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    在近兩年的樓市投資熱潮之下，國內(nèi)海外投資的熱情依然不減。據(jù)世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布的《2016年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)》顯示，2016年亞洲投資者跨國商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達600億美元，其中中國資本表現(xiàn)強勁，錄得282億美元海外商業(yè)房地產(chǎn)投資額，占比47%，中國超越新加坡成亞洲跨國房地產(chǎn)投資最大資本來源國。

    報告同時指出，2016年中國跨國房地產(chǎn)投資顯現(xiàn)出強勁的增長勢頭，投資總額同比增長接近56%，從2015年的181億美元上升至282億美元。寫字樓與酒店物業(yè)占據(jù)中國境外房地產(chǎn)投資的85%，美國依舊是最受中國投資者青睞的投資目的地。

    去年年底，在資本持續(xù)外流、人民幣貶值壓力加大的市場環(huán)境下，政府宣布加強資本管控，對國有企業(yè)10億美元以上的境外不動產(chǎn)交易實行更為嚴(yán)格的審核。這將使以大型國有企業(yè)及保險公司為代表的國內(nèi)買家，在選擇投資標(biāo)的時更為謹慎，對投前環(huán)節(jié)的把控更為嚴(yán)格。

    然而，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，盡管海外投資的限制措施在短期內(nèi)將對投資者有所影響，但我國資本“走出去”的長期趨勢不會改變。在“一帶一路”、人民幣國際化等戰(zhàn)略的助推下，中國政府將繼續(xù)鼓勵和支持境內(nèi)投資者戰(zhàn)略性布局海外資產(chǎn)，中國投資者亦將持續(xù)推進海外資產(chǎn)配置，但會謹慎選擇投資標(biāo)的并關(guān)注其潛在表現(xiàn)。

    “2017年中國境外房地產(chǎn)投資交易投資需求將持續(xù)活躍，中國投資者的境外投資標(biāo)的也日益多元化，如不少機構(gòu)投資者已將目光投向養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，以尋求更好的投資機會和收益。未來，隨著‘一帶一路’、人民幣國際化等戰(zhàn)略的繼續(xù)縱深發(fā)展，中國投資者將進一步尋求投資組合多樣化，推進海外資產(chǎn)配置的意愿亦將保持強勁。”世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌分析。

    中資企業(yè)“走出去”符合企業(yè)國際化、經(jīng)營多元化和投資分散化的需求，是一項長期發(fā)展戰(zhàn)略。“一帶一路”倡議的提出，為中資企業(yè)“走出去”提供了新的思路和方向，也為中國企業(yè)提供了更為廣闊的投資領(lǐng)域和投資選擇。

    世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過去三年內(nèi)最大的10宗中國海外房地產(chǎn)投資交易中，6宗由國有企業(yè)成交，顯現(xiàn)出當(dāng)前國有企業(yè)在這一領(lǐng)域投資活躍度較高。

    “對海外房地產(chǎn)投資規(guī)模加以限制后，將促使中國國有企業(yè)調(diào)整投資規(guī)模并優(yōu)化戰(zhàn)略布局。”李凌預(yù)計，隨著“一帶一路”倡議付諸實踐，并不斷發(fā)展和深化，沿線國家的部分地區(qū)房地產(chǎn)市場也將成為中資企業(yè)關(guān)注的熱點。如具有優(yōu)美自然風(fēng)光的地點的酒店、零售物業(yè)市場；具有交通樞紐地位城市的工業(yè)、物流物業(yè)市場；人口稠密、經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)較好地點的辦公、零售、居住類物業(yè)市場均有可能成為我國投資者眼中的“香餑餑”。（原標(biāo)題：我國跨國房地產(chǎn)投資金額亞洲第一 記者：李靜）