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    昨天，臨安區(qū)的4宗地塊迎來開拍。結(jié)果毫無懸念，4宗地塊均以底價(jià)成交。在這之前的8月10日，臨安曾出讓4宗地塊，其中1宗位于濱湖新區(qū)，其余3宗均位于天目醫(yī)藥港單元，最終4宗地塊均以底價(jià)成交。

    昨天出讓的唯一一宗迷你型宅地，由臨安本土房企杭州地上房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)10900元/㎡。該地塊位于臨安城區(qū)西部，臨近玲瓏山風(fēng)景區(qū)，緊鄰錦天路、錢王街、城中街等交通要道，出讓面積3614㎡，容積率1~3.2，建筑面積11564.8㎡。

    據(jù)了解，地上集團(tuán)去年11月2日以成交樓面價(jià)10987元/㎡拿下玲瓏山地塊，溢價(jià)率33.99%，而此次出讓的地塊恰好是去年成交地塊的“邊角”。由于當(dāng)時(shí)拿下的地塊并不規(guī)整，昨天競得的地塊并入其中剛好較為方正，未來可以做整體規(guī)劃。資料顯示，去年地上集團(tuán)競得的宅地可建筑面積有122670㎡，加上此次成交的11564.8㎡體量，未來該區(qū)域可建成13.4萬㎡大體量項(xiàng)目。

    同樣于昨天成交的還有3宗商地，分別位于青山湖科技城產(chǎn)業(yè)區(qū)、清涼峰鎮(zhèn)白果村以及錦北街道泥川村，由于地塊所處位置較偏，再加上“特別規(guī)定”，3宗商地也直接一輪成交，分別由浙江鑫科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江國興投資集團(tuán)有限公司、浙江藹婉御莊投資有限公司以底價(jià)拿下。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州本月還將出讓8宗地塊，其中有4宗宅地，分別位于富陽、上城、拱墅、江干4區(qū)。位于主城區(qū)的3宗宅地位置都不錯(cuò)，分別位于望江、祥符東及四堡七堡單元。位置最好的要數(shù)望江單元宅地，地塊所在區(qū)域是老底子杭州人眼中真正的主城區(qū)，周邊各種配套都很完善；位置好，起拍價(jià)也比較高，地塊樓面起價(jià)29403元/㎡，封頂樓面價(jià)44061元/㎡，不過根據(jù)今年下半年土地市場行情，這宗地塊或仍然是低溢價(jià)成交。

    雖然8月的土地市場仍在緊鑼密鼓地推地，但預(yù)計(jì)9月出讓地塊將有所減少。

    截至昨天，9月掛牌出讓地塊僅蕭山區(qū)1宗商地，位于杭州南站附近，預(yù)計(jì)9月12日出讓。

    預(yù)計(jì)今年下半年土地市場或迎來盤整期。在土地市場普遍降溫的情況下，密集推地或會造成優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)流拍的情況。當(dāng)然，稍作調(diào)整也有利于給土地市場一個(gè)喘息的機(jī)會。
    （原標(biāo)題：9月份或迎來土地市場盤整期 見習(xí)記者：武恒光）