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    今年10月份，寧波市四區(qū)商鋪成交13257.45平方米，同比增幅高達(dá)215%！而據(jù)房管部門數(shù)據(jù)，同期市六區(qū)商品住宅的成交量，同比下跌近50%；二手住宅的成交量，同比跌幅更是超過63%。

　　從數(shù)據(jù)上的天壤之別，可以看出當(dāng)前樓市資金投向的取和舍。而從資金的取舍之中，則可對樓市各類產(chǎn)品的投資吸引力作出大致的判斷——顯然，商鋪正在取代住宅，成為當(dāng)前樓市投資資金新的“主戰(zhàn)場”。

　　為什么是商鋪？

　　自1998年房改之后房產(chǎn)之于民眾的投資屬性確立，樓市內(nèi)散亂的投資資金魅影，就再未消失過——無非是投向何類房產(chǎn)品的選擇不同而已。

　　在前些年住宅“一房難求”、價(jià)格持續(xù)飆升的大環(huán)境下，住宅類產(chǎn)品無疑最能吸引樓市投資資金。然而今天，住宅被嚴(yán)格限購、限貸，且其價(jià)格下行之勢也已明顯，在寧波樓市內(nèi)，房產(chǎn)投資資金的主動撤離或者被動退出住宅市場，已是一個(gè)不爭的事實(shí)。

　　但是，資金逐利的天性，注定其不會安分——錢放在那里不動，不賺錢就意味著在虧錢。同時(shí)，習(xí)慣了在樓市內(nèi)的左沖右突，房產(chǎn)投資資金很難做到徹底地遠(yuǎn)離樓市、投向其他領(lǐng)域。

　　那么，住宅市場進(jìn)不去或者不敢進(jìn)，房產(chǎn)投資資金新的“主戰(zhàn)場”在哪里？無非不限購、不限貸的這幾類產(chǎn)品：辦公樓、40年產(chǎn)權(quán)的單身公寓、廠房、商鋪。

　　而在寧波樓市之中，辦公樓、40年產(chǎn)權(quán)的單身公寓供應(yīng)量之大，人皆盡知。近些年，寧波這兩類房產(chǎn)品的升值幅度和租金回報(bào)水平，相對都偏低。至于廠房投資，則與實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域關(guān)聯(lián)度更高，比較專業(yè)和小眾，目前還不具備成為樓市投資資金主戰(zhàn)場的條件。

　　也因此，與當(dāng)前開發(fā)商紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)一個(gè)道理，樓市散亂的投資資金，最有可能的新去向，就是商鋪類產(chǎn)品。

　　商鋪的投資價(jià)值，從“一鋪養(yǎng)三代”的俗諺中可窺一斑，更可從天一廣場邊的開明街街鋪、鄞州萬達(dá)廣場邊的“都市森林”底鋪等神話般的升值案例中可窺一斑。有知情人士透露，當(dāng)初開明街街鋪開賣時(shí)，價(jià)格約在6000元／平方米左右，而今，這里商鋪的單價(jià)動輒每平方米20多萬元。“都市森林”底鋪的價(jià)格，在短短幾年間從開盤時(shí)的幾萬元／平方米，也升至了現(xiàn)在的近20萬元／平方米……

　　盡管商鋪投資同樣需要專業(yè)眼光，更需要比投資一般住宅高得多的資金，但在高回報(bào)面前，樓市投資資金顯然愿意冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　城市東擴(kuò)，商鋪投資往東看

　　資金逐利，在某種意義上，也是一個(gè)追逐熱點(diǎn)的過程。而商鋪投資，選址是關(guān)鍵——因此，樓市內(nèi)的商鋪投資資金追逐熱點(diǎn)的問題，可以說就是一個(gè)“買哪里商鋪”的問題。

　　當(dāng)前寧波城市發(fā)展最熱的區(qū)域，無疑是東部新城。城市東擴(kuò)，寧波新的行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心都將崛起在東部——看一看東部新城在建或已建成的這些項(xiàng)目就知：新行政中心、國際金融服務(wù)中心、國際航運(yùn)服務(wù)中心、國際貿(mào)易服務(wù)中心、門戶區(qū)、寧波文化廣場、高度紀(jì)錄不斷被改寫的“寧波第一高樓”……

　　樓市投資資金的逐利東部，從近些年東部新城、寧波國家高新區(qū)等東部區(qū)域的住宅價(jià)格飆漲，已可窺一斑�；使诨▓@、江南一品、錦繡東城等等東部樓盤，近三年來的房價(jià)水平，基本都翻了一番。

　　與此同時(shí)，東部也成為“地王”頻出的一個(gè)區(qū)域。梅墟地塊樓面價(jià)超過8000元／平方米、浙大軟件學(xué)院旁地塊樓面價(jià)接近10000元／平方米、錦繡東城西側(cè)地塊樓面價(jià)12030元／平方米、香港嘉里置業(yè)以20750元／平方米的樓面價(jià)吃下東部新城核心區(qū)E-4＃……

　　不管是從城市建設(shè)角度，還是從房地產(chǎn)開發(fā)角度，東部顯然是樓市投資資金不會忽視的一個(gè)投資方向——商鋪投資資金自然不能例外。事實(shí)上，今年夏秋之際，有近東部概念、位于世紀(jì)大道西邊的福明家園三期的底商，開售三天即被爭搶一空，已能說明一定的問題。

　　不過，當(dāng)前在東部新城，因?yàn)樽≌瑯潜P開發(fā)稀少，可買的一手底商幾乎沒有。樓市投資資金“往東”可能的選擇，也許只能是近東部新城的一些區(qū)域——其中，寧波國家高新區(qū)無疑是首選。