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    昨天下午，杭州市土地市場迎來2016年收官戰(zhàn)，主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域合計(jì)推出16宗地塊，包括9宗涉宅用地和7宗商業(yè)、商務(wù)等用地。

    除大江東新城的一宗商業(yè)地塊和富陽區(qū)的一宗旅館業(yè)用地外，主城區(qū)、蕭山區(qū)和余杭區(qū)均有涉宅用地推出，當(dāng)天總出讓金額共284億元，其中僅主城區(qū)即達(dá)223.4億元。

    主城區(qū)推出6宗地塊

    最受關(guān)注的主城區(qū)共推出了6宗地塊，包括景芳三堡單元、彭埠單元、艮北新城單元、留下單元等4宗涉宅用地。

    率先出讓涉宅用地是景芳三堡單元地塊，吸引了綠城、大家、保利、金隅&中鐵等多家房企和聯(lián)合體的現(xiàn)場報(bào)價(jià)競爭。從位置看，該地塊東面即為京杭大運(yùn)河，南面為新塘家園，可建設(shè)總面積約為16.8萬平方米，起拍總價(jià)為42.5億元，折合樓面起拍價(jià)為25236元/平方米。

    從現(xiàn)場報(bào)價(jià)情況來看，該地塊首輪報(bào)價(jià)就把地塊樓面價(jià)提到了3萬元/平方米以上，到了第12輪報(bào)價(jià)，樓面價(jià)已突破4萬元/平方米。最終該地塊經(jīng)過31輪的現(xiàn)場報(bào)價(jià)，由金隅&中鐵聯(lián)合體以總價(jià)72.9億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為43288元/平方米，溢價(jià)率為71.53%。

    就區(qū)域而言，金隅聯(lián)合中鐵拿下的這宗地塊，處于錢江新城江河匯流區(qū)，周邊有融創(chuàng)·涌清府、保利·中央公館、艮山府等項(xiàng)目，目前涌清府尚未銷售，中央公館近期成交均價(jià)約為44356元/平方米。

    留下單元的低密度宅地，則僅經(jīng)過3輪現(xiàn)場報(bào)價(jià)，就由綠城以總價(jià)11.7億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為26106元/平方米，溢價(jià)率為0.26%。該地塊即原先的磁帶廠地塊，地塊出讓面積為4.1萬平方米，容積率為1.1。目前周邊已有綠城·留莊、華元·和莊、坤和·和家園、復(fù)地·黃龍和山等項(xiàng)目，居住氛圍不錯(cuò)。而且該地塊周邊未來還有軌道交通，靠近規(guī)劃地鐵3號線西溪站，交通便利。

    彭埠單元地塊由世茂地產(chǎn)以總價(jià)66.42億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為36461元/平方米，溢價(jià)率為88.79%。從現(xiàn)場競爭來看，世茂該地塊的主要競爭者是綠城。這也不難理解，杭州作為綠城的大本營，之前僅在年初拿下了一宗潮鳴地塊，補(bǔ)倉需求明顯。

    從位置看，該地塊屬于城東新城核心區(qū)，東面隔環(huán)站東路即為濱江德信·東方星城。地塊體量約為18萬平方米，也是彭埠單元推地至今占地面積與體量最大的純住宅用地。

    艮北新城單元地塊由越秀聯(lián)手江干城建以總價(jià)62.55億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為25644元/平方米，溢價(jià)率為64.7%。11月底越秀就拿下了條件類似的東地塊，當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)為25787元/平方米。

    從現(xiàn)場競爭來看，該地塊競爭主要在越秀和上海中建東孚、杭房等房企之間進(jìn)行，而且與之前幾宗地塊相比，該地塊的現(xiàn)場報(bào)價(jià)明顯謹(jǐn)慎很多，加價(jià)幅度并不大。目前該板塊內(nèi)已有綠城、招商、越秀、潤和等房企，出行則有地鐵1號線、德勝快速路等，交通便利。

    余杭又迎來兩家新面孔入杭

    余杭區(qū)則推出了4宗地塊，其中兩宗為涉宅用地，分別位于臨平山北板塊和閑林板塊，兩宗商業(yè)用地則分別位于塘棲鎮(zhèn)和未來科技城板塊。

    臨平山北位于萬寶城北面的涉宅用地率先出讓，吸引了安徽置地、中梁、萬泰等房企的現(xiàn)場競爭。該地塊出讓面積約為5.6萬平方米，起拍總價(jià)為5.03億元，折合樓面起拍價(jià)為2571元/平方米。最終經(jīng)過12輪現(xiàn)場報(bào)價(jià)，由安徽置地以總價(jià)10億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為5113元/平方米，溢價(jià)率為98.85%，這也是安徽置地首次進(jìn)入杭州市場。

    閑林板塊推出了賽陶地塊，可建設(shè)面積約為5.8萬平方米，起拍總價(jià)為2.3億元，折合樓面起拍價(jià)為4004元/平方米。近期多次出現(xiàn)在杭州土地市場的金輝地產(chǎn)擊敗碧桂園、嘉豐、藍(lán)城等房企，以總價(jià)5.07億元拿下該地塊，折合拿地樓面價(jià)為8809元/平方米，溢價(jià)率接近120%。按照最新的土地出讓新政，金輝應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金。

    傳化集團(tuán)包攬蕭山科技城三宗商住地塊

    蕭山區(qū)共推出了蕭山科技城三宗涉宅大體量地塊和奧體板塊一宗商業(yè)用地，其中傳化集團(tuán)包攬下蕭山科技城三宗地塊。從現(xiàn)場情況看，其中兩宗地直接加價(jià)100萬成交，另外一宗進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，僅加價(jià)472萬，三宗地塊共耗資38.52億元。

    從位置看，此番傳化拿下的三宗涉宅大體量地塊，位于蕭山科技城板塊。作為一個(gè)全新的板塊，按照規(guī)劃，科技城板塊總區(qū)域面積近40平方公里，其中核心區(qū)塊3.3平方公里，將按照“產(chǎn)城融合，打造以人為中心的城區(qū)型創(chuàng)新小鎮(zhèn)”的理念思路，打造成集總部辦公、特色商業(yè)等為一體的產(chǎn)城融合新型城市板塊。此次掛牌三宗地塊，是該板塊首次對外推出地塊。

    從體量看，三宗涉宅用地的可建面積均在30萬平方米以上，其中最大的一宗有近45萬平方米，不過據(jù)了解這幾宗地塊的宅地占比相對較低，將以商業(yè)醫(yī)療、教育等為主題，將以產(chǎn)業(yè)培育為主要開發(fā)方向打造。

    分析近期的土地市場發(fā)現(xiàn)，杭州市場對外來房企仍有很大的吸引力，不少尚未進(jìn)入杭州市場的房企都在伺機(jī)入杭，而且從資金實(shí)力上來看，外來大鱷優(yōu)勢明顯。（原標(biāo)題：主城、蕭山、余杭等區(qū)域昨出讓16宗地塊 記者：章嵐）