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　　猴年的首月剛剛過去，土地市場也尚顯平靜，整個2月成交6宗地，收金31億，同比下滑37%。不過從最近一期讀地手冊中可以看到，接下來將出讓的主城區(qū)好地不少。而本月將出讓的其中一塊老城區(qū)潮鳴艮山單元宅地，已經(jīng)先聲奪人，引來眾多業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　四部委在2月23日發(fā)布的土地新政中，提出將相應(yīng)減少或停止新增以后年度的土地儲備規(guī)模，雖然目前尚且無法判斷對后市的影響，不過記者發(fā)現(xiàn)，在杭州土地市場日益競爭的激烈局面下，個別“缺糧”的開發(fā)商們已經(jīng)將目光投向了其他城市。

　　猴年“待嫁”好地仍不少
　　房產(chǎn)大鱷準(zhǔn)備出手

　　從今年的杭州土地市場來看，“待嫁”的好地塊仍有不少。

　　本月，杭州就將有三宗宅地出讓，其中較為受關(guān)注的還是在3月23日，主城區(qū)將出讓的潮鳴艮山單元D4-01、05地塊以及牛田單元R21-29地塊。

　　從地段上看，潮鳴地塊優(yōu)勢惹眼，位于鳳起路與環(huán)城東路交叉口西南角，環(huán)城東路以內(nèi)，又有貼沙河景觀，此外鳳起路建國北路交叉口即將建成地鐵2號線建國北路站，起拍價17.8億元，樓面起價高達(dá)21668元/㎡。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱：“該地塊比華家池單元、凱旋單元和南星單元地塊的‘市中心血統(tǒng)’更為純正。”而上一次在護(hù)城河內(nèi)的宅地出讓距今已有7年，可以追溯到2009年10月10日，由綠城競得的喜得寶地塊，也就是現(xiàn)在的豪宅項目綠城蘭園。

　　不過，該“寶地”并不好拿。首先，是日益激烈的奪地氛圍，其次該地塊存在不少后期操作難度，比如有地鐵2號線下穿而過，開發(fā)過程中勢必增加工程難度、設(shè)計難度，同時層層審批或?qū)�無形中延長項目的開發(fā)周期。另外，根據(jù)規(guī)劃條件，住宅面積不能超過70%，意味著將有約2.6萬㎡以上的面積用作商業(yè)，這對于開發(fā)商本身操盤實力考驗較大。

　　同日出讓的牛田單元地塊，東至九環(huán)路，北至九和路，起始價54168萬元，樓面價9466元/㎡。在區(qū)位上緊鄰地鐵1號線九和路站、火車東站和客運(yùn)中心，交通便利。不過從板塊供應(yīng)量來看，競爭較大，地塊周邊在售樓盤有綠城楊柳郡、交通曉時代、世茂東壹號、招商雍華府等，待售樓盤有招商牛田項目等。

　　潮鳴地塊也吸引了眾多大牌開發(fā)商的眼球，例如綠城、萬科、大家、龍湖等均已確定參加。剛剛在上個月大手筆連拿兩宗宅地的融信投資發(fā)展部總監(jiān)馬偉峰認(rèn)為，后續(xù)杭州市中心還有更多好地，不急于爭這兩塊。

　　據(jù)記者了解，除了此次的潮鳴單元，還有湖墅單元民生藥廠宅地、奧體站地鐵上蓋綜合體地塊、南星單元D05地塊、申花熱電廠地塊，上塘單元地塊以及兩宗景芳三堡地塊等也預(yù)計在今年相繼推出，可以拭目以待。

　　土地市場競爭激烈
　　“缺糧”房企正另謀出路

　　今年以來的杭州土地市場上，有一點值得玩味，不少在去年因無房企報名而導(dǎo)致流拍、或底價成交宅地附近新出讓的宅地，在今年都開始變得受歡迎了，溢價率趨高。

　　例如1月7日出讓的良渚新城62號商住地塊，在去年9月因無人買單而撤銷掛牌后二度入市，不僅吸引了包括萬科、濱江、祥生、融科、遠(yuǎn)洋、西房共6家競買單位，甚至因互相爭奪土地至溢價率達(dá)23%，才最終由萬科拿下。

　　另一方面，據(jù)記者統(tǒng)計，杭州歷史上超過10家房企報名的地塊有20宗，而其中從2015年至今已占15宗。尤其主城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地引來的激烈競爭，從溢價率上也可以窺見一斑。1月25日由融創(chuàng)斬獲的景芳三堡單元地價樓面價高達(dá)23268元/㎡，溢價率48%。再如融信上個月連奪兩地，分別以9.12億元拿下杭州良渚猴年首塊土地，僅過5日又以13.9億元入主杭州蕭山市中心，溢價率分別28%和54%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這樣的背景下，不少“缺糧”的房企已經(jīng)在“另謀出路”。

　　從浙江土地網(wǎng)上可以看到，1月19日，中天地產(chǎn)以4777元/㎡和5362元/㎡的樓面價連拿兩宗金華市解放西路南側(cè)、四季巷東側(cè)宅地；景瑞地產(chǎn)在1月25日以3.6億元悄悄拿下寧波鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)曙光村地塊，樓面價4045元/㎡；1月28日，德信地產(chǎn)也在寧波拿地，位于國家高新區(qū)，最終以47%的溢價率奪下，成交總價6.1億元，樓面價10488元/㎡。

　　據(jù)記者了解，德信在2015年就不曾在杭州拿地，而是通過合作獲取項目操盤權(quán)。德信轉(zhuǎn)而重倉溫州，去年在甌海區(qū)拿下3宗地塊，總成交價達(dá)13.8億元。德信相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“最近我們常去寧波的土拍會，拿到地的概率大。杭州的土地市場競爭太激烈了，像這次潮鳴地塊出讓，場面都可以想象，就不去湊熱鬧了。”

　　同樣，景瑞地產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人也表示：“其實杭州的土拍會我們參加過不少，但是價格拍得太高，最后都沒有拿到。這次去寧波拿地是戰(zhàn)略考慮，不過杭州的土地我們也會持續(xù)關(guān)注。”記者了解到，景瑞上一次在杭州拿地已經(jīng)可以追溯到2014年1月的申花兩宗地塊，也就是現(xiàn)在的申花壹號院。杭州融創(chuàng)也同樣將視線放到全浙江，2月2日摘得一寧波地塊。

　　事實上，在杭州土地市場競爭愈演愈烈的情形下，真正拿地的幾乎已集中在大牌開發(fā)商上，一些中小房企或不再出現(xiàn)在土拍會現(xiàn)場，或以合作的方式跟著大牌開發(fā)商出現(xiàn)，或正布局其他城市。