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　　住改商，其實(shí)并不是一個(gè)很陌生的詞語(yǔ)。居民擅自改變房屋結(jié)構(gòu)以及使用性質(zhì)的現(xiàn)象，在全國(guó)各大城市普遍存在，幾乎算得上一種“城市病”。

　　而昨天上午，杭州紹興路上的現(xiàn)代雅苑一居民樓內(nèi)的一把明火，再次暴露出杭州小區(qū)內(nèi)“住改商”的安全隱患。因?yàn)橹�火的�?yáng)臺(tái)上堆著許多紙盒，而住在其中的租客正是在這里悄悄開著一間外貿(mào)公司。

　　民居變公司，依然紅燈閃爍

　　民房變成了公司，其實(shí)并非僅僅在現(xiàn)代雅苑出現(xiàn)，頭疼的也并非野風(fēng)物業(yè)一家。

　　體育場(chǎng)路上御華社區(qū)就遇到過(guò)同樣的問(wèn)題，杭州某酒店在社區(qū)一居民樓內(nèi)開分店臨時(shí)籌建部，對(duì)外發(fā)布招聘信息，留下的地址就是租住的房間，每天人來(lái)人往，讓樓上樓下業(yè)主忍無(wú)可忍，投訴了很多次。“現(xiàn)在酒店開業(yè)了，但是又變成了他們員工的集體宿舍，樓下居民意見很大，但我們也只能進(jìn)行勸說(shuō)。”小區(qū)保安很無(wú)奈。

　　除了開公司，還有人在居民樓內(nèi)開飯館——去年，杭州新華坊22幢1單元2樓住宅房就曾被出租戶開成快餐店，結(jié)果跑不走的油煙就直接往樓上樓下躥……

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在“住改商”的矛盾中，一般業(yè)主物管維權(quán)很難。僅以新華坊為例，房東直接把房子交給中介，然后以最高價(jià)租出，許多時(shí)候房東并不關(guān)心房子的用途。等到業(yè)主物管發(fā)現(xiàn)時(shí)，往往已經(jīng)生米煮成熟飯。

　　“租客會(huì)說(shuō)我花錢租來(lái)的房子，有事找房東，而遇到不講理的房東，也不會(huì)理你。”小區(qū)業(yè)主很氣憤。

　　“我們只能進(jìn)行協(xié)商，反復(fù)和房東溝通，畢竟我們是服務(wù)業(yè)主的。”物管也是一肚子苦水。

　　除了擾民，安全隱患同樣存在。“居民樓內(nèi)的消防標(biāo)準(zhǔn)都是按照住宅來(lái)規(guī)定的，但變成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，要求就完全兩樣，而且一旦發(fā)生火災(zāi)，可能造成的人員傷亡也非常大。”杭州消防部門相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。

　　《物權(quán)法》，讓住宅對(duì)公司說(shuō)再見

　　其實(shí)，一些剛起步的公司由于資金緊張等因素的制約，在租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)也是精打細(xì)算，選擇住宅為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的現(xiàn)象較為普遍。

　　早在2009年11月，出于新政鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，杭州市相關(guān)部門曾表示，允許大學(xué)生以大學(xué)生公寓、居民住宅或商住兩用的高層建筑作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

　　不過(guò)，這個(gè)政策有嚴(yán)格的條件限制，比如對(duì)從事的行業(yè)，一般僅允許從事計(jì)算機(jī)軟硬件（技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、成果轉(zhuǎn)讓）及廣告業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、策劃業(yè)等無(wú)污染的服務(wù)性行業(yè)。

　　除此之外，還有一個(gè)前提條件：以不擾民為原則，并需要事先征求本單元住戶意見。

　　但記者采訪了數(shù)個(gè)小區(qū)的物業(yè)，發(fā)現(xiàn)其實(shí)這條“緊箍咒”拿不住“悟空”們：

　　許多已經(jīng)被發(fā)現(xiàn)居民樓內(nèi)開公司的，不管是不是大學(xué)生，沒有一家會(huì)事先征求單元住戶意見；

　　其次，如果認(rèn)真咨詢，讓所有居民都同意在自己所住單元開公司幾乎是不可能的任務(wù)。

　　實(shí)際上，《物權(quán)法》的實(shí)施已經(jīng)讓經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與住宅基本說(shuō)“再見”。

　　浙江援手律師事務(wù)所律師潘永明解釋說(shuō)，《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。由于絕大部分業(yè)主并不希望與公司作鄰居，也就是說(shuō)《物權(quán)法》實(shí)施后，居民住宅一般情況下將不再允許作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。

    如果你發(fā)現(xiàn)自己的鄰居開起了公司，在告知物業(yè)的同時(shí)，也可以向工商部門核實(shí)，如果證明有擾民情況存在，相關(guān)部門將會(huì)進(jìn)行處理。