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    五代時因開鑿了99口水井而得名的百井坊巷，如今已經是杭州城市中心的黃金地段，毗鄰延安路，距離銀泰、武林廣場不到1000米。皇親苑就坐落在這百井坊巷里，因曾住皇親國戚而聞名于世，著名漫畫家兼作家豐子愷先生也曾住過這里，這里的二手房的價格更是節(jié)節(jié)攀升，最近的掛牌價格已經接近19000元/平方米。

    住在這里本來該是件相當舒心的事，可是作為皇親苑物業(yè)之一的百井大廈里的業(yè)主卻是相當鬧心，每天不得不與美容院、棋牌室為鄰，與各種各樣的外來陌生人同搭電梯，忍受這幢有18層、六七十戶人家的大樓只有三個非法停車位……

    “原本想，住在這么好的地段就忍一下，沒想到情況越來越糟，對比最近出臺的《物權法》司法解釋，才知道很多東西都損害了我們業(yè)主的利益，我們必須維護自己的權益。”隱忍多時的百井大廈業(yè)主因為最近兩部《物權法》司法解釋的出臺而挺直了腰桿。

    買的是全產權住宅 卻又不得不與美容院、 棋牌室為鄰

    晚上10點，百井坊巷因為林立的餐飲店依然燈火通明，吃夜宵的人紛至沓來。在走過一排美食飄香的店鋪后，夜班回家的葛先生鉆進百井大廈狹小的大堂。大堂里坐著一個保安，在案頭擺弄著手機，看到葛先生回來便打了聲招呼。大堂右拐就是電梯間，這天的電梯有些慢，一直停在11樓，葛先生望著貼在電梯門上的巨幅廣告發(fā)呆，這時身邊又簇擁過來五六個人，有男有女，保安抬頭瞟了一眼，接著又把頭埋了下去，葛先生打量了一下，沒一個認識。

    “等下打多大的？”“今天我一定贏你，最近我風頭不錯。”“我們去4樓打還是去10樓打？”一群人一邊等電梯，一邊談笑風生。電梯終于來了，門開了，葛先生隨著人群擠了進去，電梯有些老舊，燈光昏暗、排風扇沒有開，加上人多，電梯里的空氣頓時難聞了起來。那群人在四樓魚貫而出，葛先生一下子輕松了許多。電梯門在8樓再次打開，“新一族公司”的醒目標志占滿了門廳的整面墻，“這家公司不是搬了嗎？”葛先生一邊掏鑰匙一邊往自家的東邊套走去。8樓的空氣里彌漫著一股護膚品的香味，是從西面803室的美容院里飄出來的，葛先生回頭望了一眼，那家店還開著，白色的燈光從廳里一直照到了過道上。

    搬過來七八年，葛先生已經不記得樓上、樓下還有同層鄰居換了幾茬，只知道每隔一段時間就會被裝修聲從夢中驚醒。旁邊原來是個公司，現(xiàn)在變成了美容院，樓上的那家美容院關了，但接手的人開的還是美容院，新來的那家裝修敲墻，結果連累自家的墻開裂、滲水。

    “這幢樓現(xiàn)在樓下四層要么是棋牌房要么是發(fā)廊，15層以上都是其他單位的辦公室，中間樓層的住宅房很多也被出租成了公司、美容院和棋牌房。有的美容院為了招攬生意，到旁邊的銀泰門口拉客，把一批一批的陌生人往大樓里帶�，F(xiàn)在大樓里不但進出人員復雜，很多營業(yè)得比較晚的商家還影響到我們住戶的正常生活。我家旁邊那戶就剛剛開了個棋牌室，半夜里還傳來麻將聲。”住在11樓的尹女士抱怨說。

    不能買不能租 每天為車位“搏斗”

    讓11樓尹女士不滿的還不止是樓里過多的商家，沒個像樣的地方停車也是她長期以來的“痛”。

    想當初買房時，尹女士就提出同時購買車位，可是被告知這幢樓并沒有車位可賣，只有門前人行道上的三個臨時車位可以出租，尹女士想要的話可以用每個月200元的價錢來租用。百井大廈就在百井坊巷路邊，當中有條寬十米左右的高起人行道，平時也就停自行車。“有車位總比沒車位強，而且還在自家門口。”尹女士尋思了一下便租了，“但沒想到，當初人行道上的車位還是有黃線劃出來的，也算個正兒八經的停車位，自從杭州實行‘停車新政’后，這黃線變成了黑線，停在上面就跟‘黑戶’似的，總是讓人提心吊膽。”

    不過，再怎么提心吊膽，尹女士都比住在8樓的徐女士好些。為了有個車位停車，徐女士向開發(fā)商詢問過是否有車位出租或出售，得到的答案是一個也沒有；她也去問過皇親苑社區(qū)，看是否能夠停到社區(qū)轄內其他小區(qū)里，可人家車位也緊張，自己小區(qū)里的車都安排不過來，何況是別家的？現(xiàn)在徐女士只能每天打“游擊戰(zhàn)”，在家周圍轉上幾圈，不論是收費的還是不收費的，只要有位子停就成。

    就因為“停車難”，7樓的衣先生夫婦索性就不買車，每天騎自行車上下班。自行車庫倒是有的，可惜沒有專人看管，整幢樓只有一個保安，看了大樓就沒法看車庫。“安全起見，我們每天把自行車搬上樓，想停在自家門口總安全了吧，可同樣不安全。大樓進出的人太復雜，一個保安根本管不過來。有一次我還親手抓到了偷車賊，就是樓下店鋪的員工。”衣先生無奈地說。

    “恐怖”后樓梯與消防隱患

    物業(yè)費去向從未公示

    “隔壁大樓干凈、亮堂，我們這里卻是恰恰相反，到處是安全隱患。”雖然住在黃金地段，但7樓的黃女士還是掩飾不住對別人家的羨慕。

    也難怪黃女士要這么想。造好多年的百井大廈已經“老態(tài)盡現(xiàn)”，“百井大廈”幾個大字上的油漆漸漸剝落，大堂天花板開始翹起，安置在大堂墻上的信箱基本都是壞的。而最令業(yè)主不敢“僭越”一步的是后樓梯。黑洞洞的樓梯間總是讓人覺得可怕，沿著樓梯慢慢往上走，沿路發(fā)現(xiàn)自行車、箱子等雜物堆靠在墻邊，到了13樓更是仿佛到了布料倉庫，大大小小的黑色塑料袋堆在樓梯間里，里面裝的都是舊衣服和布料。“我們也問過物業(yè)公司的小羅，這是誰堆的。他告訴我們，是這幢樓的保潔阿姨堆的，這些布料都是拿來扎拖把的。平時保潔阿姨沒地方放東西，就允許她們放在13樓，只要沒有把樓道堵死都行了。”黃女士擔心地說，“這可是緊要關頭的逃生通道啊，物業(yè)公司這么不重視，根本沒把我們的安全考慮進去。”

    “何止后樓梯呀，你看這消防栓的檢查也夠草率的。”葛先生指著消防栓外貼的檢查單子說，“你看6月19號還沒到呢，物業(yè)公司的小羅已經把名字簽好了。”再仔細一看，連單子下面印制的時間也給改了，原本是2006年的被改成了2009年。說到這里，葛先生還回憶起去年年底11樓發(fā)生的一場火災，現(xiàn)在想起來還后怕：“當時11樓的消防栓出不了水，最后只能拿18樓的滅火器來滅火。”

    “每個月我們都交了物業(yè)費，年底還要統(tǒng)一交一筆600元的電梯維修費，我們希望物業(yè)公司能好好利用這些經費，幫我們大樓整治得好一些�？墒聦嵣�，每年這些費用花到哪里去，一次都沒有公示過，而電梯、樓道上張貼廣告所得的費用，物業(yè)公司也沒公開告知過。”衣先生說。