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    新政的出臺正好給寫字樓市場創(chuàng)造了機(jī)會，但寫字樓投資要求投資者具有更加專業(yè)的判斷力，在進(jìn)行寫字樓投資時應(yīng)認(rèn)真綜合考慮各方面因素，做到有的放矢，方可擁有較好的投資回報。

    恰似“陪嫁資本”之于小媳婦的“婆家地位”一般，稀缺的地段優(yōu)勢，對于寫字樓的價值而言，有著毋庸置疑的話語權(quán)。

    寫字樓投資 “稀缺決定價值”

    在政策對房地產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈的情況下，投資者最關(guān)心的是房子的保值，其次是增值。而決定價值的關(guān)鍵因素就是地段。

    世界頂尖寫字樓的第一價值要素就是對城市優(yōu)勢資源的絕對占有。在地理位置上勢必位于商業(yè)中心、金融中心、政務(wù)中心的重要節(jié)點。還是那句被房地產(chǎn)界奉做終極定律的老話：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！睂�酒店、住宅、娛樂而言，此話或許有些言過其實，但對商務(wù)寫字樓而言，此話成為沒有瑕疵的絕對真理，無任何反例可舉。誠然，地段是寫字樓的第一決定要素。但在此必須指出的是，寫字樓地段并非僅指自然意義上的地理坐標(biāo)，而是泛指占盡城市優(yōu)勢資源的泛地段，其中優(yōu)勢資源主要包括商業(yè)中心、金融中心、政務(wù)中心、商務(wù)中心、環(huán)境中心等。

    縱觀全國，從北京到上海，從香港到臺灣，占有城市“中心、繁華”的鉆石級地塊，已成為房地產(chǎn)業(yè)大佬們競相爭奪之地。而相比于住宅，寫字樓對于地段生命力的依賴性更強(qiáng)，地段的好壞直接影響寫字樓項目的價值和前景，一個商圈的內(nèi)外之別往往就是差之毫厘，謬以千里。

    在投資寫字樓的領(lǐng)域里，好的地段就是價值保障，而收益重點在于稀缺性。按照一位業(yè)內(nèi)人士的話說，“地段價值一般是以稀缺性來衡量，價值本質(zhì)則是由特定的時間、特定的背景、特定的政策組成的特定經(jīng)濟(jì)體，并且隨著商業(yè)本身的聚合效應(yīng)，這個經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)步入了一個可以自我創(chuàng)造價值的階段�！边@種特定的過程是不可復(fù)制的。就像在上海，人們會說有多少個浦東可以重來，在北京，又有多少個王府井、西單可以重來呢？這種稀缺價值不僅是歷史的無可復(fù)制，也是未來的不可超越。

    如今，投資寫字樓的有這么三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司、中小企業(yè)主以及純投資者。寫字樓投資特別要看準(zhǔn)其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字樓是否租得出去，還要想好要租給什么人。一方面，寫字樓的交易是否成功，取決于其所處的地理位置，即俗稱地段。另一方面，寫字樓的功能特性要求其必須或最好位于商業(yè)活動和社會活動的中心區(qū)域，以適應(yīng)這些活動的密切聯(lián)系性和時效性，從而滿足使用者的需求。其中交通情況也是寫字樓是否適合投資的重點考慮因素，軌道交通、公交等便捷的交通是寫字樓增值的重要條件。