寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商:寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰期將至
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2010/10/29 11:01:36
根據(jù)高力公司第三季度新出爐的市場(chǎng)研究,第三季度寫(xiě)字樓的租金水準(zhǔn)上揚(yáng)了超過(guò)10%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在未來(lái)三到五年的時(shí)間里成都會(huì)有超過(guò)50個(gè)、甚至以上的超甲級(jí)寫(xiě)字樓或者甲級(jí)寫(xiě)字樓的產(chǎn)品投入市場(chǎng),總供應(yīng)量面積會(huì)超過(guò)500萬(wàn)平方米,在成都這個(gè)新興發(fā)展的城市,是否能夠承受這么大量體的投入和規(guī)模,會(huì)給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的變化?日前,在中國(guó)商報(bào)協(xié)辦的2010城市綜合體崛起與發(fā)展論壇上,成都寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商們接受了專(zhuān)訪。
張旭(成都萬(wàn)瑞置業(yè)公司總經(jīng)理):寫(xiě)字樓和綜合體有密切的關(guān)系。成都的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng),起步才僅僅開(kāi)始。在這種情況下,從500萬(wàn)平方米供應(yīng)放量來(lái)講,不是一個(gè)不可消化的天文數(shù)字。必須要看到的是成都的城市規(guī)劃和發(fā)展的前瞻性,F(xiàn)在政府的導(dǎo)向和規(guī)劃是將成都從一個(gè)中心變成多個(gè)中心,而且成都實(shí)際上是向四邊擴(kuò)散的,成都未來(lái)的重心實(shí)際在成渝范圍的大規(guī)劃。在這種情況下,寫(xiě)字樓的增量投入將迎來(lái)快速發(fā)展的機(jī)遇。
劉宗保(花樣年實(shí)業(yè)投資成都有限公司總經(jīng)理):在城市的發(fā)展過(guò)程中,有大量的企業(yè)是需要寫(xiě)字樓的,并不是要去購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓,也不是要租賃寫(xiě)字樓。目前成都商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售,對(duì)于成都來(lái)講有大量的企業(yè)是以中小企業(yè)為主,因此寫(xiě)字樓的投資很多是自用,F(xiàn)在放量的500萬(wàn)也好,一千萬(wàn)也好,是在未來(lái)5~8年投入市場(chǎng),我們對(duì)成都有信心,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心,我們認(rèn)為這種寫(xiě)字樓的投放量并不會(huì)超過(guò)客戶的承受能力。
曾德浩(四川新希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理):成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在20年間完成了從起步、認(rèn)識(shí)到大規(guī)模開(kāi)發(fā),而且本土的企事業(yè)單位或者說(shuō)逐漸成長(zhǎng)的企事業(yè)單位,逐漸接受了到寫(xiě)字樓里面去辦公。到現(xiàn)在為止,成都的寫(xiě)字樓只是形成了一個(gè)開(kāi)發(fā)規(guī)模,但是真正投入使用的量是非常少的,這個(gè)習(xí)慣、趨勢(shì)一旦形成,500萬(wàn)平方米對(duì)于一個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口的城市,對(duì)于輻射中國(guó)整個(gè)西部、產(chǎn)值超過(guò)萬(wàn)億元,且雄心勃勃發(fā)展的區(qū)域城市來(lái)講,我認(rèn)為是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。對(duì)于寫(xiě)字樓500萬(wàn)平方米會(huì)不會(huì)太多了,我認(rèn)為不夠多,是夠用的,是能夠消化掉的。未來(lái)大概5年左右的時(shí)間,這一批寫(xiě)字樓會(huì)逐漸成熟。
謝娟(成都泰然房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理):十年前成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)很形象的形容是一個(gè)棒槌形,兩頭小,中間大,高端和地段都很缺乏,但是中間的商住樓和老的辦公樓存量非常多。但是經(jīng)過(guò)5年的發(fā)展,整個(gè)市場(chǎng)上涌現(xiàn)了一大批質(zhì)量非常好的寫(xiě)字樓,成都從一個(gè)商住混雜的時(shí)代,發(fā)展到擁有非常好的純商務(wù)寫(xiě)字樓的時(shí)代,到現(xiàn)在有非常多高端的完備的綜合體。超甲級(jí)寫(xiě)字樓的涌現(xiàn),說(shuō)明了整個(gè)成都在發(fā)展,經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,需求在促進(jìn)我們開(kāi)發(fā),每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)看市場(chǎng)的走向,不會(huì)盲目開(kāi)發(fā)。未來(lái),成都寫(xiě)字樓會(huì)有比較大的供應(yīng)量,這反映了城市的管理進(jìn)度多中心多板塊。
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