色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    日前，杭州市物價局、房管局公布了最新的《杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》征求意見稿(下簡稱“意見稿”)，除了首次將“車輛停放管理”納入物業(yè)服務的內(nèi)容，還一并明確了新的杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級評分標準，以及杭州普通住宅前期物業(yè)服務收費的新標準。 

    按照意見稿，杭州普通住宅的業(yè)主所繳納的前期物業(yè)費將提高三成左右，對于這個公眾關注度極高的條例，物價局方面稱是由于人力成本的上漲所致。但從目前消費者反應來看，大家更多地關注的是費用提高后，物業(yè)服務的“含金量”能不能增加。

    普通住宅前期物業(yè)費或上浮25%

    處于公示期的“意見稿”將于今年2月15日起正式實施，對照杭州市2005年公布的《杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》，杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準較以往可能會提高三成左右。例如，服務等級為甲級的有電梯住宅每平方米收費標準為1.60元，原來的標準是1.20元，乙級的是1.20元，原來的標準是0.90元，丙級和丁級也分別由0.65元和0.50元提高到0.90元和0.70元。

    此外，新的收費標準上下浮動范圍為25%，較之前提高了5%。對此，杭州市物價局服務價格處相關工作人員稱，浮動幅度的變大，是為了讓物業(yè)收費更向市場化靠近。該人士表示，跟三年前相比，這次收費標準有所提高，主要原因來自于物業(yè)管理公司人力成本方面的增加，人力成本約占到物業(yè)公司總成本的六七成左右。

    “這次涉及的只是普通住宅的前期物管費，非住宅物業(yè)、別墅、排屋的物業(yè)收費還是由市場價來主導，而一旦小區(qū)的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)管理收費標準將由業(yè)主委員會和物管公司談判達成。”

    開發(fā)商贊成 消費者反對

    新的收費標準，消費者會不會買單？有業(yè)內(nèi)人士表示，這或許還有待于市場反應。“從目前來看，從房源交付到業(yè)主委員會成立，還是有相當一段的空白期，這就意味著消費者前期需要支付的物業(yè)費略有增加。”

    據(jù)了解，盡管根據(jù)相關規(guī)定入住率達到60%以上的小區(qū)才可以成立業(yè)主委員會，但目前杭州普遍實行的標準有兩種：一是交付房源60%以上，二是交付房源30%以上、首期房源交付期滿2年。用這兩條標準來衡量一個小區(qū)是否具備成立業(yè)主委員會的條件。

    “可不可以拒付，這是在強迫消費啊。”對于新增加的幾十元錢，網(wǎng)上反對聲音一片。有的消費者干脆質(zhì)疑：“管管設備，門口，綠化，防防偷盜的物業(yè)要這么高的成本嗎？”甚至還有消費者認為物業(yè)費應該降一降才更合理。

    而杭州的多數(shù)開發(fā)商對此持肯定態(tài)度。一家擁有自屬物業(yè)管理企業(yè)的開發(fā)商表示，盡管目前物業(yè)管理公司開始走向市場化，但是擁有“父子”關系的開發(fā)商與物業(yè)管理還是有不少，而這些年面臨著成本上升的壓力，以及樓盤入住率低不能回收物業(yè)費，開發(fā)商只能撥專款給虧本的物業(yè)公司。“說白了，是開發(fā)商在養(yǎng)物業(yè)公司，至于究竟要養(yǎng)多久，還要看這個孩子什么時候才能長大。” 對于這次前期物業(yè)費用將提高，有開發(fā)商表示雖然本質(zhì)上不會改變貼錢的現(xiàn)狀，但至少可以培養(yǎng)消費者有意識認同物業(yè)服務并為此買單。 

    “含金量”是買單關鍵

    事實上，在杭州，小區(qū)業(yè)主和物管公司之間的糾紛屢見不鮮。無論是業(yè)主委員會炒掉物管公司，還是物管公司主動從小區(qū)請辭，雙方不肯相讓的爭執(zhí)焦點，往往是業(yè)主方認為物管公司不能提供到位的服務，拒付物業(yè)管理費用；物管公司則認為物業(yè)費用不到位，使得他們無法展開日常服務工作。

    2007年，相關部門對物業(yè)管理條例進行了修改，其中最引人注意的是“物業(yè)管理”和“物業(yè)服務”這兩個詞匯的轉(zhuǎn)換。“一個簡單的名稱改變，就從法律上將物業(yè)公司的角色定位從管理者過渡到了服務者。” 杭州合創(chuàng)行銷總經(jīng)理畢明輝表示，如果一開始雙方就站在對立面上，那么后期的合作肯定很難順利展開。 

    說到物業(yè)管理對樓盤的影響，那些常年在各小區(qū)穿梭的二手房經(jīng)紀人最有感觸。“有些小區(qū)在二手房市場上表現(xiàn)好，除了房子本身造得不錯，后期的物業(yè)服務也是很重要的加分點。好的物業(yè)服務，從大門口開始就能讓你感受到不一般的氛圍。”中原地產(chǎn)的一位資深經(jīng)紀人說。

    在專家們看來，前期物業(yè)服務費用的提高，或許并不是客戶反對的本質(zhì)所在。相對而言，消費者在乎的是這提高的背景到底是出于人力成本增加，還是將為小區(qū)提供更多更好的特色服務。

    杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準

 單位：元/建筑平方米·月