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    近日，國務(wù)院公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，提出要“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”。物業(yè)稅再次成為焦點(diǎn)話題。

    業(yè)內(nèi)共識，開征物業(yè)稅有助于打擊投機(jī)性買家，當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)正處于繁華落幕后的市場均衡期，這為物業(yè)稅開征打開了難得的時(shí)間窗口。

    從機(jī)理上講，物業(yè)稅是對房產(chǎn)保有階段征收的稅種，納稅金額隨著房產(chǎn)價(jià)值的漲跌而增加或減少。由此，物業(yè)稅增加了房產(chǎn)持有者的成本,把擁有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由一次性買入轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期持有過程，這對囤積樓盤并進(jìn)行投機(jī)炒作者而言是不小的打擊。征收物業(yè)稅后,房地產(chǎn)炒作者的投機(jī)收益將大幅縮水，部分投機(jī)者將會隨之離場，從而擠壓市場泡沫，最終倒逼房價(jià)回到理性區(qū)域。而依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅屬于地方稅種，其開征有利于地方政府?dāng)[脫對“賣地生財(cái)”的依賴，根治地價(jià)高企的頑疾，割裂地方政府與開發(fā)商之間的利益鏈條，進(jìn)而能夠更加有效地遏制房價(jià)虛高的勢頭。

    世界上多數(shù)成熟市場經(jīng)濟(jì)國家都在征收物業(yè)稅。我國雖然歷經(jīng)多次擬議并設(shè)立了空轉(zhuǎn)試點(diǎn)，但該稅種遲遲未付諸實(shí)施，表面上看，技術(shù)瓶頸是主要的掣肘因素。從技術(shù)層面上講，如何對作為稅基的房產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行科學(xué)評估是一個(gè)難題。物業(yè)稅的征收對象多為個(gè)人，要面對千家萬戶，工作量頗大，這就需要具備一定規(guī)模的評估技術(shù)人員隊(duì)伍。開展評估工作還需要采集樣本數(shù)據(jù)，也需要一定的人力與物力投入。此外，當(dāng)前納稅人繳納物業(yè)稅的意識尚未成熟；稅收開征后如何平衡稅務(wù)機(jī)關(guān)、國土部門以及財(cái)政部門之間的利益等，這些問題都需要做出合理安排。

    目前樓市正進(jìn)入新一輪的博弈期，供求雙方觀望氣氛隨時(shí)可能被漲價(jià)預(yù)期所打破。這正是物業(yè)稅漸進(jìn)推出、趁勢打壓樓市泡沫的大好良機(jī)。否則，在“土地財(cái)政”等助長樓價(jià)上揚(yáng)根基的作用之下，最終極有可能是房價(jià)再度拐頭向上，屆時(shí)再行推出物業(yè)稅只怕最多不過是“亡羊補(bǔ)牢”罷了。