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    自2009年以來的全年土拍數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州土地出讓金額就超過了2011年、2012年和2015年的全年金額，同時略低于2010年和2014年。與2015年全年相比，今年上半年土拍金額多了27.8%。

    進入2016年，熱點二線城市中南京、蘇州、合肥等地房價地價突飛猛進，市場人士一度認為杭州房價漲幅才剛剛回調到兩三年前水平。

    然而，短短半年來，杭州土地出讓規(guī)模和土地價格均出現(xiàn)大幅上漲，其中地價環(huán)比漲幅超過5成。

    杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)上半年共計成交77宗土地，總成交金額810.1億元，創(chuàng)近八年同期新高。其中樓板價均價為12263.09元/平方米，同比2015年上半年8000元/平方米，增長超過50%。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，杭州土地價格上漲與長三角區(qū)域的宏觀環(huán)境有關，包括南京、蘇州等在內，都是被帶動起來的市場。在杭州拿地的房企，已經(jīng)從本土企業(yè)占主導轉變成外來企業(yè)居多。短期來看，杭州最新去化周期約5個月，有所上升。

    一名杭州業(yè)內人士指出，其與房企的溝通結果看，從5、6月份開始，市場頹勢開始顯現(xiàn)，前期活躍局面很難持續(xù)，起碼第三季度不會有上半年活躍。大走勢與長三角區(qū)域重點城市一致，下半年都會進入調整狀態(tài)。

    大幅上漲原因

    據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，2016年上半年截至6月27日，杭州市區(qū)（含余杭蕭山，不含富陽）共成交土地75宗，出讓總面積3845.12畝，總成交金額805.78億元，均創(chuàng)歷史同期新高。成交金額同比去年漲幅超過400%。

    自2009年以來的全年土拍數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州土地出讓金額就超過了2011年、2012年和2015年的全年金額，同時略低于2010年和2014年。與2015年全年相比，今年上半年土拍金額多了27.8%。

    按照今年上半年節(jié)奏，2016年將成為有史以來土拍金額最多的一年。

    業(yè)內人士指出，上半年樓板價大幅上漲的原因之一是，超過6成的土地分布于主城區(qū)，土地成交金額505.1億元，占比達62.7%。這也造成大量熱門板塊地價創(chuàng)下新高。半年時間內，不少板塊甚至三度刷新紀錄。

    1月6日，天陽置業(yè)以樓面價19695元/平方米競得申花宅地，創(chuàng)下板塊新高；5月20日，融信將土拍價推至31404元/平方米；再過半個月，首開金茂聯(lián)合體再度刷新紀錄，地價達33106元/平方米。

    信達在錢江新城制造的地王，首次將杭城宅地樓面價拉升至3萬元/平方米以上大關。奧體、錢江世紀城、三墩北、鐵路北站、未來科技城等板塊樓面價均創(chuàng)下新高。其中未來科技城宅地184%的溢價率高居第一。

    樓面價最高的是綠城拿下的市中心潮鳴地塊，成交樓面價45368元/平方米，這也是杭州唯一一宗地價超過4萬元/平方米的宅地。

    外來資本也直接推動杭州地價上漲。今年5月，杭州誕生第一塊總價過百億的地王——信達奧體地塊，總價123.18億元，成為2016年度上半年的總價地王。首開&金茂聯(lián)合體、濱江&保利聯(lián)合體競得的慶隆單元宅地和西湖味精廠宅地分別以64.1億元和48.3億元獲得總價排行榜的第二第三。

    今年上半年杭城共有7宗地塊樓面價突破3萬元/平方米。獲得這些地塊的房企中，有4家是外地房企。其中融信今年在杭城土地市場已拿下6宗地塊，拿地金額高達98.84億元，并一度創(chuàng)造了拱墅區(qū)和蕭山區(qū)的樓面價記錄。

    信貸投放是最大變數(shù)

    7月，杭州拱墅區(qū)申花板塊、余杭區(qū)未來科技城板塊及蕭山區(qū)錢江世紀城板塊，均有宅地計劃出讓。樓面起價最高達19001元/平方米。

    但上述業(yè)內人士指出，以杭州上半年的土地成交金額計算，各城區(qū)已經(jīng)完成大部分供地目標，下半年供地應該不會放量。杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)等國土部門負責人此前也表示，將會控制土地供應，根據(jù)行情有節(jié)奏推地。

    頻頻出現(xiàn)的高地價，也給市場帶來隱憂。“不少板塊的房價漲幅，遠遠跟不上地價漲幅。對于高價拿地的開發(fā)商來說，未來市場行情如發(fā)生逆轉，虛高透支未來地價，可能面臨風險。”上述業(yè)內人士說。

    同策咨詢一份報告顯示，截至5月底，9家浙系房企2016年1-5月拿地7宗。

    廣宇從2013年至今未在當?shù)赜心玫貏幼�；萊茵達、廣廈、雅戈爾拿地斷斷續(xù)續(xù)；綠城2016年1-5月拿了2塊地，土地成交金額卻比2015年拿10塊的土地金額還要高；眾安2016年1-5月拿地1宗土地成交金額與2015年拿地3宗成交金額持平。

    進入樓市下半場，房企進入強者恒強時代，中小房企生存空間被擠壓，這在浙系房企中表現(xiàn)更為明顯。外來大鱷一旦嗅到調控收緊的味道，也會毫不猶豫退出杭州土地市場。

    然而，克而瑞一份研究報告表明，供求關系逆轉，杭州房價存在補漲可能性，但需求透支與漲價觀望致成交后勁不足，下半年二線面臨回調壓力之下，杭州恐怕也無法避免，地王涌現(xiàn)的頻率或將有所放緩，但地價仍將維持高位。

    這份報告認為，下半年在中央整體寬嚴相濟的格局下，各地方政府仍然是政策的主導者和落實者，信貸投放執(zhí)行變化將是決定市場熱度的最大變數(shù)。預計房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將在下半年繼續(xù)回落，10%以上的高增長已難再現(xiàn)。

    其中指出，這將在短期內對房企資金面和新開工等產(chǎn)生負面影響，并不會對占全國比重較大的三四線城市新開工帶來大幅提升。長期來看，行業(yè)首要任務仍是去庫存，后續(xù)開發(fā)投資量持續(xù)增加動能不足，而隨著基數(shù)效應褪去，增速也將持續(xù)回落。（原標題：半年樓板價漲50% 杭州下半年部分區(qū)域將控制土地供應 記者：沈浪 編輯：駱軼琪）