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    由于二房東沒(méi)交租金，物業(yè)停水停電還拿膠水堵了鑰匙孔。近日，劉先生致電每日商報(bào)維權(quán)熱線反映：“我租了二房東的商鋪，才3個(gè)月。物業(yè)就以二房東沒(méi)交租金為由，多次催我搬離，現(xiàn)在已經(jīng)停水停電。我多次與二房東溝通，卻得不到解決�，F(xiàn)在，我要求解除合同，并退還押金中剩余的費(fèi)用。”

    消費(fèi)者說(shuō)：
    商鋪?zhàn)饬?個(gè)月就被物業(yè)停水停電 二房東沒(méi)交租金也不肯退我押金

    劉先生：今年1月1日，我在杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)25號(hào)大街278號(hào)伊莎卡國(guó)際城小區(qū)，租了二房東化士武的一個(gè)商鋪賣(mài)小吃，約定年租金為5萬(wàn)5千元，付了兩萬(wàn)的押金和3750元的房租。

    3月4日，伊莎卡國(guó)際城小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)和杭州綠洲物業(yè)有限公司給我發(fā)了解除合同通知，原因是二房東化士武在租賃期間，未按公司合同履行按時(shí)支付租金的義務(wù)，且經(jīng)物業(yè)多次催告，未果。

    4月7日，物業(yè)找二房東商談，卻沒(méi)有找到人。

    4月8日，我租的商鋪已被物業(yè)停水停電，我當(dāng)時(shí)打電話給二房東，他說(shuō)不關(guān)他的事情。并且我所租的商鋪門(mén)鎖被膠水堵住，旁邊商鋪的人告訴我，看見(jiàn)是物業(yè)所為。之后我多次聯(lián)系二房東，他沒(méi)有接我電話。

    當(dāng)初約定租金每個(gè)季度一付共13750元。并且合同上寫(xiě)明，押金兩萬(wàn)，如乙方（租客）未按時(shí)付押金甲方有權(quán)從租金中扣除（包括水電費(fèi)等），在不可抗拒因素下，雙方解除合同，所有費(fèi)用結(jié)清，甲方退還剩下的錢(qián)，所有事情雙方協(xié)商解決。

    合同沒(méi)有注明租賃期限，并且租金沒(méi)有寫(xiě)明是先交還是后交。二房東曾多次向我討要租金，我本來(lái)打算3月底支付房租，卻在月初收到了物業(yè)與二房東的解除合同通知我有權(quán)在對(duì)二房東產(chǎn)生懷疑的情況下，暫先不繳納房租。

    在我小吃店開(kāi)張時(shí)，二房東曾向我口頭承諾水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)可以免除。當(dāng)時(shí)只向二房東借用了煤氣罐，并無(wú)其他物品，而且可以立刻歸還。

    如今，我已經(jīng)搬離商鋪。當(dāng)初所交的押金和費(fèi)用中，在扣除一季度的房租、水電費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用后，仍然有八九千元的余額。現(xiàn)在我要求撤銷(xiāo)合同，在租用的時(shí)候產(chǎn)生的所有費(fèi)用從租金中扣除，并拿回余額。

    二房東說(shuō)：
    與業(yè)委會(huì)有糾紛故沒(méi)交租金
    劉先生第一季度租金至今沒(méi)交

    二房東化士武：今年的房租我的確沒(méi)交，那是因?yàn)槲液蜆I(yè)委會(huì)也存在著糾紛。我所租商鋪產(chǎn)權(quán)在業(yè)委會(huì)，當(dāng)初與其簽訂了一份五年合同，租金一年一付，租金每年增長(zhǎng)8%，并且房屋風(fēng)險(xiǎn)保證金兩萬(wàn)元，第一年付了194295元的租金，第二年付了209988元。

    由于這些商鋪本是業(yè)委會(huì)給物業(yè)的辦公用地，因此無(wú)法辦到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，簽合同時(shí)業(yè)委會(huì)方面沒(méi)有向我說(shuō)明。導(dǎo)致兩年來(lái)我的店鋪一直處于關(guān)門(mén)狀態(tài)，導(dǎo)致我虧損近30萬(wàn)，所以今年未付租金及物業(yè)費(fèi)。

    我在與劉先生簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議時(shí)，也向他說(shuō)明無(wú)法辦到營(yíng)業(yè)執(zhí)照這一事實(shí)。在第一季度結(jié)束時(shí)，劉先生并未按時(shí)向我支付房費(fèi)。

    4月8日，劉先生向我打電話詢問(wèn)為何門(mén)鎖被堵時(shí)，我也不知道具體緣由，并且他沒(méi)有交房租，此事與我無(wú)關(guān)。

    租房正常的流程，是租客租用房子后，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，直到他不租了之后，在結(jié)算相關(guān)的賬目，從押金中扣除。但劉先生沒(méi)有按時(shí)繳納水電費(fèi)與房租，卻自認(rèn)為所有費(fèi)用可以從押金里面扣除，在物業(yè)將其電停之后才來(lái)與我反映。

    而且劉先生至今為止也沒(méi)向我提出退租請(qǐng)求，4月8日他搬走時(shí)也沒(méi)有通知我，我可以默認(rèn)他一直在租用我的房子。

    而且劉先生在開(kāi)店時(shí)，我的煤氣罐、桌子等物借與其使用，使用折舊費(fèi)還沒(méi)有算清楚。即便他真的搬走了，我也有權(quán)扣留所有押金。

    我認(rèn)為如果劉先生要撤銷(xiāo)合同，則需要提前一個(gè)月向我說(shuō)明，但是他并沒(méi)有說(shuō)明。如果他想要回押金，那么他可以走法律程序，我只相信法律的公正。

    物業(yè)說(shuō)：
    之前簽過(guò)合同 責(zé)任在于二房東

    杭州綠洲物業(yè)有限公司常主任：這是化士武與業(yè)委會(huì)簽訂的合同，我們這邊不是太清楚。業(yè)委會(huì)將房子出租給化士武，今年年初化士武又將一部分房子轉(zhuǎn)租。

    但迄今為止，化士武今年房租與物業(yè)費(fèi)尚未繳納，我們已經(jīng)向他發(fā)過(guò)兩次物業(yè)催告函，他也在上面簽了字，物業(yè)與業(yè)委會(huì)決定解除與化士武合同，并采取停水電的措施，我們也已經(jīng)多次催促劉先生搬離。

    門(mén)鎖被膠水堵住的事情我們并不知情，今日我將通知業(yè)委會(huì)和派出所備案。房子原則上是不能轉(zhuǎn)租的，之前簽過(guò)合同，責(zé)任在于二房東。

    律師說(shuō)：
    租房轉(zhuǎn)租需要合同約定或轉(zhuǎn)租證明
    不定期合同可隨時(shí)解除但需提前告知

    浙江澤鼎律師事務(wù)所主任葉水榮：這個(gè)商鋪屬于業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表所有業(yè)主行使權(quán)力，做有益于業(yè)主的事情。

    化士武是否可以將房子轉(zhuǎn)租，這要看租賃合同中有無(wú)明文約定，是否允許轉(zhuǎn)租。如果合同中無(wú)約定，轉(zhuǎn)租則需要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的同意，否則化士武和劉先生之間的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的，在法律上是不允許的。而且化士武和劉先生之間的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的租賃期限。

    由于化士武沒(méi)交房租導(dǎo)致原租賃合同解除，那么化士武和劉先生之間的轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效，劉先生可以向化士武追訴自己的經(jīng)濟(jì)損失。

    當(dāng)初劉先生在租商鋪時(shí)，明知化士武沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有要求查看轉(zhuǎn)租證明，所以在向化士武追訴自己的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，是需要承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

    化士武和劉先生之間的轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有規(guī)定租賃期限，是屬于不定期合同，雙方可以隨時(shí)解除合同。并且關(guān)于解除合同需要提前多少日，也無(wú)明文規(guī)定。但是解除租賃合同在法律上，仍需要提前告知，需要一定的合理時(shí)間。如今劉先生提出解除合同，化士武可以主張一定的違約金補(bǔ)償來(lái)代替提前告知。（原標(biāo)題：商鋪?zhàn)饬?個(gè)月就被物業(yè)停掉水電 二房東不交租金責(zé)任誰(shuí)承擔(dān) 實(shí)習(xí)生：周佳寧 見(jiàn)習(xí)記者：周藝凡）