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    夏天還沒(méi)有到來(lái)，杭州的土地市場(chǎng)已經(jīng)切換到高溫模式。

    剛剛過(guò)去的4月，和量?jī)r(jià)齊升的樓市一樣，土地市場(chǎng)廝殺不斷。及至5月，這種爭(zhēng)奪更是進(jìn)入了白熱化階段。5月20日，備受關(guān)注的杭州城北熱電廠地塊迎來(lái)掛牌出讓，誰(shuí)將有意迎娶它？以此為節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)又迎來(lái)再度“瘋狂”？圍繞此問(wèn)題，記者近日進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。

    “兩宗地塊正式掛牌出讓后，可檢驗(yàn)土地市場(chǎng)熱度是不是傳導(dǎo)到了主城區(qū)的邊緣板塊”
    熱電廠地塊“出閣”，迎娶者誰(shuí)？

    熟悉杭州城北的人，應(yīng)該都會(huì)對(duì)北大橋附近一個(gè)巨大的煙囪記憶猶新。煙囪的所在地，就是5月20日即將出讓的熱電廠地塊。

    根據(jù)杭州市國(guó)土局發(fā)布的公告，今天出讓的土地有兩宗，分別是慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊)以及長(zhǎng)睦單元R21-01B地塊。其中，熱電廠地塊因?yàn)樘幱诖鬅岬纳昊ò鍓K，此前周邊地價(jià)拍賣又出現(xiàn)新高，掛牌的結(jié)果也顯得格外引人關(guān)注。

    事實(shí)上，早在出讓之前，就有業(yè)內(nèi)人士表示，此次慶隆熱電廠地塊搭配長(zhǎng)睦地塊一同推出，可看成是主城區(qū)熱門板塊申花和邊緣板塊長(zhǎng)睦的組合。

    “兩宗地塊正式掛牌出讓后，也可檢驗(yàn)土地市場(chǎng)熱度是不是傳導(dǎo)到了主城區(qū)的邊緣板塊。”上述人士稱。

    那么，即將出閣的熱電廠地塊究竟憑什么吸引如此多的目光？導(dǎo)報(bào)記者從出讓信息中了解到，慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊)東至規(guī)劃永固路，南至余杭塘河，西至化工路，北至規(guī)劃隱秀路、規(guī)劃熱電廠一號(hào)支路，出讓面積為41.85畝，容積率2.7，建筑體量7.5萬(wàn)方，起始總價(jià)12.5億元，樓面價(jià)每平米16567元。

    由于地處申花板塊核心區(qū)域，它的區(qū)位條件堪稱優(yōu)越。早在2013年1月，熱電廠首宗地塊(濱江·錦繡之城)出讓就引來(lái)多家房企報(bào)名，最終成交價(jià)高達(dá)每平米17316元，溢價(jià)率達(dá)44%�？梢�(jiàn)房企對(duì)于該區(qū)位的認(rèn)同。

    如今3年過(guò)去，隨著杭州土地市場(chǎng)整體行情上揚(yáng)，申花板塊的樓面價(jià)也是更上一層樓。

    導(dǎo)報(bào)記者注意到，今年年初，天陽(yáng)競(jìng)得申花板塊佑昌照明地塊，成交價(jià)已飆升至每平米19695元，而在書(shū)面競(jìng)價(jià)前，天陽(yáng)地塊起始價(jià)僅每平米13884元。

    再對(duì)比此次出讓的熱電廠地塊，相隔3月，樓面評(píng)估價(jià)已上漲每平米2683元。不過(guò)，價(jià)格雖然上漲，在當(dāng)前火熱的市場(chǎng)下，提價(jià)后的熱電廠地塊恐怕同樣難以避免一場(chǎng)激烈廝殺。

    而和熱電廠地塊同時(shí)出讓的長(zhǎng)睦地塊，雖然熱度不及前者，但由于地塊周邊已有城發(fā)·云錦城、漢嘉柒號(hào)、保利·羅蘭香谷、金地·格林格林、卓越·蔚藍(lán)領(lǐng)秀等樓盤(pán)，就眼下來(lái)看，也有可能引來(lái)爭(zhēng)奪。

    掛牌信息顯示，長(zhǎng)睦單元R21-01B地塊位于天豐路和天山路的交叉口，西側(cè)為杭州繞城高速，地塊出讓面積59.37畝，容積率2.2，可建面積87071.6平米，樓面起價(jià)每平米4685元。

    記者發(fā)現(xiàn)，上一次這個(gè)板塊的出讓，還要追溯到2014年3月。彼時(shí)，卓越·蔚藍(lán)領(lǐng)秀最后一宗地底價(jià)成交，樓面價(jià)為每平米5300元。兩年過(guò)去，隨著板塊內(nèi)樓盤(pán)相繼建設(shè)，居住氛圍漸濃，價(jià)值早已不能和當(dāng)初同日而語(yǔ)。

    “熱電廠之后，土地市場(chǎng)還將迎來(lái)多宗重磅地塊，激烈的‘廝殺’，剛剛開(kāi)始 ”
    火熱的燃燒模式，持續(xù)幾何？

    熱電廠地塊出讓，只是當(dāng)下杭州土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。導(dǎo)報(bào)記者注意到，從今年春節(jié)后開(kāi)始，隨著樓市的升溫、高燒，土地市場(chǎng)也迎來(lái)了相應(yīng)的火熱態(tài)勢(shì)。
 
   剛剛過(guò)去的4月，在主城區(qū)零掛牌的情況下，杭州土地市場(chǎng)共成交10宗土地，成交總面積28.4公頃 （折合425.7畝），總可建面積68.6萬(wàn)方，總成交額54.5億元。由于主流板塊地價(jià)的日益走高，拿地需求急迫的房企，索性將眼光對(duì)準(zhǔn)了邊緣板塊——

    此前，融信砸17億元奪下了杭發(fā)廠地塊，折合樓面價(jià)每平米18557元，刷新此前融創(chuàng)·時(shí)代奧城創(chuàng)下的紀(jì)錄。至此，蕭山宅地市場(chǎng)的最高單價(jià)被重新確立。除此之外，濱江、萬(wàn)科、旭輝、金地等房企也都陸續(xù)有所斬獲。

    蕭山如此，余杭也不例外。

    4月26日，余杭崇賢新城出讓一宗商住地，由西房經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)58000萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)每平米4226元，溢價(jià)率40.87%。至此，崇賢新城宅地單價(jià)紀(jì)錄同樣被刷新。

    及至5月，隨著主城區(qū)“中場(chǎng)休息”結(jié)束，6宗地塊的出讓使得地市的火熱勢(shì)頭進(jìn)一步蔓延。

    導(dǎo)報(bào)記者留意到，這個(gè)月，杭州土地市場(chǎng)（含蕭山、余杭）將掛牌15宗地塊，起拍總價(jià)146億元，其中主城區(qū)為供應(yīng)量最大的區(qū)域，將推出8宗地塊，有住宅用地6宗，包括慶隆單元、奧體單元、鐵路北站單元等。

    而除了上述熱電廠地塊，鐵路北站單元也是備受市場(chǎng)關(guān)注。

    據(jù)悉，作為一個(gè)新興板塊，前者剛于3月份對(duì)外公示了 《杭州市鐵路北站單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（草案）》。按照規(guī)劃，鐵路北站單元東至上塘河、南至石祥路、西至拱康路、北至北秀街及金昌路。

    因?yàn)閷儆诤间撔鲁堑闹匾�組成部分，未來(lái)該板塊將打造成為一個(gè)以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)與鐵路貨運(yùn)樞紐功能為主導(dǎo)，兼具品質(zhì)人居、商業(yè)服務(wù)以 及文化創(chuàng)意等功能為一體的綜合城市功能區(qū)。

    5月12日，包括鐵路北站單元和三墩北單元的2宗宅地，以及大關(guān)單元的商業(yè)地塊和商貿(mào)城單元加油站用地正式出讓。

    最終，萬(wàn)科以25.95億元拿下三墩北單元宅地，樓面價(jià)每平米14902元，溢價(jià)率114%，招商則經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)以13.8億元、溢價(jià)106%摘得杭州鐵路北站單元地塊，樓面價(jià)高達(dá)每平米15268元。

    而接下來(lái)，繼鐵路北站、三墩北、熱電廠地塊之后，杭州土地市場(chǎng)還將迎來(lái)多宗重磅地塊，激烈的“廝殺”，或許才剛剛開(kāi)始。

    采訪中，導(dǎo)報(bào)記者了解得知，今年，杭州主城、余杭以及蕭山計(jì)劃推出經(jīng)營(yíng)性用地共128宗，合計(jì)出讓面積506.3萬(wàn)方(約7595畝)。其中，主城區(qū)共計(jì)54宗地塊，合計(jì)出讓面積約160.8萬(wàn)平方米(2411.5畝)，涉宅地29宗，商地23宗，其他用地2宗，集中分布在市中心、錢江新城、申花、泛城東新城等板塊。

    “樹(shù)不能長(zhǎng)到天上，房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離”
    面粉貴過(guò)饅頭，誰(shuí)來(lái)埋單？
 
    隨著熱度不斷增加，眼下杭州土地市場(chǎng)還出現(xiàn)了一種現(xiàn)象，那就是有部分板塊地價(jià)已經(jīng)超過(guò)了周邊房?jī)r(jià)。

    以之前剛剛出讓的鐵路北站單元宅地和三墩北宅地為例。其中，鐵路北站單元宅地樓面起價(jià)每平米7412元，最終成交樓面價(jià)卻高達(dá)每平米15268元，溢價(jià)率達(dá)105.99%。而比照房?jī)r(jià)，隔壁的桃源板塊今年以來(lái)的住宅成交均價(jià)，只有每平米14600元。

    至于三墩北宅地，最高樓面價(jià)每平米14902元，住宅成交均價(jià)為每平米18840元。而5月初陽(yáng)光城競(jìng)得的錢江世紀(jì)城奧體宅地折合樓面價(jià)高達(dá)每平米19846元，目前該板塊的住宅成交均價(jià)為每平米19932元。

    上述之外，記者留意到，類似“面粉貴過(guò)饅頭”的板塊還有不少。比如，城東新城、錢江新城及創(chuàng)造杭州單價(jià)地王的市中心等等，地價(jià)與周邊房?jī)r(jià)相差都不大。

    那么，接下來(lái)，這種高價(jià)拿地的態(tài)勢(shì)是否仍會(huì)繼續(xù)？對(duì)此，在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年的馮偉表示，近期高溢價(jià)土地接連出現(xiàn)，樓市能否接受對(duì)應(yīng)的高房?jī)r(jià)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合操盤(pán)能力是極大考驗(yàn)，未來(lái)也不排除會(huì)有個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)套盤(pán)現(xiàn)象。

    誠(chéng)如他所言，記者注意到，近年來(lái)，杭州土地市場(chǎng)已多次出現(xiàn)套盤(pán)甚至退地情況。

    比如雅戈?duì)枴?010年，其競(jìng)得2宗申花宅地，樓面價(jià)達(dá)到每平米17751元和每平米18114元。此后，因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控等種種原因，項(xiàng)目遲遲不能面市，2013年，雅戈?duì)柊l(fā)布公告直接以退地收?qǐng)觥?/p>

    無(wú)獨(dú)有偶。2012年，中海以55.9億元拿下3宗金融城宅地，地價(jià)超過(guò)每平米25000元，然而今年1月，其房源成交均價(jià)不到每平米30000元。

    由此可見(jiàn)，高地價(jià)之下，泡沫依然存在。而近段時(shí)間以來(lái)，對(duì)于部分城市出現(xiàn)的土地市場(chǎng)高燒狀態(tài)，高層也有了相應(yīng)的表態(tài)。

    導(dǎo)報(bào)記者關(guān)注到，5月9日，人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)了一篇題為 《開(kāi)局首季問(wèn)大勢(shì)——權(quán)威人士談當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)》的萬(wàn)字長(zhǎng)文。這一訪談不僅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的走勢(shì)定下了L型的基調(diào)，也對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存定下了基調(diào)。

    長(zhǎng)文中，“權(quán)威人士”強(qiáng)調(diào)，樹(shù)不能長(zhǎng)到天上，房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。（原標(biāo)題：杭城土地市場(chǎng)：戰(zhàn)火在燃燒 夏燕/文）