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　　隨著回家過節(jié)的外來人員陸續(xù)返城，甬城的房屋租賃市場日漸升溫。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比于節(jié)前，部分房子租金已開始上漲，漲幅在每個(gè)月100至200元之間。幾乎所有的房產(chǎn)中介都認(rèn)為，元宵節(jié)一過，房屋租賃市場會(huì)更火。

　　值得注意的是，每年節(jié)后涉及租房的騙局都會(huì)明顯增加，對(duì)此，警方支招說，租房前一定要搞清房東的身份，查實(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

　　現(xiàn)象：房東囑咐中介不著急出手

　　28歲的王先生來自河南，他在寧波已打拼了兩年多時(shí)間，如今在大紅鷹職業(yè)學(xué)院附近一家企業(yè)上班。之前他同老鄉(xiāng)在高橋合租房子�？紤]到上班的路有點(diǎn)遠(yuǎn)，春節(jié)回家前夕，他就把高橋的房子退掉了。

　　1月30日返回寧波后，他的第一件事就是在工廠附近租房子。在蘆港村一小院子，里面空著幾個(gè)房間，都不大，20平方米左右，里面已住有兩家租住戶。問及價(jià)格，每個(gè)月不到200元，很實(shí)惠。

　　撥通房東的電話，房東卻稱，空著的兩間房臨時(shí)不租了，過段時(shí)間再租。問及原因，王先生才知道，過段時(shí)間后，租房子的人會(huì)明顯增加，房租也會(huì)漲上去。王先生再次撥通房東電話，表示每個(gè)月可加10元的房租，但房東還是不肯。

　　王先生碰到的這個(gè)情況并非個(gè)案。前天，記者在一房產(chǎn)中介處也了解到，部分房東把房子委托給中介出租時(shí)就特意叮囑，這幾天不用急著出手，等元宵節(jié)后再租出去。

　　海曙和義大道附近的小區(qū)，一室一廳的戶型月租金1300~1400元，兩室一廳的戶型租金1500~2300元。據(jù)中介店主介紹，相比較春節(jié)前，目前的租金上漲了100~200元。江北汽車北站附近一家房產(chǎn)中介的店主介紹，一室一廳的戶型租金大約為每個(gè)月1000元，不過是老小區(qū)，只有床和柜子，家電需要自己買；兩室一廳的戶型月租金每月1500元左右，電器齊全，也有裝修、戶型等條件都還不錯(cuò)。目前，他們那里的房租價(jià)格和春節(jié)前相比沒明顯的變化，不過，元宵過后，房租會(huì)有一定程度上漲。

　　分析：中介變“二房東”成房租漲價(jià)原因之一

　　除了節(jié)后需求旺盛導(dǎo)致房租上漲外，房租上漲還存在另外幾個(gè)原因。

　　隨著國家樓市調(diào)控力度的加大，房產(chǎn)投資的明顯減少，就連那些原本就要買房的需求者也陷入觀望，期待房價(jià)下跌，這些人進(jìn)入租賃市場，直接增大了租房需求，成為推高租金的一個(gè)誘因。此外，房東的房屋持有成本也增加，為轉(zhuǎn)嫁壓力，提高租金也是他們的唯一選擇。

　　另外，隨著樓市調(diào)控新政越來越嚴(yán)，樓市觀望氣氛濃厚，很多房產(chǎn)中介的二手房成交量銳減，租賃業(yè)務(wù)成為他們的主要收入來源。在此壓力下，有的中介充當(dāng)起了“二房東”，即從業(yè)主手中找來房源，一次性付給業(yè)主租金，然后自己再找客戶加價(jià)租出去，以此吃差價(jià)，從而變相推高房租。

　　提醒：租房慎防三類騙局

　　1.冒充房東“借雞下蛋”。出租方并非真正的房東，而是通過偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等材料，冒充房東將房屋轉(zhuǎn)租給他人，拿到租金后就逃之夭夭。警方提醒，租房者在簽訂租賃合同前，要認(rèn)真核實(shí)房東身份，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證及戶口本原件，必要時(shí)可以到居委會(huì)、物業(yè)查證，或向原發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)相關(guān)證件真實(shí)性。

　　2.“一女多嫁”騙取房租。此類騙局中，騙子往往以高額的月租取得房源，然后以較低的價(jià)格為誘餌轉(zhuǎn)租給多人，拿到租金后便銷聲匿跡。警方提醒，租房時(shí)最好通過正規(guī)的房屋中介公司，要查詢出租房是否在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心辦理了房屋出租登記備案手續(xù)。

　　3.網(wǎng)上租房陷阱多多。騙子通過網(wǎng)上發(fā)布租房信息，等租客實(shí)地查看，交了租金后才發(fā)現(xiàn)，拿到的鑰匙根本就打不開房門。對(duì)此，警方提醒，租客在租房時(shí)，首先要確定房子的產(chǎn)權(quán)人是誰，如果對(duì)方拿不出房產(chǎn)證原件等證件，而且還以各種理由催促你支付定金，或者提出誘人的優(yōu)惠條件讓你一次性支付更多的租金，這其中多半都有貓膩，遇此情況一定要多長個(gè)心眼。