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      提要：近期公布的仲量聯(lián)行第三季度市場的回顧報告也支持了這一觀點,報告顯示,第三季度深圳甲級寫字樓市場需求明顯較上一季活躍，租賃成交復蘇.其三，目前，中心區(qū)出現(xiàn)越來越多單一業(yè)權的寫字樓，未來福田中心區(qū)單一業(yè)權寫字樓與多業(yè)權寫字樓的比例將達到5：5，甲級寫字樓的供應將變得非常有限，而物以稀為貴是市場的鐵定規(guī)律。
　　上個月,深圳某項目億元豪宅成交,創(chuàng)深圳豪宅價格新記錄.深圳人驚呼,豪宅市場怎一個火字了得!

　　其實今年以來,不止深圳,北京,上海,廣州,杭州等等城市都出現(xiàn)了樓市異常火暴,價格節(jié)節(jié)攀升的局面.專家分析,寬松的貨幣政策和人們對通貨膨脹的預期,催生了住宅市場,尤其是豪宅市場的紅火.因為認為擔心貨幣貶值,越來越多的人把現(xiàn)金變成房產(chǎn)以應對未來的通貨膨脹.

　　深圳關內(nèi)住宅的平均價格已經(jīng)突破2萬,個別豪宅的價格甚至達到了創(chuàng)記錄的11萬/平米.在這樣的形勢下住宅是否還具有投資價值?

　　已有業(yè)內(nèi)專家指出,深圳樓市泡末正在聚集,買房要注意防范風險.與此同時,也有專業(yè)人士觀察到,相比瘋狂的毫宅價格,深圳寫字樓市場價格一直比較溫吞,價值甚至有點被低估.近期受豪宅市場的帶動，寫字樓價格也在明顯上升，業(yè)內(nèi)人士認為未來趨勢會持續(xù)向好，有長期投資的空間.尤其是中心區(qū)的甲級寫字樓.

　　近期公布的仲量聯(lián)行第三季度市場的回顧報告也支持了這一觀點,報告顯示,第三季度深圳甲級寫字樓市場需求明顯較上一季活躍，租賃成交復蘇.

　　據(jù)仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅介紹,第三季度深圳甲級寫字樓市場供應量保持增長，全市總存量超過180萬平方米，其中福田區(qū)就占了近七成。本季度租賃成交繼續(xù)增加，全市空置率14.3%，環(huán)比下降3.7個百分點。寫字樓租金趨穩(wěn)，甲級寫字樓平均租金每月每平方米達108元，環(huán)比增長6.4%。深圳寫字樓的投資回報率在5%左右。

　　分析顯示，深圳寫字樓市場銷售和租賃趨與活躍與近期深圳不少大的金融和保險企業(yè)遷入中心區(qū)有關，如聯(lián)合證券和太平保險均在港中旅大廈租寫字樓,建設銀行深圳分行入住榮超中心；中信證券以9.6億元整棟購入卓越時代廣場二期作為其中國營運總部，國內(nèi)企業(yè)金融企業(yè)已成為中心區(qū)寫字樓的消化主力。

      雖然市場近期趨于活躍，但相比大躍進式的豪宅價格，寫字樓的價格仍在理性區(qū)間，甚至有人直言漲得太慢。的確，雖然同前幾年相比，中心區(qū)寫字樓的價格早已翻番，但華僑城,香蜜湖，蛇口這些區(qū)域的房價格早已翻了4到5倍。

　　專業(yè)人士分析說，從正常的市場規(guī)律來看,寫字樓的價格應高于住宅價格,尤其是甲級寫字樓.但現(xiàn)在的情況是福田中心區(qū)寫字樓的價格甚至還不如等區(qū)域的住宅,這明顯不合理,而這種不合理的市場現(xiàn)狀正反映了深圳甲級寫字樓仍有上升空間.尤其對長線投資者而言,眼下是可以考慮介入的機會。

　　仲量聯(lián)行的分析報告認為支撐中心區(qū)甲級寫字樓未來價值的利好不少，首先是隨著創(chuàng)業(yè)板在深圳上市，越來越多的金融機構將在深圳設立辦公室，這將加快深圳成為區(qū)域性的金融中心的步伐。而最新公布的一期“全球金融中心競爭力指數(shù)（GFCI）排行榜”顯示，深圳首次上榜并居全球第五位，領先國內(nèi)城市上海和北京,這說明深圳作為一個區(qū)域金融中心仍有相當?shù)挠绊懥�和吸引�?這對投資者而言，意味著未來深圳中心區(qū)寫字樓擁有可觀的客戶群體和穩(wěn)定的租賃價格，投資回報有一定的保障。

　　其二是未來隨著連接福田和中環(huán)的軌道交通投入運營，福田中心區(qū)將融入中環(huán)國際金融圈，其地位和價值都會大幅提升，這個區(qū)域的寫字樓價格自然也是水漲船高。

　　其三，目前，中心區(qū)出現(xiàn)越來越多單一業(yè)權的寫字樓，未來福田中心區(qū)單一業(yè)權寫字樓與多業(yè)權寫字樓的比例將達到5：5，甲級寫字樓的供應將變得非常有限，而物以稀為貴是市場的鐵定規(guī)律。

　　這樣看來，中心區(qū)寫字樓的升值預期值得期待。但專業(yè)人士指出，寫字樓的投資回報大概只有5%——8%，顯然不是暴利，希望獲得短期收益的投資者并不適合進入這個領域。而且對個人投資者而言，它需要更強的資金實力。只有看重長線投資收益并通過長線持有而獲得物業(yè)升值收益的個人和機構才適合進行寫字樓的投資。而且據(jù)他們了解已經(jīng)有越來越多的機構投資者介入中心區(qū)寫字樓的投資，而開發(fā)商也更樂于與他們發(fā)生大宗交易。