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    “退房潮”愈演愈烈，“后悔”之聲不絕于耳。正是基于這樣的背景，“后悔權(quán)”剛一提出，立刻成為世人關(guān)注的焦點。消息一經(jīng)發(fā)出，引起了各方輿論的不同看法。有大呼叫好的，也有反對的。引入后悔權(quán)制度，本是消費(fèi)市場誠信與成熟的表現(xiàn)，但一沾著樓市，是好是壞就不容易辨別了。

    購房者：翹首以待后悔權(quán)

    日前，中國消費(fèi)者協(xié)會副會長劉俊海在介紹《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修改趨勢時，提出這樣的觀點：建議對三類產(chǎn)品建立消費(fèi)者冷靜期制度，即后悔權(quán)制度，其中包括購房購車等交易額巨大的購買行為，原則上讓消費(fèi)者在合理期限內(nèi)可以無條件退貨。

    劉俊海一語激起千層浪。最近準(zhǔn)備買房的陳女士就這樣告訴記者：“非常贊同實行該權(quán)力。一旦我們消費(fèi)者購買的樓盤在簽訂合同后價格大幅下跌，中間的損失誰來承擔(dān)？再說，現(xiàn)在部分商品都可以在一定時間內(nèi)無條件退回給商家，商品房作為消費(fèi)品為什么就不可以？”

    她的觀點能代表多數(shù)購房消費(fèi)者的心理。據(jù)了解，消費(fèi)者后悔權(quán)是消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)的延伸，通常是指消費(fèi)者在購買商品后的一定時間內(nèi)，可不需要說明任何理由，把商品無條件地退回給經(jīng)營者，而不承擔(dān)任何費(fèi)用。然而，陳女士的期望恐怕會遇到不小的阻力。

    現(xiàn)況：實現(xiàn)條件達(dá)不到

    “我國尚無實行購房后悔權(quán)的條件和環(huán)境。”上海方韜律師事務(wù)所律師黃旭表示，“雖然后悔權(quán)在部分消費(fèi)領(lǐng)域有所涉及并得到一定程度的首肯，但能不能適用于房地產(chǎn)市場還很難預(yù)料，尤其是在處理不確定因素方面，該權(quán)力有多大效用值得商榷。而且，從現(xiàn)有法律看，根據(jù)房產(chǎn)交易中買賣雙方簽訂的契約，雙方處于平等地位，一旦實行購房后悔權(quán)，這將與我國《合同法》中的合同自由原則發(fā)生一定抵觸。”

    “實行購房后悔權(quán)，保護(hù)消費(fèi)者的出發(fā)點是值得肯定的，但或許也會被賦予一定的‘惡權(quán)’：導(dǎo)致房產(chǎn)炒家和投資機(jī)構(gòu)的大規(guī)模行動，進(jìn)而擾亂房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有秩序，甚至變?yōu)榉慨a(chǎn)商制造假象的工具。”黃旭進(jìn)一步指出。

    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心尹伯成也認(rèn)為，沒有必要實行購房后悔權(quán)。“首先，該權(quán)力會不會違背我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律？市場供需決定著樓盤價格，如果出現(xiàn)大量退房情況，市場秩序誰來維護(hù)？其次，在現(xiàn)有條件下，消費(fèi)者一旦遇到合同簽訂后房價大幅下跌的情況，還可以通過其他杠桿來解決，而且，即使消費(fèi)者使用購房后悔權(quán)，開發(fā)商不買賬又能怎么辦？畢竟，這種情況在國內(nèi)還有存在。再次，一旦房價上漲，開發(fā)商也后悔那該怎么辦？在現(xiàn)有市場經(jīng)濟(jì)體系中，買賣雙方還是處于平等的地位。”