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    據(jù)寧波市透明售房網(wǎng)顯示，11月28日-12月4日，寧波商品住宅成交320套，比前一周增加127套；成交面積為34000平方米，比前一周增加13000平方米，環(huán)比增長62%。

    上周末，隨著寧房·青林灣6期觀瀚開盤熱銷200余套，寧波樓市今年最后的開盤小高峰正式拉開帷幕。

    本月，總價較低、綜合性價比高的房源，在寧波大市范圍內(nèi)還將有約4000套入市。

    本月還將有4000套剛需房源入市

    據(jù)統(tǒng)計，這4000套即將入市的房源分布在寧波11個縣市區(qū)的13個樓盤。這些房源主力戶型大多為80-140平方米，總價在150萬元以內(nèi)，有70年的住宅，也有40年的公寓，最便宜的6000元/平方米，最貴的20000多元/平方米。

    具體區(qū)域分布上，江北區(qū)板塊主要有兩個項目。一個是位于大慶南路與江安路交叉口的匯豪國際，主力戶型面積65-157平方米，為精裝修公寓；另一個是位于環(huán)城北路和育才路交叉處的雅戈爾蘇園，面積140平方米起，70年住宅。

    鄞州區(qū)板塊也有兩個主要項目：榮安蝶園和印象外灘。這兩個項目均為70年住宅產(chǎn)品，高層、小高層、洋房均有，主力戶型面積為90-140平方米，適合剛需及首次改善型購房需求。

    在寧波其他區(qū)域也有總價百萬元左右、適合剛需的房源入市。比如高新區(qū)名悅公館，40年公寓，主力戶型面積為42-55平方米；比如鎮(zhèn)海區(qū)紅墅灣，70年住宅，多層、小高層，戶型主力面積在70-90平方米。此外還有北侖金融中心、余姚金色蘭庭2期等項目。

    高性價比剛需盤賣得都不錯

    剛需產(chǎn)品確實頗有市場，上周六開盤的海曙區(qū)青林灣6期觀瀾，恰好證明了這一點。

    青林灣6期觀瀾主力戶型為88平方米和120平方米，適合剛需和首次改善型的購房群體。據(jù)記者現(xiàn)場了解，下訂單的購房者，來自寧波11個縣市區(qū)的都有，其中前幾期老業(yè)主帶新業(yè)主的購房者就占了近40%。

    項目開盤當(dāng)天，位于老外灘的售樓處里人頭攢動，據(jù)銷售人員統(tǒng)計，現(xiàn)場選房者有近700人次。當(dāng)天，銷售了200多套房源。買了觀瀾12號樓房子的郭先生說：“八年前，爸爸媽媽買了青林灣1期的房子；現(xiàn)在，我大學(xué)畢業(yè)、準(zhǔn)備成家，和爸爸媽媽商量后決定買青林灣6期的房子。住在同一個小區(qū)里，相互照應(yīng)也方便。”

    同為老業(yè)主的，還有30歲的王小姐。王小姐是青林灣4期業(yè)主，這次是帶表妹過來看婚房。王小姐尤其看重青林灣生活圈內(nèi)便利的生活配套和教育資源。她說，青林灣小區(qū)周邊有21碼頭商業(yè)街區(qū)，還有兩家幼兒園、寧波外國語學(xué)校等。再考慮到戶型面積適中、總價不高，她和表妹當(dāng)天就下訂單了。

    總價相對較低的鄞州區(qū)橫溪鎮(zhèn)南熙園和緊鄰東部新城的華茂東大道壹號也取得了不錯的銷售業(yè)績，分列上周樓市成交量排行榜的第五位和第一位。南熙園11月下旬開盤，推出1號至5號樓，面積為80-139平方米，共90套房源，最低8200元/平方米起，均價9500元/平方米，按揭付款優(yōu)惠50元/平方米。開盤后十天已銷售30多套，去化率達(dá)三成。華茂東大道壹號此次推出270套房源，面積90-120平方米，價格約10000元/平方米�？旆烤W(wǎng)K指數(shù)研究室最新數(shù)據(jù)顯示，該項目開盤以來已銷售50多套，購房者不僅有五鄉(xiāng)本地人，也有寧波其他縣市區(qū)的，其中不少為老業(yè)主。

    中小戶型在商品住宅成交中占比較大

    寧波某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究員張建表示，從近期寧波樓市成交詳細(xì)數(shù)據(jù)分析，樓市成交量依然靠新開樓盤支撐，“以價換量”仍為近期樓市銷售業(yè)績的主要動力，但消費者現(xiàn)在購房更加理性，不只看價格，也會綜合考慮樓盤地段、開發(fā)商品牌、小區(qū)配套等因素。

    “整體來看，上周商品房和商品住宅的成交量和成交均價均較前一周有所增加。”張建說，其中商品住宅成交中占比較大的是中小戶型，以首次置業(yè)客戶和部分不受限購政策影響的投資客為主。

    寧波房地產(chǎn)股份有限公司企劃部經(jīng)理吳曉東表示，“12月5日，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，金融機(jī)構(gòu)可以擁有更為寬松的信貸環(huán)境，比如商業(yè)銀行可貸資金額度會有一定幅度的增加，而這正是目前許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所期盼的。我們所要做的，就是專心做好產(chǎn)品，繼續(xù)給寧波購房者提供高品質(zhì)、高性價比的房子。”