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    昨天下午，杭州主城區(qū)迎來(lái)一場(chǎng)土地出讓會(huì)。6宗土地成功出讓，出讓面積共計(jì)142109平方米，總出讓金56.33億元。

    最受關(guān)注的，是本次土地出讓的唯一一宗宅地，位于三墩北的杭儲(chǔ)【2017】14號(hào)地塊。地塊出讓面積102.39畝，容積率3，起價(jià)222709萬(wàn)元，總建筑面積204789平方米，起始樓面價(jià)10875元/平方米。與新盤(pán)萬(wàn)科·西雅圖僅一路之隔。

    三墩北宅地
    創(chuàng)下杭州宅地自持比例新高

    作為西湖區(qū)的優(yōu)質(zhì)規(guī)模宅地，又臨近云谷小鎮(zhèn)，三墩北地塊在報(bào)名報(bào)價(jià)階段，就受到眾多房企的追捧—溢價(jià)率高達(dá)49.99%，無(wú)限接近50%。

    這個(gè)報(bào)價(jià)，剛好掐在土地新政的第一道門檻。根據(jù)土地出讓新規(guī)，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售（即現(xiàn)房銷售）；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。

    不過(guò)，在目前的市場(chǎng)行情下，現(xiàn)房銷售并沒(méi)有嚇退開(kāi)發(fā)商。在昨天下午的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，首輪競(jìng)價(jià)，禹州房產(chǎn)就直接封頂70%溢價(jià)，鎖定最高地價(jià)18488元/平方米，總價(jià)37.86億元。

    在自持比例競(jìng)投上，融信和建發(fā)金輝聯(lián)合體爭(zhēng)得最為激烈。最終，經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)投，建發(fā)金輝聯(lián)合體以自持32%的比例奪得地塊，創(chuàng)下杭州宅地自持比例新高（此前宅地最高為20%）。

    根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商自持商品房部分，未來(lái)只能出租，不能轉(zhuǎn)讓，這無(wú)疑加大了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本。

    由于封頂70%溢價(jià)的限制，18488元/平方米的成交地價(jià)，并沒(méi)有刷新此前鄭州綠都創(chuàng)造的區(qū)域紀(jì)錄（19864元/平方米）。

    商業(yè)用地競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈

    除了宅地，昨天推出的部分商業(yè)用地也比較火熱。

    其中，11號(hào)復(fù)興商業(yè)商務(wù)用地，出讓面積5.02畝，容積率4.4，可建筑面積14718平方米。經(jīng)過(guò)9輪報(bào)價(jià)，即達(dá)到70%封頂溢價(jià)，地價(jià)鎖定在17405元/平方米；再經(jīng)過(guò)10輪報(bào)價(jià)，廣宇投報(bào)自持比例直接封頂100%。

    另外，13號(hào)雙浦商業(yè)地塊，出讓面積21.31畝，容積率1.5，封頂溢價(jià)70%，成交樓面價(jià)8094元/平方米，自持比例25%。

    剩下的9號(hào)濱江中興單元商業(yè)地塊，由杭州中贏競(jìng)得；10號(hào)濱江西興單元商業(yè)地塊，由杭州興耀直接競(jìng)得，成交樓面價(jià)6279元/平方米；12號(hào)慶隆公共交通場(chǎng)站兼旅館用地，由杭州城投競(jìng)得。

    接下來(lái)的6月5日和6月15日，杭州主城區(qū)還將推出9宗土地。大學(xué)城北、城北三塘、丁橋和蔣村，均有宅地推出。（原標(biāo)題：三墩北37.9億元宅地 近三分之一只能租不能賣 記者：張康康）