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　　“很多物管還是開發(fā)商的附屬公司，財務(wù)收支也不公開，就算公開，也往往是自己監(jiān)督自己。物業(yè)公司一方面老說自己虧錢虧得厲害，另一方面卻趕都趕不走。”

　　———廣州市政協(xié)委員宋川

　　“轄區(qū)內(nèi)一棟樓有兩個業(yè)主一口氣買了80個車位，搞得其他人找不到地方停車，車位卻空在那里養(yǎng)老鼠。”

　　———林和街道相關(guān)負(fù)責(zé)人

　　兩個業(yè)主包攬小區(qū)的80個車位，導(dǎo)致整棟樓無處停車，開發(fā)商旗下的物管進駐5年以上，卻從未公布過財務(wù)賬目……廣州市國土房管局昨日組織部分人大代表、政協(xié)委員對廣州市物業(yè)管理和中介服務(wù)行業(yè)專項檢查，廣州市政協(xié)委員宋川建議，廣州應(yīng)盡快出臺物業(yè)管理執(zhí)行細(xì)則，對小區(qū)物業(yè)管理賬目進行獨立審計，并明確小區(qū)車位出售等細(xì)節(jié)。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前廣州市物業(yè)管理條例細(xì)則正在修改，開始內(nèi)部征求意見，不久后將對外公布向市民征求意見。

    問題:物管和開發(fā)商一家財務(wù)收支難監(jiān)督

    建議:政府應(yīng)指定第三方公司審計物管財務(wù)

　　“小區(qū)的物業(yè)和之前的開發(fā)商是不是同一家?”昨日上午，在海珠區(qū)中海名都、珠江帝景小區(qū)巡查時，廣州市政協(xié)委員宋川和廣州市人大代表何旭不約而同拋出這樣一個問題。據(jù)了解，這兩個樓盤都是由開發(fā)商屬下的物業(yè)管理公司向小區(qū)住戶提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　珠江帝景物管相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，為了維護品牌的延續(xù)性，防止短期行為，目前大型開發(fā)商的樓盤基本都是開發(fā)商旗下的物業(yè)管理公司提供服務(wù)，“現(xiàn)在一些招標(biāo)的小公司沒有實力，把小區(qū)搞得很不像樣”。

　　對此，市政協(xié)委員宋川指出，是不是開發(fā)商旗下的物管公司并不重要，重要的是物業(yè)管理公司要有服務(wù)資質(zhì)，并通過業(yè)委會的認(rèn)可。他表示，廣州全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)水平參差不齊，有的服務(wù)極不專業(yè)和規(guī)范；許多物業(yè)小區(qū)由建設(shè)單位安排的前期物業(yè)公司進駐5年以上，尚未召開業(yè)主大會，也從未公布過財務(wù)賬目；有時甚至發(fā)生物管人員或保安侵害業(yè)主或業(yè)委會成員人身財產(chǎn)安全以及新舊物業(yè)公司為物業(yè)交接發(fā)生械斗的惡性事件。

　　“很多物管還是開發(fā)商的附屬公司，財務(wù)收支也不公開，就算公開，也往往是自己監(jiān)督自己。”宋川指出，物業(yè)公司一方面老說自己虧錢虧得厲害，另一方面卻趕都趕不走。
　　他建議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須每年定期公開財務(wù)收支賬目，每年定期接受專業(yè)審計。未能召開業(yè)主大會而由建設(shè)開發(fā)單位聘請的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可由所在區(qū)(市)國土房地產(chǎn)分局物業(yè)管理科指定的第三方專業(yè)公司進行審計。為避免認(rèn)為操縱審計結(jié)果，建議由市國土房管局從全市范圍內(nèi)選出資質(zhì)信譽良好的100家公司組成物管專業(yè)審計公司庫，隨機抽取。

    問題:兩業(yè)主攬下80車位小區(qū)無處停車
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    建議:廣州盡快出臺物管細(xì)則，明確車位出售對象

    “轄區(qū)內(nèi)一棟樓有兩個業(yè)主一口氣買了80個車位，搞得其他人找不到地方停車，車位卻空在那里養(yǎng)老鼠。”林和街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此類問題很常見，有關(guān)部門在制定法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，應(yīng)該多聽基層意見，因為政策最后都是落實到基層。

　　宋川說，3月1日起，廣東省物管條例開始實施，但廣州市物管情況不容樂觀，廣州大概只有10%-20%的小區(qū)成立業(yè)委會、選聘物管等，許多小區(qū)由于業(yè)主人數(shù)過多難于組織，而無法成立業(yè)委會。他認(rèn)為，省物業(yè)管理條例有些規(guī)定比較模糊，廣州應(yīng)結(jié)合實際情況，明確車位是否可以對外向非業(yè)主出售等，同時明確街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)要牽頭組織業(yè)主大會的召開。

　　對此，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前廣州市物業(yè)管理細(xì)則正在制定修改中，已經(jīng)開始內(nèi)部征求意見，不久后將對外公布向市民征求意見。

    問題:業(yè)主借口親戚借住出租屋備案碰壁

    建議:專項檢查備戰(zhàn)亞運出租屋管理

　　人大代表和政協(xié)委員還在檢查中發(fā)現(xiàn)，出租屋租賃備案登記時存在一些漏洞。林和街相關(guān)負(fù)責(zé)人反映，部分業(yè)主盡管有租賃事實，但是以親戚借住為由不辦理登記；業(yè)主不在本地，委托中介機構(gòu)管理，但是中介機構(gòu)卻不自覺辦理租賃登記；業(yè)主對法律過于敏感，不肯提供身份證復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)證原件。

　　市房屋租賃管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年他們考察北京奧運會期間的房屋租賃時發(fā)現(xiàn)，出租屋信息采集特別受重視，廣州明年召開亞運會，此次專項檢查提前對信息采集作出部署。他還透露，四五月份，廣州將推出房屋租賃信息報送系統(tǒng)，實現(xiàn)全市出租屋資源信息共享。