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    32、提示商業(yè)信貸風險

    2011年8月，上海銀監(jiān)局下發(fā)《關于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風險提示的通知》。明確要求今后各銀行須嚴禁個人消費貸款用于購買商業(yè)用房，且今后凡是利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工的房源。商業(yè)地產(chǎn)的不限貸優(yōu)勢隨上海銀監(jiān)局的一紙禁令而被打破。

    33、婚姻法新解導致加名熱

    2011年8月13日，最高人民法院關于婚姻法的新司法解釋施行�；榍百J款買房歸個人、父母給買房配偶沒份等條文，成為關注焦點。上海樓市掀起一股產(chǎn)證加名的熱潮，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心前來詢問、辦理相關手續(xù)的家庭絡繹不絕。

    34、二手房八成連環(huán)單

    2011年9月，先賣一套，再買一套，這樣的做法被二手房行家稱之為“連環(huán)單”，以前屬于個案，但到2011年9月時有些板塊的 “連環(huán)單”，成交比例甚至達到七八成。一般，“連環(huán)單”都是賣小買大，或是賣次買好。

    35、新拆遷政策征民意

    2011年9月，《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（草案）》公開征求社會意見。這個被稱為上海版“新拆遷政策”的草案明確：只有為了公共利益的需要，方可實施房屋征收工作。草案采納了近年來試點實施的“數(shù)磚頭加套型保底”政策，作為房屋征收補償標準的核心政策。

    36、滬首個限價房開工

    2011年10月，上海首個限價房項目——臨港新城限價商品房正式開工。該項目總投資約40億元，預計可容納2.1萬人，7700多套住宅將解決上萬名青年人才的居住難題。價格限定在當?shù)厥袌鰞r一半左右。

    37、長泰別墅6折“跳水”

    2011年10月，遲遲僵在9折底線的新盤，說跌就跌。在“十一”長假期間，長泰西郊別墅推出大幅優(yōu)惠措施，最低打6折。可以說，該盤正掀起一股上海新盤的降價潮。

    38、上海樓市現(xiàn)退房潮

    2011年10月，嘉定龍湖酈城由于降價，300多名老業(yè)主沖擊售樓處。另外，浦東中海御景熙岸開盤也由于降幅達30%，數(shù)百名老業(yè)主聯(lián)名退房維權，沖擊售樓處。由于大幅降價引起前期業(yè)主的不滿，上海樓市出現(xiàn)了“中國式”退房風波。

    39、首套房貸利率上浮

    2011年10月，上海多家商業(yè)銀行首套房商貸利率已有5%—10%上浮。對購房者來說，利率上浮影響更大的是等待放款“排隊時間”的延長。

    40、新版征收細則實施

    2011年11月，《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》實施。細則在國務院條例的補償標準基礎上，結(jié)合上海拆遷補償新政，具體規(guī)定了上海市房屋征收補償標準。對于居住困難戶，增加住房保障補貼。

    41、物業(yè)應急維修出臺

    2011年11月10日，上海市房管局下發(fā)《關于加強物業(yè)定期維修、緊急維修以及維修資金管理若干問題的通知》對物業(yè)定期維修、緊急維修的責任界定、范圍界定、具體實施程序等作出明確規(guī)定。

    42、上海萬科降價“搶收”

    2011年11月下旬，繼龍湖、綠地、中海等開發(fā)商在滬樓盤降價后，“老大”萬科也一改沉默，開始“搶收華東”。上海的兩個新盤，萬科清林徑和萬科尚源，降價幅度都超過20%。萬科是全國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，此次大手筆降價，無疑向全國房地產(chǎn)市場投下了一顆“重磅炸彈”。

    43、易居收購21世紀

    2011年11月28日，易居中國宣布與21世紀中國不動產(chǎn)及其創(chuàng)始人簽訂非約束性投資條款書。易居以37.3%的持股比例成為21世紀中國不動產(chǎn)的第一大股東。由于21世紀不動產(chǎn)的股價長期低于1美元并面臨退市可能，易居本次收購價格十分低廉，可以說是一次抄底行為。之前，中房信以1.6美元+0.6股易居中國股票換購1股中房信股票的方式，從納斯達克退市。

    44、開發(fā)商零利潤賣房

    2011年11月底，位于上海寶山羅涇板塊的旭輝瀾悅灣打出“零利銷售，震撼首發(fā)”的促銷口號，優(yōu)惠后項目均價僅9800元/平方米，業(yè)內(nèi)分析，今年眾多開發(fā)商背負巨大的壓力，甚至不惜放棄利潤求生。

    45、電商賣房漸成氣候

    2011年11月，SOHO中國首先試水網(wǎng)上賣房以來，這一新的銷售方式開始為越來越多的房產(chǎn)中介和開發(fā)商所接受。中國首家地產(chǎn)全項目網(wǎng)絡旗艦店上海亮相，18家房地產(chǎn)開發(fā)商甚至還發(fā)起國內(nèi)首個房地產(chǎn)電子商務聯(lián)盟，準備將“定價權”交給購房者。

    46、存準率三年來首降

    2011年12月5日起，央行下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。三年內(nèi)首次下調(diào)存款準備金率，市場普遍將這一次的調(diào)轉(zhuǎn)方向解讀為明確的政策微調(diào)信號。

    47、保障房交出色答卷

    2011年12月14日，上海市房管局通報保障房的申請和供應情況。2011年年初，住建部與上海市政府確定26.6萬套保障性住房建設和棚戶區(qū)改造的總體目標。截至11月底，上海新開工建設保障性安居工程約26.7萬套；新開工、籌措各類保障房1700萬平方米，按期完成既定目標。

    48、經(jīng)濟適用房改名字

    2011年12月14日，上海市房管局透露，根據(jù)上海經(jīng)濟適用房“共有產(chǎn)權”的運作機制，目前上海的經(jīng)適房名稱改為 “共有產(chǎn)權保障房”。今年，上海共有產(chǎn)權保障房的申購工作在全市面上推開。

    49、中介集體棄二手房業(yè)務

    2011年12月，接連兩個月房產(chǎn)中介集體投奔高傭金的一手房代銷業(yè)務，導致原本就交易冷淡的二手房直降谷底。一手房肯降價，開發(fā)商愿意給高傭金，于是“抱團”促銷模式成了開發(fā)商和地產(chǎn)中介的自救行為。目前不少中介門店九成業(yè)務員轉(zhuǎn)賣一手房，僅留一成留守二手房業(yè)務。

    50、明年上海繼續(xù)限購

    2011年12月10日，上海市政府官方微博“上海發(fā)布”宣布，2012年，上海繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行國家有關調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。