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　　看中的是市中心兩室一廳精裝修房，“被看”的是年久失修還漏雨的老房子。7月租房高峰，有中介使出發(fā)布假房源的歪招專騙上網(wǎng)找房族，被揭穿后還振振有詞——

　　陳霞跑了許多杭州房地產(chǎn)中介公司，只想盡快找個房子落腳，畢業(yè)后20多天，一直蹭朋友的房子，她有點(diǎn)不好意思了。沒想到，轉(zhuǎn)了一圈下來，房子沒找到，倒是記錄下了一堆房產(chǎn)中介用假房源吸引客戶的歪招。

　　“現(xiàn)在樓市不景氣，我們只能用這招來騙你了，實(shí)在沒辦法。我們這行都這么做的。”

　　陳霞拿出一份錄音。在聽了一堆經(jīng)紀(jì)人無奈解釋騙她來的原因后，陳霞最后把某公司徐姓房產(chǎn)中介人的自白都錄了下來。

　　1900元的精裝房只是網(wǎng)上找來的圖片

　　陳霞在房產(chǎn)網(wǎng)站上看中了一套房子。

　　“精裝修的兩室一廳，采光很好，全部木地板，很干凈，空調(diào)洗衣機(jī)電冰箱等電器都有，簡直可以拿來直接當(dāng)新房了。”陳霞口中描述的這套房子位于永康苑，坐一站路就到杭州大廈，算是市中心的好房子：“關(guān)鍵是價格只有1900元，這個價格租個一室一廳還不一定能成，現(xiàn)在居然可以租到這么好的房子，我馬上預(yù)約了中介看房。”

　　徐姓中介說他正在外面陪客戶看房，晚點(diǎn)才回來。趁著這段時間，陳霞又去其他中介那里看了幾套房子。

　　“我都是從網(wǎng)上看到消息后聯(lián)系中介的，結(jié)果一到現(xiàn)場，中介都對我無奈地笑笑，第一家說房子兩小時前剛租掉，第二家說那個房源信息寫錯了，第三家說房東剛剛把價格調(diào)高了還沒來得及在網(wǎng)上更新。最后，他們就帶我去看另一套房子，都是上世紀(jì)80年代的老房子。”

　　陳霞在這一天的看房過程中，無一例外聽到中介對她承認(rèn)：其實(shí)剛才告訴你的理由都是編的，我們是為了吸引客戶，才在網(wǎng)上發(fā)布了假消息。

　　“我那時就對自己說，要是永康苑的那套1900元的房子也是假的，我就要投訴了。”很不幸，晚上8點(diǎn)多，她想看的這套“精裝房”成了附近小區(qū)一套年久失修還漏水的房子。

　　中介也有點(diǎn)不好意思，說得很坦白：“網(wǎng)上那套房子只是找來的圖片，不過那一類房子起碼要租3000元的，算是比較高端了。價格我稍微調(diào)了下，也是希望你們能夠聯(lián)系我，畢竟我覺得我手上其他房子也挺多的，應(yīng)該會讓你滿意。希望你不要發(fā)火，現(xiàn)在樓市不景氣，我們只能用這招來騙你了，實(shí)在沒辦法。我們這行都這么做的。”

　　不過，陳霞還是生氣，她把徐姓中介的話都錄了音。

　　發(fā)布假房源這一招是中介業(yè)的潛規(guī)則

　　記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，假房源這一招，是很多網(wǎng)友都經(jīng)歷過的。

　　網(wǎng)友geoffrey z：“我試過很多次了，多數(shù)報價都是假的，問了一個開中介公司的朋友，他說那是有些中介故意把價報低，這樣按價格排序的時候，他們的房源可以顯示在最前面。”

　　網(wǎng)友“魚在岸邊”：“中介十個有九個是假房源，昨天終于有一個說房子是真的，約我四點(diǎn)去看房，大雨天黑，我一路公交殺過去，花了近1個半小時，在那個房源小區(qū)門口，給中介電話，中介說馬上過來（據(jù)中介說離房源只有5分鐘），再等了二十分鐘，說快到了，又等十分鐘，短信過去，沒回，連發(fā)三條，還是不回，再打電話，也不接了。”

　　據(jù)一名杭州房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示：“這種行為的確是業(yè)內(nèi)的通病，這是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人迫于業(yè)績壓力不得已的行為。”

　　“4月國家出臺的政策對杭州樓市有比較大的影響，我們中介在售房這塊比較難做了。而6、7月是租房高峰期，很多大學(xué)生剛畢業(yè)都需要找房子租，剛性需求很強(qiáng)，不少房產(chǎn)中介人就憋不住了。發(fā)布假消息吸引客戶，很多公司都禁止，但是不少經(jīng)紀(jì)人都這么做了。”

　　這名業(yè)內(nèi)人士說：“按理說，每個中介公司都有專門的信息稽查部門在網(wǎng)上查自己公司員工的發(fā)布情況，但是整個稽查部門就兩個人，每天那么多信息，真要查出問題來，是很難的。房產(chǎn)中介公司內(nèi)部系統(tǒng)里的信息都是真實(shí)的，但是外網(wǎng)的信息，就的確很難說了。”

　　陳霞拿著錄音材料，向徐姓中介的公司投訴后，這名中介已經(jīng)受到了公司法務(wù)部的處理。公司也表示，在最近一周內(nèi)，要求杭州所有門店都檢查房產(chǎn)中介在網(wǎng)上發(fā)布信息的真實(shí)性。

　　房源信息真實(shí)性，主要還是靠自律

　　在杭州5家知名房產(chǎn)網(wǎng)站上，記者嘗試發(fā)布了一個房源信息，都是拿3000元價位的房子照片，配上2000元的價格，都發(fā)布成功了。

　　按照網(wǎng)站對于房源信息的管理辦法來說，記者發(fā)布的房子照片只要達(dá)到“分辨率高、不帶LOGO、不色情”的標(biāo)準(zhǔn)就可以，至于照片與價格信息是否相符，并不在網(wǎng)站的明確管理規(guī)定中。

　　據(jù)下沙網(wǎng)總監(jiān)尚貞濤介紹，這家每天要發(fā)布3000-4000條租房信息的網(wǎng)站，唯一能做的不是管信息，而是管住人：“我們有專門的系統(tǒng)，通過手機(jī)號碼可以查到這個號碼已經(jīng)發(fā)布了多少房源信息。我們會聯(lián)系這個號碼，確認(rèn)對方是房東、二房東還是中介，專門分開管理。”

　　“反正下沙這么點(diǎn)大，專門做一塊的人不算太多，管得過來。一旦有人舉報說哪個信息是虛假的，我們核實(shí)后就馬上封掉賬號，連手機(jī)號碼和個人信息都封掉，發(fā)假消息的人就不能再用那個手機(jī)號碼重新發(fā)布房源信息了。”

　　下沙網(wǎng)面對的畢竟只是下沙這“一畝三分地”，如果是一個全杭州甚至全國性質(zhì)的房產(chǎn)網(wǎng)站，要管住人就很難了。

　　網(wǎng)上房源信息的真實(shí)性難道這么難以得到保障么？

　　“從法律上來說，的確有點(diǎn)難。”

　　京衡律師集團(tuán)事務(wù)所的李道演律師說：“按照《廣告法》和《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》來說，網(wǎng)上房源信息應(yīng)該屬于廣告，廣告必須保證真實(shí)，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。”

　　“不過從實(shí)際操作層面來說，除非你能拿到房子出租的合同，證明這套房子早就租掉了，而且不是按照網(wǎng)上那個低價出租的，否則你很難證明對方是刻意用假房源信息騙消費(fèi)者上當(dāng)?shù)摹?rdquo;

　　“這一塊東西監(jiān)管是很難，主要還是靠自律，或者能跟陳霞一樣，維權(quán)意識很強(qiáng)，把話錄下來，這樣一來，維權(quán)總會方便一點(diǎn)。”