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    杭州樓市已有近20年的發(fā)展史，變化可謂翻天覆地，其中戶型的變化，可以說(shuō)是最大的了。

　　2000年前后：大戶型扎堆，戶型設(shè)計(jì)單一

　　上世紀(jì)80年代初，杭州人漸漸從傳統(tǒng)的老墻門大院，搬到有點(diǎn)模樣的多層公寓里。這種房子多被冠以“某某新村”的名字，其實(shí)是單位的員工宿舍。有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間，面積基本上在50—60平方米。當(dāng)時(shí)，面積大小是評(píng)判房子好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)，在舒適性上卻完全沒(méi)有多少考慮。這種現(xiàn)象一直持續(xù)到本世紀(jì)初。

　　1998年，國(guó)家取消實(shí)物分房，商品房市場(chǎng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展。2000年—2004年，杭州樓市經(jīng)歷了急遽上揚(yáng)的階段。因?yàn)榉孔硬怀钯u，這個(gè)階段戶型面積比較單一，公寓戶型面積都比較大，大多都超過(guò)120平方米，特別是一些郊區(qū)板塊，如濱江區(qū)當(dāng)時(shí)的主力戶型面積，甚至在160平方米以上。在大戶型扎堆上市的同時(shí)，小戶型房源非常稀缺。

　　為了提高得房率，開(kāi)發(fā)商大多在單元里設(shè)置一梯三戶的格局，兩邊是大戶型，中間夾一套小戶型，面積則在70—110平方米不等。這個(gè)中間套雖有比較大的面寬和比較好的采光，但大多正對(duì)電梯，通風(fēng)性不好。這時(shí)的戶型設(shè)計(jì)，還停留在比較粗放的階段，開(kāi)發(fā)商并不注重對(duì)每個(gè)功能布局的分布和細(xì)化，暗衛(wèi)、暗廚非常普遍。而小戶型的稀缺，也造成了市場(chǎng)上嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

　　2005—2006年：全明通透，創(chuàng)意十足

　　2005年—2006年，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，樓市進(jìn)入調(diào)整。杭州樓市的戶型設(shè)計(jì)，在這個(gè)階段實(shí)現(xiàn)了大幅度的跨越。

　　首先，樓盤設(shè)計(jì)更加細(xì)化。2006年，錢江新城樓盤盛世錢塘的宣傳資料上這樣寫道：“明廳、明室、明廚、明衛(wèi)”，所有房間全明，這在當(dāng)時(shí)的杭州樓市，絕對(duì)稱得上是一個(gè)亮點(diǎn)。在衛(wèi)生間設(shè)個(gè)窗，看起來(lái)簡(jiǎn)單，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻意味著增加不少設(shè)計(jì)成本和土建成本，但這使得戶型的舒適度和人性化上了很大一個(gè)臺(tái)階。

　　戶型設(shè)計(jì)也不再大而無(wú)當(dāng)，一批緊湊型的戶型開(kāi)始登上歷史舞臺(tái)。比如三墩區(qū)域的天陽(yáng)美林灣，就一度以大面寬、短進(jìn)深、全明通透、精致實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)，成為不少購(gòu)房者津津樂(lè)道的話題。

　　另外，這個(gè)階段樓盤的戶型創(chuàng)意也開(kāi)始出現(xiàn)。比如當(dāng)時(shí)樓市開(kāi)始出現(xiàn)一種“空中別墅”的新概念，就是在公寓里做出豪宅的感覺(jué)來(lái)。在這方面比較有名的無(wú)疑是錢江新城的金色海岸。金色海岸的空中別墅最小的客廳開(kāi)間都在5.1米以上、客廳中空挑高7米、客廳設(shè)有6米高的大面積玻璃幕窗、270度三面弧形的玻璃窗……這些全新的理念，再次把杭州樓市的戶型創(chuàng)新，抬高到一個(gè)新的層面。

　　2007年至今：異彩紛呈的新戶型時(shí)代

　　“送露臺(tái)、送入戶花園、中空客廳”、“79平方米可以做到140平方米”、“魔方戶型”、“可變空間”，這個(gè)階段的戶型創(chuàng)新，就更加花頭十足了。

　　有兩個(gè)比較重要的事件，引發(fā)了這一輪的戶型變革。首先是2006年，國(guó)務(wù)院九部委出臺(tái)“國(guó)六條”。該條新政出臺(tái)，極大了改變了之前不合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從此以后，之前是邊緣產(chǎn)品的小戶型，真正作為歷史的主角，登上杭州樓市的舞臺(tái)。

　　另外一個(gè)事件則是，受全球金融危機(jī)和宏觀經(jīng)濟(jì)影響，商品房銷售一度滯緩，不少樓盤為了從激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)，將戶型創(chuàng)新提到了重要位置，以此吸引購(gòu)房者下單。

　　戶型更顯個(gè)性化。比如紅蘋果的“X5”戶型，橡樹(shù)園的“XXL”戶型等。還有一種叫做“可變空間”的戶型設(shè)計(jì)開(kāi)始盛行。比如連城國(guó)際的可變空間，你可以把它變成書房、也可以是花房，又或者是露臺(tái)，可以根據(jù)個(gè)人愛(ài)好，自己設(shè)定。

　　小戶型成為樓市的主角。90平方米的戶型，開(kāi)始前所未有地占據(jù)了邊套的位置。全明通透、帶飄窗、走入式衣柜、送陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)，開(kāi)始成為常態(tài)。

　　樓盤還流行空間拓展。比如錢塘山水把挑空露臺(tái)做成中空餐廳，把陽(yáng)臺(tái)包進(jìn)變成房間，大大拓展可利用空間；保利東灣大面積送入戶花園和露臺(tái)等，將戶型空間向大自然，向“外面”作了更多拓展……戶型創(chuàng)新開(kāi)始呈現(xiàn)出百花齊放、異彩紛呈的特色。