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    12、38家企業(yè)獲金橋獎(jiǎng)

    2011年4月，第十屆“金橋獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)大會(huì)暨《金橋》一書(shū)首發(fā)儀式舉行。中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、漢宇、德佑、易居、同策、策源、華燕、九間伴等38家房屋中介和營(yíng)銷代理企業(yè)榮獲“金橋獎(jiǎng)”，并躋身上海“40強(qiáng)”行列。

    13、《金橋》專著出版了

    2011年4月，由上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)時(shí)報(bào)聯(lián)合出版的《金橋》一書(shū)首發(fā)儀式舉行。該書(shū)由房報(bào)記者38篇專訪文章匯編而成，記錄了“金橋獎(jiǎng)”中介代理雙20強(qiáng)企業(yè)的成功歷程，獨(dú)家解讀金橋企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理奧秘。

    14、銀行房貸賣瘦搭肥

    2011年4月，上海個(gè)別商業(yè)銀行趁著房貸市場(chǎng)“風(fēng)聲”較緊，乘機(jī)搭售消費(fèi)貸款、理財(cái)產(chǎn)品、貴金屬等利潤(rùn)相對(duì)“肥厚”的產(chǎn)品。雖然主管部門明確禁止銀行在辦理優(yōu)惠利率房貸時(shí)搭售各類產(chǎn)品，但苦等數(shù)月的客戶為了盡快拿到貸款，往往“自愿”購(gòu)買搭售產(chǎn)品。

    15、買房送面積被叫停

    2011年5月10日，上海媒體獲得一份《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》（送審稿），上海對(duì)于建筑面積的計(jì)算規(guī)劃趨嚴(yán)。陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備層等，這些開(kāi)發(fā)商熱衷“贈(zèng)送”的面積，在以后的商品房銷售中或?qū)⒉辉偈?ldquo;免費(fèi)午餐”。

    16、七大新城規(guī)劃完成

    2011年5月，上海市政府完成“十二五”七大新城詳細(xì)規(guī)劃，上海將重點(diǎn)建設(shè)包括金山新城、嘉定新城、崇明城橋新城、松江新城、浦東臨港新城、青浦新城、奉賢南橋新城等一批新城。“新城群”規(guī)劃建設(shè)成為推進(jìn)上海城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重要舉措。

    17、限購(gòu)令寫(xiě)入新合同

    2011年5月25日，上海市房管局發(fā)布新的購(gòu)房合同示范文本，新文本涵蓋了所有一二手房的購(gòu)房合同，并增加了補(bǔ)充條款，明確買房人違反限購(gòu)令，未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，導(dǎo)致房屋無(wú)法交易，造成賣方經(jīng)濟(jì)損失的，買房人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

    18、房屋征收細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)

    2011年6月7日，住建部制定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。

    19、南黃浦受益或更多

    2011年6月8日，上海兩大中心城區(qū)黃浦和盧灣建制撤銷，設(shè)立新的黃浦區(qū)。專家認(rèn)為，浦西“心臟”地帶兩區(qū)的合并，將催生一個(gè)世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)，與浦江對(duì)岸的“大浦東”形成良性互動(dòng)。兩區(qū)聯(lián)手，南黃浦借力最多。

    20、房貸合同無(wú)交貨期

    2011年6月，房貸辦理難，辦好了房貸等放款也難。讓購(gòu)房者無(wú)奈的是，房貸合同大多是“不平等條約”。銀行放款的具體日期，未及時(shí)放款造成借款人損失如何賠償?shù)葏s大多 “語(yǔ)焉不詳”。呼吁銀行業(yè)盡快出臺(tái)能充分保護(hù)房貸消費(fèi)者權(quán)益的示范合同文本，別讓房貸變成“房待”。

    21、六次上調(diào)準(zhǔn)備金率

    從年初至今，央行于1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 6月20日存款準(zhǔn)備金率最后一次上調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%的歷史高位。銀根緊，在2011年成為常態(tài)。

    22、第二批經(jīng)適房受理

    2011年6月28日，上海市房管局副局長(zhǎng)龐元表示，上海市第二批經(jīng)適房申請(qǐng)受理工作已經(jīng)啟動(dòng)，執(zhí)行新的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，即人均月收入3300元以下、人均財(cái)產(chǎn)12萬(wàn)元人民幣以下。實(shí)施范圍將從原來(lái)的13個(gè)區(qū)擴(kuò)大到全市所有區(qū)縣。

    23、央行全年三次加息

    2011年7月，從年初開(kāi)始，短短7個(gè)月時(shí)間，央行3次加息，使一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)至3.5%，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)至6.56%。從緊的貨幣政策持續(xù)全年。

    24、滬啟動(dòng)限價(jià)房試點(diǎn)

    2011年7月11日，中共上海市委副書(shū)記、市長(zhǎng)韓正在九屆上海市委十五次全會(huì)第一次大會(huì)上表示，下半年上海將在浦東南匯新城與臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)啟動(dòng)限價(jià)商品房、推進(jìn)先租后售保障住房試點(diǎn)。這一試點(diǎn)將實(shí)行“雙定雙限”，即：定區(qū)域、定對(duì)象，限交易、限房?jī)r(jià)。

    25、上海租賃新規(guī)出臺(tái)

    2011年7月13日，《上海市居住房屋租賃管理辦法》發(fā)布，明確必須以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，人均不得低于5平方米。還對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員提出了新要求，將代辦租賃合同登記備案作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)法定義務(wù)。

    26、一二手房?jī)r(jià)格倒掛

    2011年7月，一手房打折促銷漸多，二手房賣家態(tài)度卻相對(duì)強(qiáng)硬，上海樓市多個(gè)板塊出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛，代表板塊有寶山月浦、嘉定南翔、松江新城等。倒掛樓盤(pán)，多為近兩年才推出的項(xiàng)目，主要集中在外郊環(huán)等外圍區(qū)域。

    27、滬限購(gòu)令出補(bǔ)丁版

    2011年7月23日，浦東交易中心貼出通知，明確非本地居民提供補(bǔ)稅證明購(gòu)房的，一律不認(rèn)可。外地戶籍購(gòu)房以補(bǔ)繳社保來(lái)規(guī)避滬版“限購(gòu)令”后門被堵死。之后，上海市房管局正式下發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)本市商品住房銷售行為監(jiān)管嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問(wèn)題的通知》，全市統(tǒng)一執(zhí)行。

    28、首套房貸優(yōu)惠終結(jié)

    2011年8月，國(guó)內(nèi)銀行迫于資金壓力紛紛收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，首套房?jī)?yōu)惠利率基本宣告終結(jié)。房貸已經(jīng)從之前的優(yōu)質(zhì)貸款變?yōu)椴毁嶅X的買賣，更多貸款額度流向利息更高的中小企業(yè)貸款。

    29、滬廉租房門檻放寬

    2011年8月4日，上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，上海大幅放寬廉租房準(zhǔn)入門檻，保障房群體進(jìn)一步擴(kuò)大。準(zhǔn)入門檻放寬比例為歷年來(lái)最大，往年一般放寬200元左右，今年至少放寬400元。

    30、引入住宅質(zhì)量保險(xiǎn)

    2011年8月，上海市全國(guó)人大代表“建設(shè)工程質(zhì)量安全”專題調(diào)研小組座談會(huì)透露，上海引入住宅工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度，建設(shè)工程向社會(huì)公開(kāi)鼓勵(lì)各方監(jiān)督舉報(bào)，住宅工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)制度優(yōu)勢(shì)，住宅工程在使用階段的保修和賠償?shù)玫奖ＷC。

    31、又老又小房貸款難

    2011年8月，漢宇地產(chǎn)貸款部表示，七成以上銀行已不受理面積小于50平方米的小戶型貸款。如果是內(nèi)環(huán)內(nèi)、房齡15年以內(nèi)，或者是內(nèi)環(huán)外，2000年以后的小戶型，還能受理；如果面積小，房齡又老，根本就不能申請(qǐng)商貸。