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    投資商鋪，已經(jīng)成為當(dāng)下不少市民的投資理財(cái)方式之一。那么，怎樣才能投資到好的商鋪呢？近日，筆者走訪市場時(shí)，不少投資客認(rèn)為，商鋪的好壞主要由位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率來決定的。不管是自營還是出租，都需要看準(zhǔn)后再投資。

    春節(jié)后商鋪投資熱起來

    春節(jié)過后，市場又恢復(fù)了往昔的熱鬧，在元宵節(jié)、情人節(jié)等節(jié)點(diǎn)的帶動(dòng)下，開發(fā)商接二連三的營銷活動(dòng)也刺激著整個(gè)市場的神經(jīng)。近日，筆者走訪了解到，年后臺(tái)州商業(yè)樓盤的訪客人數(shù)都不在少數(shù)。一商業(yè)樓盤的營銷人員告訴筆者，春節(jié)過后，大量手頭有余錢的市民，出于增值保值的目的，都希望在新的一年投資一套或者幾套商鋪，商業(yè)市場再度活躍起來。

    筆者在某項(xiàng)目處看到，一大早就有很多投資客來詢問，還有幾位從外地趕來的投資客，都在抓緊時(shí)間向置業(yè)顧問咨詢商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等問題。“俗話說的好，一鋪養(yǎng)三代，身邊不少有經(jīng)驗(yàn)的朋友都介紹我投資商鋪，加之這兩年生意也確實(shí)不太好做，就跟家人商量著投資一間好的商鋪，到時(shí)候既可以自己做生意也可以將商鋪?zhàn)獬鋈�，收取租金，不管是出租還是自用應(yīng)該都能夠有較大的盈利空間。”市民劉先生告訴筆者。

    在走訪過程中筆者發(fā)現(xiàn)，年后像劉先生這樣手頭有閑余資金，想要投資商鋪的人不在少數(shù)，不少投資客都看好臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)未來的升值空間。“聽說這邊落成后會(huì)擁有吃、喝、玩、樂、購的一站式生活，感覺挺不錯(cuò)的，所以就過來看看，了解一下。”在路橋某綜合體項(xiàng)目處，王女士向筆者表達(dá)了這一觀點(diǎn)。

    據(jù)某樓盤銷售人員陳女士介紹，每年春節(jié)過后，都會(huì)迎來一股投資熱，尤其是商鋪產(chǎn)品，其中近兩年小面積的商鋪尤其受市場歡迎。“地理位置好點(diǎn)，面積較小的商鋪是最好賣的，我們項(xiàng)目開盤的第一天20多平米的小商鋪，就一搶而空。”陳女士告訴筆者，商鋪的首付是50%，大商鋪的價(jià)格門檻讓很多人只能望而卻步。因此，很多市民更加傾向于購買小商鋪，面積在30平米左右，既可以自己經(jīng)營也可以將商鋪?zhàn)獬鋈�，收取租金�?/p>

    投資商鋪前須做好調(diào)查

    盡管市民投資商鋪的熱情很高，不過在實(shí)際操作中，并不是所有的商鋪?zhàn)詈螳@得的回報(bào)都能如愿以償。如果運(yùn)營不暢，有可能還會(huì)出現(xiàn)“三代養(yǎng)一鋪”的尷尬情況。因此業(yè)內(nèi)人士提醒，投資商鋪一般需有風(fēng)險(xiǎn)意識。那么，如何在操作中有效規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，贏得良好收益？對此，業(yè)內(nèi)給出了以下幾點(diǎn)建議。

    首先，買入之前多做市場調(diào)查。買了商鋪，也并不意味著你就可以坐享其成了。“一般來講，買商鋪之前都需要做一番調(diào)查，如什么面積的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型？周邊的消費(fèi)水平能支撐什么水平的品牌？在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利等等。”有投資經(jīng)驗(yàn)的陶先生介紹說，商鋪無論是用來自營還是出租，都需要在投資之前，先做一個(gè)收益風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，以計(jì)算出自己的成本利潤、回報(bào)率以及會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。“任何的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益都是相伴的，如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統(tǒng)一管理，可能導(dǎo)致長期租不出去，或自己經(jīng)營生意狀況差等情況。如今，一般情況下，商鋪投資合理的年利率約為4%到8%左右。”

    “當(dāng)然最重要的是地段。商鋪不同于住宅，一般要選擇在人流量大的地區(qū)臨街型商鋪或底層商鋪，地段較好的臨街商鋪雖然價(jià)格肯定高，但是商業(yè)價(jià)值不言而喻，回報(bào)率也會(huì)水漲船高，能夠短期內(nèi)收回投資，并有良好的長線回報(bào)。”資深業(yè)內(nèi)人士鄭先生告訴筆者。

    此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，購買商鋪，盡量挑選成熟商業(yè)圈的商鋪，因?yàn)榫哂幸欢ㄒ?guī)模的商業(yè)圈，才能做到面面俱到。現(xiàn)在的商場都是往“大而全”的方向發(fā)展。大型商場或繁華圈，一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”等方面，讓消費(fèi)者一次性痛快消費(fèi)。人流的接納量更大，附屬消費(fèi)也增加，從而做到帶“旺”其他的中小店，這樣才會(huì)形成一種良性循環(huán)。（原標(biāo)題：購商鋪，需看準(zhǔn)后再投資 王曉云）