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　　昨天下午，在市房產(chǎn)交易中心，前來辦理手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕。

　　“新國五條”細則出臺后，今天，首批申領(lǐng)的購房資格證明，已到可以領(lǐng)取的時間。在“辦證潮”仍然持續(xù)的同時，從今天開始，二手住房交易可能又出現(xiàn)一波“過戶潮”。

　　為防在可能還將持續(xù)一段時間的“辦證潮”和“過戶潮”中，“黃牛”販賣業(yè)務(wù)辦理順序號，擾亂秩序，市房產(chǎn)交易中心方面決定，從今天起實行領(lǐng)號“實名制”。

　　市四區(qū)首批購房資格證明領(lǐng)取數(shù)或超800份

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心和鄞州區(qū)房管處各自的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月4日當(dāng)天，前者受理購房資格證明532件、后者受理量為301件。按照現(xiàn)行規(guī)定，出具購房資格證明的申請在受理后，5個工作日可領(lǐng)取。據(jù)此，今天，市四區(qū)將有800多份購房者資格證明被領(lǐng)走。

　　考慮到申領(lǐng)購房資格證明的市民中，部分是先領(lǐng)證明后去買房的，因此房管部門預(yù)計，今天實際前去辦理二手住房過戶手續(xù)的人數(shù)，會較購房資格證明領(lǐng)取人數(shù)少。但即便如此，相較調(diào)控新政出臺前每天平均幾十套的二手住房過戶量，預(yù)計今天的過戶量應(yīng)該還是會有大幅度的增加。

　　同時，鑒于上周內(nèi)每個工作日都有大量市民申請出具購房資格證明，這些證明將陸續(xù)被領(lǐng)走，預(yù)計在“20％個稅”政策正式施行前，前往房管部門辦理二手住房過戶手續(xù)的人數(shù)，會持續(xù)維持在較多的水平。

　　市房產(chǎn)交易中心實行領(lǐng)號“實名制”

　　和申請出具購房資格證明時一樣，市民辦理二手住房過戶手續(xù)，也要先領(lǐng)取業(yè)務(wù)受理順序號，憑號碼次序逐個辦理。據(jù)房管部門反映，上周已有“黃牛”嗅到其中“商機”，提前排隊領(lǐng)了很多號后逐個販賣以獲利；同時，也有一些市民一次性在取號機上打出多個號碼或領(lǐng)號后不用，導(dǎo)致“廢號”現(xiàn)象，增加了那些確要辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的市民的等待時間。

　　有鑒于此，從上周五起，鄞州區(qū)房管處已經(jīng)開始實行領(lǐng)號“實名制”。市房產(chǎn)交易中心方面也決定從今天起，如此操作。

　　接下來一段時間，市房產(chǎn)交易中心工作人員將每天早上提前在大廳門口，對前來辦理購房資格證明以及過戶手續(xù)的市民，發(fā)放順序號，同時登記申請人的身份。申請人被叫到號后，如果出具的身份證上的名字信息等和此前登記的不一樣，其業(yè)務(wù)申請將不予受理。

　　市房產(chǎn)交易中心方面提醒說，如果是代人來排隊領(lǐng)號的，應(yīng)帶上實際申請人的身份證，并在工作人員登記身份信息時也登記為實際申請人，以免白排隊。

　　市民最好提前準(zhǔn)備過戶資料以免“跑空趟”

　　在上周的“辦證潮”中，有些市民因為所帶資料不齊而不被受理，白白排了很長時間隊。在可能的“過戶潮”來臨前，房管部門因此特別提醒買賣雙方，也最好提前準(zhǔn)備好過戶所需的各項資料。

　　據(jù)介紹，一般性的個人之間的二手住宅買賣，過戶時需要買賣雙方帶上身份證及其復(fù)印件，一式三份的轉(zhuǎn)讓合同，契證、房產(chǎn)證、土地證的原件和復(fù)印件，購房資格證明，以及由二手住宅所在小區(qū)的物業(yè)公司出具的物業(yè)費結(jié)清證明———如果小區(qū)無物業(yè)則由社區(qū)居委會出具證明。相關(guān)資料的復(fù)印件，最好在三份以上，它們在辦理過戶手續(xù)、稅費繳納手續(xù)以及之后的土地證申領(lǐng)手續(xù)中，都要用到。

　　如果是委托他人去辦理手續(xù)，除委托人和受托人的身份證外，賣方需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、買方需提供授權(quán)委托書原件。

　　需要注意的是，房子如屬共有產(chǎn)即房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的名字，該住宅被轉(zhuǎn)讓過戶給非共有權(quán)人時，所有共有權(quán)人需一并前往辦理，并各自帶上上述資料；不能到場的共有權(quán)人，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件。而如果是辦理房產(chǎn)證減名即份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)——比如有兩個人名字的想變成只有一個人，因為不涉及到受讓方住房擁有套數(shù)的變化，房管部門人士提醒說，是不用去申領(lǐng)購房資格證明的，也不用出具物業(yè)費結(jié)清證明。

　　如果轉(zhuǎn)讓的房子是房改房——這類房屋因為原值很低、“20％個稅”政策施行后稅負或大增，過戶時必須出具《房改房審批表》———如果找不到了可先去房管部門查檔�！斗扛姆繉徟�表》上列明的配偶，須一并到場辦理；不能到場辦理的，須提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件。

　　有關(guān)二手住宅過戶的事宜，市民不妨在過戶前先到市房產(chǎn)交易中心一樓大廳的咨詢臺去咨詢。另外，今天起市房產(chǎn)交易中心在對面的南天房產(chǎn)旗艦店外也設(shè)一個咨詢點，服務(wù)時間從8：00至17：00。

　　故意報低成交價去辦過戶或得不償失

　　據(jù)房產(chǎn)中介人士介紹，在近期大增的二手住房交易中，有一部分人群出于少繳交易稅費的考慮———尤其是父母為避以后的20％個稅而把名下房產(chǎn)“賣”給子女的，故意報低成交價格。對此現(xiàn)象，房管部門、稅務(wù)部門人士均表示，最后很可能得不償失，并影響到過戶手續(xù)的辦理時間。

　　據(jù)記者了解，目前本市稅務(wù)部門在對二手住宅交易計征交易稅費時，由動態(tài)化的“存量房交易評稅系統(tǒng)”來給交易價格“把關(guān)”。如果在購房合同中二手住房交易價被故意報低，很可能因為這一“虛價”達不到系統(tǒng)設(shè)定的“底價”，而被退回重新申報，需要修改購房合同。

　　而因為繳稅是在房產(chǎn)過戶被受理之后，此時被要求修改購房合同，意味著需撤銷此前的過戶登記，重新申請過戶。“這要求購買人重新去申領(lǐng)購房資格證明。”房管部門人士表示，從近一周來的購房資格證明申請情況看，說不定等重新申領(lǐng)到證明后，“20％個稅”已經(jīng)施行了。

　　即便是僥幸過了評稅系統(tǒng)的關(guān)，日后二次轉(zhuǎn)讓時，個稅計算也不劃算。按照“新國五條”細則中對“20％個稅”內(nèi)容的表述，轉(zhuǎn)讓收入減去此前購房價款后的差額越大，意味著繳納個稅越多。

　　假設(shè)一套住房實際轉(zhuǎn)讓價格為120萬元，而申報價格為100萬元，二次轉(zhuǎn)讓時的價格為150萬元，那么按照“20％個稅”政策計算，賣方需要繳納個稅（150－100）萬元×20％＝10萬元；若此前真實申報，那二次轉(zhuǎn)讓時需繳納個稅為（150－120）萬元×20％＝6萬元。

　　“一套二手住房，稅負越高，自然會越影響成交。”房產(chǎn)中介人士說。

　　二手住宅交易熱 稍露“退潮”跡象

　　經(jīng)過調(diào)控新政出臺后的“突擊”交易，昨天，一些房產(chǎn)中介人士反映說，二手住宅的成交速度開始顯露放緩跡象。

　　“政策出臺后的頭幾天，我們好的門店一天的合同簽單量有10來套，大部分門店都能簽到兩三套；而這兩天，有的門店沒有成交，有成交的一般一天也就簽一兩單。”21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀事業(yè)部總經(jīng)理呂俊靜昨天告訴記者，隨著著急買房、賣房的人在上周內(nèi)陸續(xù)買定、賣好，現(xiàn)在的買賣雙方，討價還價的“回合”數(shù)明顯開始增多，成交速度因此有所放緩。

　　在房價方面，南天房產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市三區(qū)及鄞州區(qū)上周成交的二手住宅，成交價較政策發(fā)布前的一周，變化各有不同。其中，海曙區(qū)二手住宅上周成交均價15082元／平方米，較此前一周下降約1000元／平方米；江東區(qū)上周成交均價15067元／平方米，環(huán)比降700余元／平方米；江北區(qū)14726元／平方米，環(huán)比微升100多元／平方米；鄞州區(qū)均價15748元／平方米，環(huán)比反有近2000元／平方米的上漲。

　　“從實際成交情況看，除個別急售房產(chǎn)外，多數(shù)二手住房的價格變動不是特別明顯。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強說。

　　房產(chǎn)中介人士普遍預(yù)測，在“20％個稅”政策正式執(zhí)行前，甬城二手住宅的成交量還會維持在相對高位，但成交速度會因為過戶時間是否來得及的問題而漸次放緩。而鑒于個稅政策具體如何調(diào)整至今還未明確，房管部門人士建議，當(dāng)前市民購買二手住房還是應(yīng)該保持理性，以免急匆匆買下后發(fā)現(xiàn)缺陷而生出不必要的麻煩。

　　典型案例
　　被法院查封房產(chǎn)的人不淡定了
　　有當(dāng)事人趕著付錢解凍房產(chǎn)

　　“新國五條”出爐后，不少準(zhǔn)備賣房的人趕著辦手續(xù)，為的是怕晚了要多繳稅。而在法院，不少被查封房產(chǎn)的被告甚至欠債的老賴也不淡定了，紛紛找法院急著解凍房產(chǎn)。北侖法院最近就快速解凍了幾處房產(chǎn)，只因當(dāng)事人緊趕慢趕著要去賣房子。

　　來自東北的一對年輕夫妻，丈夫張先生于今年1月初與寧波人柯先生達成購房協(xié)議。

　　合同簽訂當(dāng)日，張先生夫妻倆拿出15000元作為定金，柯先生出具了收條。

　　但隨后，雙方卻發(fā)生了爭執(zhí)。因為當(dāng)時沒有約定購房款項是否包含房屋內(nèi)的中央空調(diào)費用。

　　雙方多次協(xié)商未果后，張先生一方將柯先生訴至北侖法院，要求解除買賣協(xié)議，并要求柯先生雙倍退還定金。

　　為了保證自己能拿到這3萬元錢，張先生一方還向法院提出了財產(chǎn)保全的申請，要求查封柯先生名下的這套房產(chǎn)，保全金額為3萬元，并為此提供了擔(dān)保。

　　法院按法律規(guī)定作出執(zhí)行裁定后，本來被告一方也沒什么反應(yīng)�？呻S著“國五條”的出臺，柯先生不淡定了�？孪壬鷵�(dān)心待案子處理完時，自己還需為賣房所得支付高達20％的個人所得稅，到時候自己這損失，可就遠不止3萬元了。

　　柯先生心急如焚，趕緊向法官咨詢?nèi)绾尾拍鼙M快將房子解凍。上周五一大早，柯先生便將3萬元保證金交到了法院。法院執(zhí)行法官了解情況后，昨天上午便前往辦理房產(chǎn)解凍手續(xù)。

　　與此同時，昨天，北侖法院還迎來了一位被執(zhí)行人，他因拖欠幾十萬元的債務(wù)而被查封了房產(chǎn)，擔(dān)心評估拍賣時間過長，到時承擔(dān)稅務(wù)壓力過重，他也積極找好了買家，主動來到法院，以房子售出的首付款還清了債務(wù)。