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    LOFT對傳統(tǒng)居住觀念提出了挑戰(zhàn)，對現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)，工作和居住不必分離，可以發(fā)生在同一個(gè)大空間中，使居住者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時(shí)那樣不羈的自由。

　　LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全敞開，也可以對其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。

　　LOFT雨后春筍遍地開花

　　“LOFT”按字面意思就是閣樓的意思。20世紀(jì)40年代的時(shí)候，紐約的藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、娛樂的空間，將工業(yè)、居住與藝術(shù)完美結(jié)合，逐漸演變?yōu)橐环N時(shí)尚。當(dāng)藝術(shù)被商人看中后，城市公寓中就出現(xiàn)了“LOFT產(chǎn)品”，5米左右的高度，上下雙層的敞開空間，將居住功能放大，將工作和娛樂功能弱化，一時(shí)間成為年輕人推崇的居住方式。

　　從2003年榮豐2008三期推出“買一層、得兩層”的非�？臻g后，LOFT空間概念在北京樓市算是嶄露頭角，但市場上該類型項(xiàng)目并不多，2008年

　　以后，LOFT項(xiàng)目有如雨后春筍般，頻頻出現(xiàn)在京城各個(gè)區(qū)域，并受到年輕購房者的追捧。記者統(tǒng)計(jì)，市場上在售的LOFT產(chǎn)品超過了20個(gè)。

　　據(jù)合生創(chuàng)展華北區(qū)域公司馬駒橋項(xiàng)目營銷副總朱銳介紹：“每個(gè)人心中都有別墅夢想，但現(xiàn)實(shí)并不可能讓每個(gè)人實(shí)現(xiàn)夢想，LOFT產(chǎn)品的出現(xiàn)和熱銷就成為必然了。”

　　除了LOFT自身的特點(diǎn)迎合了市場需求外，從去年開始頻頻出現(xiàn)的LOFT產(chǎn)品也與城市規(guī)劃和市場脫節(jié)有關(guān)。多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不少開發(fā)商開發(fā)LOFT產(chǎn)品也有不得已而為之的因素，“規(guī)劃中土地用

　　途是商業(yè)或者綜合立項(xiàng)，但是實(shí)際周邊并不缺乏商業(yè)，如果按照規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品，肯定賣不出去，所以大家不得已選擇了擦邊球——可以利用商業(yè)立項(xiàng)層高較高特點(diǎn)的LOFT產(chǎn)品。”據(jù)記者了解，目前在售LOFT項(xiàng)目絕大部分均以商業(yè)、辦公、酒店立項(xiàng)。

　　因此，產(chǎn)權(quán)成為LOFT產(chǎn)品最大的障礙，一方面使用年限明顯比住宅產(chǎn)品縮短二三十年，另一方面，非住宅立項(xiàng)的商品房貸款首付必須50%，只能貸10年，而且利率無法享受任何優(yōu)惠。同時(shí)，此類產(chǎn)品物業(yè)費(fèi)高于住宅，水電收費(fèi)也按商用收取，部分項(xiàng)目不能通燃?xì)狻?/p>

　　出鏡人物1

　　小婷

　　工作性質(zhì)：銷售

　　個(gè)人描述：小婷是80后出生，目前已經(jīng)結(jié)婚，剛生一小孩，準(zhǔn)備買一稍微大點(diǎn)的LOFT，目前資金不是太充裕，有10萬左右，因此，只能考慮價(jià)格便宜的房子。

　　所看項(xiàng)目：尚城

　　位置：位于昌平區(qū)回龍觀北3公里。

　　價(jià)格：均價(jià)12000元/平方米

　　層高：5.4米

　　物業(yè)費(fèi)：2.88元/平方米·月產(chǎn)權(quán)：50年，由于地塊拿到后就迅速投入規(guī)劃，基本沒耽擱，年限還是比較長。

　　調(diào)查印象：該項(xiàng)目層高有5.4米，為毛坯房，有的中間由樓板隔成兩層了，有的沒隔�？偟挠^感是5米多的層高做成LOFT還比較舒服。周邊的交通還算可以，距離地鐵13號線龍澤站有3公里，

　　還有昌平支線離項(xiàng)目很近。并且周邊還有不少商業(yè)配套，未來建成后的發(fā)展?jié)摿�還是有。目前單層價(jià)格在5000多元/平方米。相較于目前不斷上漲的房價(jià)，還算比較便宜。對于資金不是很充裕的年輕人來說，住著還不錯。小婷表示，由于自己有一個(gè)小孩，買一個(gè)面積在60多平方米的房子，上下就能達(dá)到130多平方米，樓上可以任意組合分割，隔成三個(gè)房間沒有問題，這樣住著也就夠了。不過，就是位置有點(diǎn)遠(yuǎn)，并且周邊配套還不夠完善但價(jià)格上她還是比較滿意。

　　出鏡人物2

　　vivi

　　工作性質(zhì)：技術(shù)

　　個(gè)人描述：生于上世紀(jì)70年代末，已經(jīng)有一套住宅。目前手里有點(diǎn)閑置資金，老是聽人說通貨膨脹，于是準(zhǔn)備投資買一套小房子，以便保值增值。

　　所看項(xiàng)目：青年工社

　　位置：朝陽區(qū)朝陽北路與青年路交會口往南100米路西

　　價(jià)格：均價(jià)16500元/平方米

　　層高：4.79米

　　物業(yè)費(fèi)：3元/平方米·月產(chǎn)權(quán)：40年，目前還剩下35年。商業(yè)水電，無天然氣入戶。

　　項(xiàng)目印象：vivi表示，該項(xiàng)目最大的優(yōu)點(diǎn)就是位置好，目前朝陽北路的項(xiàng)目已經(jīng)比較高端，并且地鐵6號線就在項(xiàng)目旁邊，目前正在修建。未來

　　的交通出行會比較方便。但是，現(xiàn)場的銷售人員說現(xiàn)在剩余房源不接受貸款，只能一次性付款，一次性付款價(jià)格在14000元/平方米，價(jià)格優(yōu)惠比較大。目前就只剩下二層和頂層的房子，有50多平方米，這讓他有點(diǎn)猶豫。因?yàn)榉孔颖旧砭椭皇Ｏ?5年產(chǎn)權(quán)，還沒有天然氣，并且是商業(yè)水電。全款付就的70萬-80萬元，目前他只有30萬元，如果再向父母借一些，最多能湊到40萬-50萬元，還是沒辦法買。如果能按揭貸款的話，還可以買。

出鏡人物3

　　謝小姐

　　年齡：29歲

　　工作性質(zhì)：銀行職員

　　個(gè)人描述：因考慮到離工作單位距離近的問題，謝小姐打算在朝青板塊買房，比較了青年工社和卡夫卡公社以后，因卡夫卡公社毛坯房單價(jià)比較低，打算重點(diǎn)考慮卡夫卡公社。

　　所看項(xiàng)目：尚城、卡夫卡公社

　　價(jià)格：毛坯約13000元/平方米精裝修約14500元/平方米

　　層高：5.48米

　　建筑類別:板樓、高層位置：五至六環(huán)

　　地址：卡夫卡公社位于朝陽區(qū)朝陽北路2010年通車的地鐵6號線黃渠站西南角

　　交通狀況：卡夫卡公社項(xiàng)目北臨朝陽北路，南距朝陽路400米，緊鄰2010年通車

　　的地鐵6號線

　　開盤時(shí)間：2009年7月入住時(shí)間：2010年12月水電：正在申請民用水電物業(yè)費(fèi)：3元左右產(chǎn)權(quán)年限：50年

　　項(xiàng)目印象：項(xiàng)目目前還沒有開盤，謝小姐說自己會隨時(shí)關(guān)注項(xiàng)目的認(rèn)購情況，一旦開盤就出手，售樓先生說項(xiàng)目樣板間7月開放，正在申請民用水電，謝小姐說自己想買毛坯房，這樣的話一方面單價(jià)便宜，另一方面裝修的時(shí)候發(fā)揮的空間也大。

　　出鏡人物4

　　王先生

　　年齡：38歲

　　職業(yè)：私營企業(yè)主付款方式：一次性付款

　　個(gè)人描述：原計(jì)劃購買200平方米左右的復(fù)式，但近期被單價(jià)較低的大戶型LOFT打動。自己的公司在南城，但愛人的工作單位在北面，所以只在這兩個(gè)方向找房子，同時(shí)希望交通便利，既便于開車，而且附近能有地鐵站。

　　根據(jù)王先生的要求，記者找到兩個(gè)項(xiàng)目，恰恰是同一開發(fā)商開發(fā)的，位于望京區(qū)域的合生·麒麟社和位于亦莊區(qū)域的合生·世界村。

　　所看項(xiàng)目：合生·麒麟社

　　位置：朝陽區(qū)望京阜通西大街與望京街交會處

　　價(jià)格：均價(jià)22000元/平方米年限：40年

　　戶型：136-160平方米的四居層高：5.49米

　　入住日期：2010年

　　水電燃?xì)猓和ㄈ細(xì)�，商用水電物業(yè)費(fèi)：3.98元/平方米·月裝修：精裝修

　　調(diào)查印象：王先生對該項(xiàng)目的位置很滿意，距離在建的地鐵15號線望京站大概1公里，開車上四環(huán)、五環(huán)、京承高速、機(jī)場高速都很方便，周邊有奔馳、西門子、索愛、摩托羅拉等世界級大公司。望京比較成熟，項(xiàng)目周邊配套很全，而且項(xiàng)目本身也帶商業(yè)配套，入住后居住比較便利。大面積LOFT一改王先生以往對LOFT局促的感覺，在入戶和陽臺處上下通透的設(shè)計(jì)，也讓王先生覺得利于居住私密性的保護(hù)。

　　所看項(xiàng)目：合生·世界村

　　位置：亦莊開發(fā)區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)價(jià)格：待定年限：50年

　　戶型：80-140平方米層高：5.49米

　　入住日期：2010年

　　水電燃?xì)猓和ㄈ細(xì)�，商用水電物業(yè)費(fèi)：待定裝修：精裝修

　　調(diào)查印象：項(xiàng)目距離南六環(huán)很近，王先生的公司在南四環(huán)，據(jù)其估算，從公司過來只需半小時(shí)。3萬平方米的社區(qū)私屬高爾夫練習(xí)場讓王先生很動心。據(jù)介紹，這個(gè)總面積60萬平方米的社區(qū)內(nèi)，除了10萬平方米的商業(yè)和10萬平方米的公寓外，LOFT戶型達(dá)40萬平方米，是北京第一個(gè)純LOFT戶型社區(qū)。世界村的樣板間尚未完工，但據(jù)銷售人員介紹，裝修規(guī)格與麒麟社類似。

　　記者點(diǎn)評：這兩個(gè)項(xiàng)目都與人們通常認(rèn)識到的LOFT戶型不一樣，戶型大、總價(jià)高，客廳不挑空，裝修程度細(xì)致。這兩個(gè)項(xiàng)目是合生第一次在北京市場做LOFT產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)的是那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、對居住品質(zhì)有較高要求、對項(xiàng)目性價(jià)比比較關(guān)心的客戶。麒麟社平層公寓為13000元/平方米，LOFT為22000元/平方米，世界村價(jià)格不定，但據(jù)透露，平層價(jià)格不會超過周邊項(xiàng)目8000元/平方米的銷售價(jià)格。記者預(yù)計(jì)LOFT均價(jià)可能在10000元-12000元/平方米之間。

　　LOFT要素/高大而開敞的空間/上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)/類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁流動性，戶型內(nèi)無障礙/透明性，減少私密程度/開放性，戶型間全方位組合/藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定的風(fēng)格/

　　LOFT的起源

　　20世紀(jì)40年代的時(shí)候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn)。

　　當(dāng)時(shí)，藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房后來也變成了最具個(gè)性、最前衛(wèi)、最受年輕人青睞的地方。

　　在20世紀(jì)后期，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時(shí)尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如今，LOFT總是與藝術(shù)家、前衛(wèi)、先鋒、798等詞相提并論。