèi)總計(jì)9.5億元的代價，將相關(guān)地塊收入囊中。有業(yè)內(nèi)人士評價，祥生的高價進(jìn)入之江板塊，可能會在今后開發(fā)中遭遇不少困難。

    10月土地出讓減緩 主城區(qū)將推3宗住宅用地

    與9月土地市場的火熱相比，10月的土地出讓要顯得冷清許多。據(jù)國土資源局顯示，截至10月30日，杭州主城區(qū)在10月預(yù)計(jì)將要推出3宗住宅用地，余杭區(qū)預(yù)計(jì)將要推出1宗住宅用地，蕭山區(qū)預(yù)計(jì)將要推出3宗地塊“待嫁”。

    杭州主城區(qū)在10月要出讓的3宗地塊分別位于濱江區(qū)和西湖區(qū)。位于濱江區(qū)的是杭政儲出【2015】34號和36號地塊。

    34號地塊東至規(guī)劃平樂路，南至規(guī)劃濱城路，西至江南國美家園、浙江省省級機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（省屬用地濱江地塊拆復(fù)建工程），北至聞濤路。據(jù)國土資源局顯示，該地塊出讓面積為38605平方米。該地塊另設(shè)有配套公建，總體量為77210平方米。

    36號地塊東至西興路，南至丹楓路，西至新建設(shè)河綠化、丹楓幼兒園，北至濱盛路。該地塊出讓面積為72219平方米。該地塊同樣設(shè)有配套公建，總體量為180547.5平方米。

    另一宗位于西湖區(qū)的則是杭政儲出【2015】35號地塊。據(jù)國土資源局顯示，該地塊位于三墩板塊，東至規(guī)劃張家洋路，南至規(guī)劃東陳路，西至規(guī)劃甲來路，北至規(guī)劃三號支路，出讓面積為60777平方米，總體量176253方。

    蕭山板塊出讓3宗均為宅地項(xiàng)目，其中位于義橋鎮(zhèn)民豐村地塊的蕭政儲出【2015】19號還配有幼兒園用地。該地塊住宅項(xiàng)目出讓面積為75659平方米，幼兒園用地出讓面積為4680平方米，該地塊的總體量為192330方。據(jù)了解，該地塊周邊在售的項(xiàng)目為綠都·御景藍(lán)灣，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，御景藍(lán)灣目前已售出2465套房源，近期的成交均價為7994元/平方米。

    蕭山區(qū)的另外2宗地塊分別為蕭政儲出【2015】20號和蕭政儲出【2015】21號地塊，均位于湘湖旅游度假區(qū)地塊。這2宗地塊南北相鄰，21號地塊位于20號地塊南側(cè)，均為純宅地，容積率相同為1.0-1.5，樓面起價分別為7000元/平方米、6000元/平方米。

    2宗地塊目前周邊在售的樓盤有通和·南岸花城，從透明售房網(wǎng)上看，該項(xiàng)目目前已經(jīng)全部售完，累計(jì)成交均價為16768元/平方米。交通方面，2宗地塊完全依靠亞太路。亞太路西面與時代大道相連，可通往濱江，東面與風(fēng)情大道交叉，可前往蕭山、濱江。配套方面，目前只能依靠亞太路北面湘湖壹號附近的已有配套。

    余杭區(qū)本次出讓的是位于未來科技城板塊的余政儲出【2015】54號地塊，該地塊東至環(huán)島路，南至方橋港，西至空地，北至電子路，出讓面積68771平方米。該地塊目前周邊在售的樓盤較多，包括富力·西溪悅居、富力十號、新城·西溪逸景等。