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    限購來了，很多人看到了商鋪的火熱，殊不知，寫字樓投資也在此時悄然上位了。

    據(jù)昆明市統(tǒng)計局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產開發(fā)投資完成238.93億元，比去年同期增長了35.2%。其中，全市商品住宅同比增長25.1%；而辦公樓投資11.31億元，同比增長127.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資23.16億元，同比增長51.7%。

    商業(yè)之后，寫字樓火了起來。業(yè)內分析認為，寫字樓不在限購令范圍之內，這是原因之一，此外，促進寫字樓快速增長的另一個重要原因是，呈貢作為現(xiàn)代新昆明的主戰(zhàn)場被打造，昆明作為中國面向西南開發(fā)的區(qū)域性國際化城市正發(fā)揮著重要作用，產業(yè)政策的影響，也在很大程度上帶動了寫字樓的建設和投資。

    昆明城市“三級跳”帶旺寫字樓市場記者：辦公樓投資呈現(xiàn)大幅增長有著什么樣的推動因素呢？

    周大研：像昆明這樣一個城市，在短短十年內，整個城市發(fā)展，從規(guī)劃上來講，正經歷著三級跳。第一跳是一湖四片的建設，當時昆明的一湖四片主要是發(fā)展呈貢新城，以及周邊的主城區(qū)，后來昆明再次升級為滇中城市群的中心，把曲靖、楚雄、玉溪納入，昆明成為滇中城市一體化的中心，目前，昆明正作為一個面向西南開放的區(qū)域性國際化城市，面向南亞、東南亞連接大西南的橋頭堡核心，可以說未來昆明整個城市發(fā)展趨勢，主要是圍繞這三級發(fā)展。未來的昆明是一個大昆明，而且是一個超級的國際性城市。有產業(yè)政策的影響，進入昆明投資的企業(yè)和人逐漸增多，對寫字樓的需求也隨之旺盛起來。

    馬先生：對于以寫字樓為主的商業(yè)地產投資之所以在近年來呈現(xiàn)出大幅度的增長，首先是供求關系的改變，在國家對住房出臺限購政策的大背景之下，商業(yè)地產的不限購、首付低過二套房首付、不要求明碼標價等優(yōu)勢就得以大力凸顯，催生了市場需求。其次是由于目前通貨膨脹過快，大部分有實力的人都希望把資金投資到回報更高的地產業(yè)，來確保資金的穩(wěn)保性。

    記者：目前昆明大多寫字樓分布在一環(huán)之內，以市中心為中心點向東風路和人民路展開，而新建的寫字樓則分布在北市區(qū)、呈貢新區(qū)和滇池路等區(qū)域，當然區(qū)位只是其中之一，隨著大昆明的建設，昆明更需要哪種類型的寫字樓？

    周大研：寫字樓當然是越高端越好，很多寫字樓欲建成5A級、智能化寫字樓，現(xiàn)代企業(yè)也需要這樣的現(xiàn)代化的辦公環(huán)境和條件，這樣的寫字樓硬件軟件都過硬。目前昆明寫字樓發(fā)展的一個現(xiàn)狀是五花八門的寫字樓都有，很多寫字樓以滿足中低端客戶群體的需要為主。

    賀云飛：昆明目前的寫字樓需求市場還不穩(wěn)定，很大一部分中小型企業(yè)還在商住樓[最新消息價格戶型點評]里辦公，這樣一種現(xiàn)象要改善還需要政府的支持，出臺禁止住宅樓商用這樣的政策，從源頭上著手加強管理、才能使寫字樓的用途和功能發(fā)揮出來。昆明目前市場需要綜合型強，管理現(xiàn)代化的寫字樓。

    商業(yè)地產投資收益差別大記者：除了寫字樓，商業(yè)地產再度受到投資者青睞的領域，怎么看目前商業(yè)地產的火熱？

    賀云飛：目前商業(yè)地產的熱潮是周期性的，因為限購限貸政策渠道的束縛，使得大多數(shù)人都傾向于投資40年期的商業(yè)地產，在這樣調控的大環(huán)境之下，此類現(xiàn)象是正常的，可隨著下一步調控加強，將會對商業(yè)地產的熱度降溫，但中間還有一段時間，會在一到兩年。

    周大研：從市場反應看，目前寫字樓在放量，市場也有很大的需求量，這樣整個商業(yè)用房就得到了快速增長。就昆明寫字樓這塊來看，99世博會后有一個快速發(fā)展期，當時建設起來的項目7-8年后才逐漸被市場消化掉，目前，寫字樓市場又迎來第二波的發(fā)展期。

    沈先生：有商業(yè)物業(yè)不受限購令影響的原因。更主要的原因是，房地產項目土地在招拍掛時候，物業(yè)性質就確定了。目前，主城區(qū)很多土地招拍掛的時候就確定是商業(yè)或者金融用地，后期開發(fā)商也只能圍繞期土地性質建設，這樣后期審批才能通過。

    記者：作為投資手段，就要涉及到利潤，寫字樓這塊的話，如何確定好前期投入和后期收益的關系？