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    地段

    購(gòu)買商鋪，地段決定未來(lái)長(zhǎng)期的收益與價(jià)值；從投資經(jīng)營(yíng)與回報(bào)的角度來(lái)看，地段位置好的商鋪周圍的交通配套相當(dāng)優(yōu)良，多條交通路線交叉匯合，人來(lái)人往自由穿行，好的鋪面地段集齊了完整的綜合性和專業(yè)性配套。

    鋪面定位

    鋪面所在的商圈一般要有嚴(yán)格的類型定位和行業(yè)相關(guān)性；像許多家居建材廣場(chǎng)和大型超市連鎖店一樣，同一鋪面類型只有集中分布聚合形成規(guī)模效應(yīng)，才能成功吸引大量人流；零散的鋪面和不明確的專業(yè)定位，讓購(gòu)買人群找不到方向，采購(gòu)量上也相當(dāng)有限，這樣的鋪面即使投入不大、價(jià)格較低，也同樣讓未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益大打折扣。

    性價(jià)比

    不論是購(gòu)買商鋪還是其它類型的投資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，理論上都會(huì)有將近20到30年的成本回收周期，好的商鋪更是水漲船高；參照周邊同類成型商鋪的物業(yè)租金收入，可以計(jì)算出未來(lái)商鋪中預(yù)期的投資回報(bào)期和回報(bào)率，投資期越短回報(bào)率越高，則商鋪的性價(jià)比更高，反之性價(jià)比則更低。

    購(gòu)買時(shí)機(jī)

    值得一提的是，好的購(gòu)買時(shí)機(jī)已經(jīng)成功了一半，為什么這么說(shuō)？好的商鋪只有在商圈尚未完全形成或剛剛開(kāi)始形成之時(shí)，它的成本價(jià)格最為合理；當(dāng)商鋪已經(jīng)形成，商圈經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展良好，這時(shí)候的商鋪位置和價(jià)位都不具備選擇的空間，所以在商圈成長(zhǎng)的“搖籃”時(shí)期是購(gòu)買的好時(shí)機(jī)。（原標(biāo)題：買商鋪這些因素很重要 陳賽嬌/整理）