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    “年回報率8%、投資零風險”、“簽約即收三年20%租金收益”……4月以來，受樓市新政影響，東莞樓市住宅成交量大跌，投資客紛紛將目光轉(zhuǎn)向非住宅市場，商鋪成交量因此激增。

    在鋪天蓋地的商鋪廣告轟炸下，不少手頭有些閑錢的投資客很容易被這些誘惑蒙住了眼睛。為此，信息時報記者對近日兩起案例進行盤點，希望能為即將加入商鋪投資行列的投資客們提供一些借鑒。

    案例1
    宣傳聲稱“年回報率8%”3年后卻要降低回報金

    東莞市某商貿(mào)中心開發(fā)有限公司（下稱商貿(mào)公司），是東莞虎門某國際交易中心（下稱交易中心）的開發(fā)商。從2005年起，商貿(mào)公司通過戶外廣告、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體以及售樓處，向外宣傳交易中心商鋪投資回報為：3年返租＋5年保租、年回報率8%、投資零風險。宣傳中聲稱，交易中心開發(fā)商斥2000萬元巨資保障經(jīng)營，已確保4年度推廣費用，讓投資者無經(jīng)營后顧之憂。

    2005年7月，投資客高某以45萬元的價格，購買了一間交易中心的商鋪。同月，高某與商貿(mào)公司、東莞市某商業(yè)管理有限公司（下稱管理公司）三方簽訂為期3年的委托經(jīng)營管理協(xié)議書并約定：由管理公司對商鋪統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招租、整體經(jīng)營，管理公司按照商鋪成交價8%/年的標準，向高某按月支付回報金，商貿(mào)公司為管理公司的連帶擔保人。三方簽約后，管理公司按約定按月向高某支付回報金。

    2008年4月，高某提出申請，希望在3年委托經(jīng)營管理協(xié)議合同期限屆滿前，續(xù)簽委托協(xié)議，以實現(xiàn)商貿(mào)公司交樓時做出的“3年返租＋5年保租，年回報不低于8%、投資零風險”的承諾。

    但商貿(mào)公司和管理公司卻以經(jīng)營困難為由，要求降低年回報率，經(jīng)多次協(xié)商未果。2010年3月，高某向法院提起訴訟。

    法院：按約每月付回報金法院經(jīng)審理認為，認購書中約定“3年返租＋5年保租，年回報率8%”，商貿(mào)公司應全面履行。法院據(jù)此判決商貿(mào)公司在5年保租期內(nèi)按3000元/月的標準每月向高某支付回報金。

    案例2
    合同與廣告內(nèi)容不符開發(fā)商被判返回定金

    2007年8月，塘廈某工貿(mào)公司投資興建的位于東莞市塘廈鎮(zhèn)大坪社區(qū)居委會林坪路三號的商鋪正式對外公開發(fā)售。來自深圳的4位投資客看到廣告單后，認為商鋪屬于高成長的投資性鋪位，而且土地使用權(quán)為50年,就馬上與某貿(mào)公司進行聯(lián)系，并于當天通過銀行轉(zhuǎn)賬方式分別交納了5000元的購鋪定金。

    當年底，在準備簽合同之際，4位投資客發(fā)現(xiàn)被告塘廈某工貿(mào)公司提供的合同范本為鋪位使用權(quán)合同，且合同期限為48年，而非當初理解的購買鋪位合同。經(jīng)雙方協(xié)商未果，4人遂訴至東莞市第三人民法院，請求雙倍返還定金。

    經(jīng)開庭查明，被告經(jīng)相關(guān)部門獲準投資建設(shè)大坪農(nóng)貿(mào)市場并取得相關(guān)證書，為宣傳其商鋪，派發(fā)了大量廣告宣傳資料，內(nèi)容包括：“3萬元＝18平方米塘廈西街高成長鋪王，首付3萬元起，簽約即收三年20%租金收益，50年長期使用權(quán)，50年大收益。”4位投資客沒有細酌發(fā)展商的廣告用詞就匆匆忙忙下了定金，最終在準備簽訂合同時，才發(fā)現(xiàn)發(fā)展商賣的是商鋪租賃使用權(quán)，而不是商鋪所有權(quán)，由此導致訴訟的發(fā)生。

    法院：判開發(fā)商返還定金第三人民法院審理認為，塘廈某工貿(mào)公司將鋪位租賃期限規(guī)定為50年，違反了法律的相關(guān)規(guī)定，對于超出20年的部分，應屬無效。雙方在商談時未能就主合同的這一關(guān)鍵內(nèi)容充分協(xié)商，導致最終未能簽訂主合同，雙方均應負一定的責任。因此，一審判決被告塘廈某工貿(mào)公司返還劉某等4人已付的定金款項各5000元，共計20000元。近日，二審維持了一審判決。

    法官提醒
    充分了解合同再下定金

    近兩年來，東莞房地產(chǎn)市場漲聲迭起，商鋪成為了投資客們的熱門選擇。然而，收益與風險同在，面對鋪天蓋地的廣告，如何透過誘惑看真相是每個投資客需要注意的事項。

    對此，第三人民法院法官提醒市民，上面兩起案件給大家的啟示是：在簽訂合同前，雙方一定要對簽訂的合同予以充分了解，對合同內(nèi)容進行充分協(xié)商，切勿在對合同一知半解或是僅僅看到廣告就立馬下定金，這樣不僅增加了交易的風險，也可能會帶來不必要的麻煩。