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    近日，蕭山法院審理了一起房產(chǎn)糾紛案，雙方在庭上大吐苦水。辛辛苦苦攢了大半輩子的錢買了一套房，本以為可以開(kāi)開(kāi)心心地住進(jìn)去。誰(shuí)知最終房產(chǎn)證上掛的卻是他人的名字，而且還被對(duì)方告上了法院。

    收房時(shí)屋內(nèi)卻另有其人

    施女士說(shuō)，2007年，她看上了厲某手上的一套房子，并與對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》，按照合約，施女士一次性支付了26.88萬(wàn)給厲某。厲某也將房屋的購(gòu)房發(fā)票以及房門鑰匙給了施女士。

    不過(guò)，由于該套房屋當(dāng)時(shí)還沒(méi)有領(lǐng)出房產(chǎn)證，所以雙方?jīng)]有去辦過(guò)戶手續(xù)。

    到了2008年3、4月份，厲某從開(kāi)發(fā)商處得知，該房屋已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證了。他立即聯(lián)系了施女士說(shuō)，因?yàn)橐�辦理房產(chǎn)證，所以得先把購(gòu)房發(fā)票拿回去用一下，房產(chǎn)證辦出之后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。施女士想想也對(duì)，便把發(fā)票交給了厲某。

    可是，厲某拿著發(fā)票，辦理了房產(chǎn)證，將房屋登記在了自己的名下后，卻沒(méi)有如之前所說(shuō)，將房屋過(guò)戶給施女士。而是拿著房產(chǎn)證去銀行做了抵押，并從銀行獲取了30萬(wàn)元貸款。

    得知此事后，施女士非常氣憤。2009年5月22日，為了確認(rèn)自己才是該處房產(chǎn)的所有權(quán)人，施女士到法院起訴了厲某。

    可是法院經(jīng)過(guò)審理后卻認(rèn)為，施女士與厲某沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而該處房產(chǎn)又抵押給了銀行，銀行也不同意將房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓給施女士。此外，施女士也不同意代為厲某清償銀行的相關(guān)債務(wù)，因此駁回了施女士的訴訟請(qǐng)求。

    此后，施女士認(rèn)為，既然當(dāng)時(shí)已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，自己就應(yīng)該擁有這套房屋，便一直住在了該房屋內(nèi)。

    但接下來(lái)的事情，卻讓施女士更是郁悶。

    今年4月份左右，厲某以房產(chǎn)所有人的身份，將這套已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)，掛到了中介進(jìn)行出售。沒(méi)幾天，小俞看上了這套房屋。通過(guò)中介的介紹，小俞和厲某在今年4月20日簽訂了《房屋買賣合同》，約定以83萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了上述房屋。這一價(jià)格比當(dāng)初厲某決定賣給施女士的價(jià)格要高出不少。

    合同簽訂的當(dāng)天，雙方立即辦理過(guò)戶手續(xù)。到了6月份，小俞準(zhǔn)備收房了，可當(dāng)他到了該房屋內(nèi)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，施女士住在自己的房子里。

    小俞對(duì)施女士說(shuō)，這是他花錢買的房子，房產(chǎn)證上也是他的名字，所以施女士必須得搬出去�？墒鞘┡�士認(rèn)為，這套房屋她在2007年就已經(jīng)買下了，她是不會(huì)搬出去的。

    雙方誰(shuí)都不肯相讓，因?yàn)檫@事還鬧到了派出所。最終無(wú)計(jì)可施的小俞，在今年10月11日，拿著起訴狀和寫有自己名字的房產(chǎn)證來(lái)到了蕭山法院。

    庭審中，由于該房屋的兩位買家小俞和施女士之間分歧較大，始終達(dá)不成調(diào)解協(xié)議，法庭決定擇日再判。

    若暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù) 別忘辦個(gè)預(yù)告登記

    近些年來(lái)，房?jī)r(jià)居高不下，而圍繞房屋買賣的糾紛也是層出不窮。不少房產(chǎn)所有人在與一人簽訂購(gòu)房合同后，若是發(fā)現(xiàn)出價(jià)更高的人，便會(huì)將房屋又賣給出價(jià)更高者，“一屋二賣”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。這種行為讓不少購(gòu)房者的權(quán)益受到了損失。

    有沒(méi)有什么辦法能夠更好的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，減少糾紛的發(fā)生呢？記者就此事采訪了相關(guān)的法官。

    辦案法官說(shuō)，要預(yù)防這種情況發(fā)生，最好能夠在簽完購(gòu)房合同，立即辦理過(guò)戶手續(xù)。如果暫時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，就必須辦個(gè)預(yù)告登記。

    什么是預(yù)告登記呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條的規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”。

    以此案為例，當(dāng)時(shí)施女士與厲某在簽完購(gòu)房合同后，在未取得房產(chǎn)證，不能馬上辦理過(guò)戶手續(xù)的情況下，如果能夠到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記手續(xù)，那么，在三個(gè)月之內(nèi)，厲某若是沒(méi)有征得施女士的同意，是不能夠擅自對(duì)此房屋進(jìn)行出售或者抵押給銀行的。一旦房產(chǎn)證辦出后雙方必須馬上辦理過(guò)戶手續(xù)。這樣一來(lái)，小俞之后也無(wú)法購(gòu)買到厲某的房屋，他和施女士的這場(chǎng)糾紛也就不復(fù)存在了。