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    再過(guò)一個(gè)月不到的時(shí)間，近江單元的原味精廠地塊將正式掛牌出讓。這也是今年杭州土地市場(chǎng)最受關(guān)注的地塊之一。

    近幾年來(lái)，隨著杭州城市發(fā)展的需求，一大批老廠房陸續(xù)搬離了主城區(qū)。而這些老工廠撤離的地塊，有些以工業(yè)遺存等方式保留下來(lái)并進(jìn)行改造或嫁接了新產(chǎn)業(yè)；有些則直接以地塊出讓的形式，成為老城區(qū)樓市的新鮮血液。6月份即將出讓的味精廠地塊正是后者。

    史上最高樓面起價(jià)地塊 味精廠地塊下月出讓

    據(jù)杭州市國(guó)土資源局消息，原西湖味精廠地塊計(jì)劃將于6月13日出讓。該地塊出讓面積約為54畝，容積率為3.4，可開(kāi)發(fā)體量約為12.2萬(wàn)平方米，折合樓面起拍價(jià)為28768元/平方米。該樓面起價(jià)也創(chuàng)下了杭州宅地史上的最高紀(jì)錄。此前杭州出讓宅地最高樓面起價(jià)地塊為南星單元的信達(dá)地塊，當(dāng)時(shí)起拍樓面價(jià)為22149元/平方米。

    資料顯示，味精廠地塊即近江單元SC0302-05地塊，為住宅用地。地塊東至徐家埠路，南至四號(hào)支路，西至近江路，北至規(guī)劃地塊、秋濤路，地塊起拍總價(jià)為35.2億元。按照規(guī)劃，地塊內(nèi)需配建社區(qū)居委會(huì)800平方米、文化活動(dòng)站600平方米、醫(yī)療服務(wù)站165平方米以及托老所600平方米。

    從地塊條件看，味精廠地塊周邊配套齊全，交通便利。交通方面，有秋石高架、錢(qián)江路、秋濤路等路網(wǎng)以及地鐵1號(hào)線、4號(hào)線等。學(xué)區(qū)方面，地塊南面即為天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊還有勝利小學(xué)、開(kāi)元中學(xué)、崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。商業(yè)配套方面，周邊則有萬(wàn)泰城、沃爾瑪超市等，同時(shí)還受到錢(qián)江新城、湖濱商業(yè)圈等輻射。

    從區(qū)域看，味精廠地塊所在的區(qū)域?yàn)樯铣菂^(qū)望江新城，也是主城區(qū)內(nèi)最大一片舊城改造區(qū)域。據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域內(nèi)從2004年至今，涉宅用地出讓僅三宗，為錦都世家、清泰南苑以及四季星座大廈，不過(guò)均年代久遠(yuǎn)，地價(jià)不具備參考價(jià)值。

    周邊距離最近的為南星單元。作為杭州豪宅聚集地之一，南星單元的宅地歷來(lái)是地產(chǎn)大鱷們爭(zhēng)搶的“熱門(mén)地塊”。今年1月份，信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)33.9億元拿下南星單元宅地，折合拿地樓面價(jià)為36680元/平方米，這個(gè)樓面價(jià)目前也是板塊內(nèi)樓面單價(jià)的最高紀(jì)錄。不過(guò)從近期杭州土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，味精廠地塊屆時(shí)的樓面價(jià)超越信達(dá)地塊基本已成定局。目前南星單元在售項(xiàng)目以錢(qián)江御府、金隅·學(xué)府、融創(chuàng)大家·候潮府等項(xiàng)目為主。透明售房網(wǎng) 數(shù)據(jù)顯示，這些項(xiàng)目目前成交均價(jià)普遍在40000元/平方米-50000元/平方米之間。

    有業(yè)內(nèi)人士直言，在杭州樓市，尤其是主城區(qū)核心地段的樓市進(jìn)入到量?jī)r(jià)齊飛的年代后，這樣的地塊對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有致命誘惑。

    老工廠地塊向來(lái)是土地市場(chǎng)爭(zhēng)搶的對(duì)象之一

    因歷史發(fā)展等原因，像味精廠地塊這樣的老工廠地塊，所處位置區(qū)域基本都是杭州相對(duì)較為中心的地段。因此這些地塊只要一推出，就會(huì)成為土地市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)之一。

    明天下午，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)又將推出兩宗宅地，其中一宗就是老工廠地塊，即拱墅區(qū)的原熱電廠地塊。

    早在2013年1月，熱電廠首宗地塊的出讓就引來(lái)了多家房企的報(bào)名，最終該地塊以17316元/平方米的拿地樓面價(jià)成交，這也創(chuàng)下了當(dāng)年區(qū)域內(nèi)樓面單價(jià)的最高紀(jì)錄，可見(jiàn)房企對(duì)該區(qū)域的重視。

    而此次推出的地塊，出讓面積約為41.85畝，容積率為2.7，起拍總價(jià)為12.5億元，折合樓面起拍價(jià)為16567元/平方米。據(jù)了解，已有多家房企報(bào)名。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，按照目前杭州土地市場(chǎng)的情況以及開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的迫切需求，該地塊樓面價(jià)必將創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)樓面單價(jià)的新紀(jì)錄，或有可能突破3萬(wàn)元/平方米。目前熱電廠綜合體內(nèi)住宅項(xiàng)目?jī)H中糧·天悅和濱江·錦繡之城兩個(gè)項(xiàng)目，其中天悅已清盤(pán)，成交均價(jià)約為31000元/平方米。而濱江·錦繡之城則尚未開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目定位為精裝純改善型產(chǎn)品，戶(hù)型面積為100平方米起。

    這并不是該區(qū)域內(nèi)第一宗出讓的老工廠地塊。今年年初，同一區(qū)域內(nèi)的佑昌照明地塊出讓?zhuān)�吸引了越秀、龍湖、綠城、大家、天陽(yáng)等在內(nèi)的多家房企現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，最終該地塊由天陽(yáng)以總價(jià)13.05億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為19695元/平方米，該樓面單價(jià)也創(chuàng)下了目前區(qū)域內(nèi)的最高紀(jì)錄。此外，原萬(wàn)馬藥業(yè)、萬(wàn)里塑膠等地塊，也都已出讓。

    實(shí)上，杭州樓市發(fā)展史上，幾乎只要有老工廠地塊推出，就會(huì)引起市場(chǎng)熱捧，其中有多宗更是當(dāng)年的單價(jià)地王或總價(jià)地王。

    2006年9月，被譽(yù)為主城區(qū)內(nèi)單宗開(kāi)發(fā)面積最大的原杭汽發(fā)地塊出讓?zhuān)�最終由綠城與濱江聯(lián)手以36.3億元的價(jià)格拿下，折合拿地樓面價(jià)為10860元/平方米，即現(xiàn)在的武林壹號(hào)，該項(xiàng)目也是目前杭城最為高端的公寓項(xiàng)目之一。

    2007年6月，位于長(zhǎng)板巷的原金松洗衣機(jī)廠地塊出讓。當(dāng)時(shí)昆侖置業(yè)以總價(jià)16.01億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為12245元/平方米，即現(xiàn)在的昆侖公館。昆侖公館主打“新亞洲院宅”概念，目前已交房。

    2007年10月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，以約22.3億元競(jìng)得拱墅區(qū)原杭一棉部分地塊，樓面價(jià)約為15588元/平方米。該項(xiàng)目占地約127畝，由兩塊地組成，其中A地塊約51畝，容積率不大于0.9；B地塊約76畝，容積率不大于2.2。其中B地塊即為遠(yuǎn)洋·大河宸章，目前已正式交房。而A地塊則為綠城·江南里，為中式別墅院落。據(jù)了解，江南里成交單價(jià)接近15萬(wàn)元/平方米，也是杭州目前最貴的別墅項(xiàng)目之一。

    2007年11月，同樣位于京杭大運(yùn)河沿線的原東南面粉廠地塊出讓。由廣宇集團(tuán)和西房集團(tuán)聯(lián)手以17.1億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為 19038元/平方米，即現(xiàn)在的武林外灘。目前該項(xiàng)目已是現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)。

    2008年9月，濱江集團(tuán)以24.6億元競(jìng)得東新路上的原杭州重機(jī)廠部分地塊，占地約272畝，可建建筑面積約50萬(wàn)平方米，綜合拿地樓面地價(jià)約4932元/平方米。該地塊即為現(xiàn)在的濱江·萬(wàn)家星城，目前已交付使用。

    2008年10月，新湖房產(chǎn)以9.2億元競(jìng)得環(huán)城北路167號(hào)原杭州汽輪動(dòng)力集團(tuán)地塊，折合拿地樓面地價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米，即現(xiàn)在新湖·武林國(guó)際。

    此后，東南化工廠、喜得寶集團(tuán)、新華造紙廠等地塊也先后迎來(lái)了出讓?zhuān)�這也為杭州老城區(qū)樓市注入了新鮮血液，一批新的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等面市。

    老廠房長(zhǎng)出“新風(fēng)景”

    不過(guò)，并不是所有的老工廠地塊都以掛牌的形式出讓了，還有很大一部分的地塊以工業(yè)遺存等方式保留并進(jìn)行改造或者嫁接了新產(chǎn)業(yè)。

    最廣為熟知的改造項(xiàng)目當(dāng)屬杭州新天地項(xiàng)目。除了簽約太陽(yáng)馬戲團(tuán)、打造跨貿(mào)小鎮(zhèn)等吸睛亮點(diǎn)，新天地內(nèi)保留的部分重機(jī)廠工業(yè)遺存也頗引人矚目。據(jù)此前媒體報(bào)道，重機(jī)廠原先車(chē)間已被部分保留，未來(lái)將分別打造成酒吧街、民俗街、精品酒店以及太陽(yáng)馬戲團(tuán)演出場(chǎng)所。

    早在2009年就提出杭氧杭鍋國(guó)際旅游綜合體概念的原杭氧、杭鍋地塊，其工業(yè)遺存群被命名為城市之星，博物館、展覽館等均在規(guī)劃之內(nèi)。這也將是杭州市區(qū)范圍內(nèi)規(guī)模最大、集聚度最高的工業(yè)遺存之一。目前該綜合體內(nèi)已有多宗宅地推出，吸引了萬(wàn)科、朗詩(shī)等房企入駐，其中萬(wàn)科項(xiàng)目即萬(wàn)科·新都會(huì)1958動(dòng)作最快，預(yù)計(jì)將于5月底首次開(kāi)盤(pán)。

    有一些老廠房則直接搖身一變成了創(chuàng)意園。位于西溪留下的東信·和創(chuàng)園和轉(zhuǎn)塘的鳳凰創(chuàng)意國(guó)際園等都是典型。

    東信·和創(chuàng)園位于東方通信集團(tuán)有限公司的老廠區(qū)內(nèi)，建筑大多建于20世紀(jì)50-60年代。在保留原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，本著“修舊如舊”的原則，和創(chuàng)園對(duì)部分老舊廠房和設(shè)施進(jìn)行有序改造，改善配套基礎(chǔ)設(shè)施，最終成了一個(gè)以設(shè)計(jì)、動(dòng)漫、教育和文化藝術(shù)為特色的文化科技創(chuàng)意園。

    鳳凰創(chuàng)意國(guó)際園的前身則是雙流水泥廠。經(jīng)過(guò)改造，現(xiàn)在水泥廠建筑群質(zhì)樸的一面依然保留，還可以看到它極具層次的建筑分布形態(tài)。同時(shí)，對(duì)水泥廠大型組合筒群和LOFT框架進(jìn)行了內(nèi)部使用價(jià)值的改造，讓水泥廠這一特殊的工業(yè)建筑形態(tài)得到“鳳凰涅槃”，成為新生的現(xiàn)代創(chuàng)意辦公展示空間。據(jù)介紹，鳳凰創(chuàng)意國(guó)際園區(qū)部分總占地323畝，一期規(guī)劃建筑面積為8萬(wàn)平方米，規(guī)劃為現(xiàn)代設(shè)計(jì)區(qū)、藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)、新媒體區(qū)、展示展覽區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等，聚集了眾多藝術(shù)、設(shè)計(jì)、媒體、動(dòng)漫、文化會(huì)展、創(chuàng)意信息服務(wù)類(lèi)公司、工作室。

    拱墅區(qū)杭印路49號(hào)的LOFT49文創(chuàng)園，則是浙江省首個(gè)盤(pán)活工業(yè)遺存打造的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地。當(dāng)年杭州藍(lán)孔雀化纖公司錦綸分廠的廢棄舊廠房，被幾位設(shè)計(jì)師相中，保留廠房外觀和基本格局，借鑒歐美經(jīng)驗(yàn)重新設(shè)計(jì)包裝，才有了現(xiàn)在的LOFT49文創(chuàng)園。

    觀察發(fā)現(xiàn)，除了前面提到的和創(chuàng)園、鳳凰創(chuàng)意國(guó)際園等之外，杭州還有很多由工業(yè)遺址脫胎而來(lái)的創(chuàng)意園、博物館等，這也成了保留老工廠記憶、延續(xù)城市文脈的一種方式。（原標(biāo)題：老廠房地塊成市場(chǎng)“寵兒” 記者：章嵐）