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    周大研：現(xiàn)在昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)的收益差別很大，最低的是50元/平方米/月，高的可以達(dá)到150元/平方米/月，收益差距為3倍之大，這與昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)層次不齊，布局不合理不無(wú)關(guān)系，這樣就造成了昆明寫(xiě)字樓短期內(nèi)需求旺盛的局面，但長(zhǎng)期的話，還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，作為投資，需要謹(jǐn)慎。

    馬先生：從去年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)就一路看漲，投資火熱，其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)不同于普通住房市場(chǎng)，投資是否獲得成功，更多的在于商業(yè)片區(qū)的招商[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)以及后序的統(tǒng)一管理是否到位有很大的關(guān)系，需要有專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)及人才體系才能將商業(yè)地產(chǎn)的利益發(fā)揮到最好。投資者在投資之前最好選擇有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)機(jī)制，能使投資收益最大化。

    筑好巢更要在后期引到“鳳”記者：去年8月，昆明市政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，2013-2015年稅收過(guò)千萬(wàn)元的商務(wù)樓宇達(dá)到100棟、稅收億元的商務(wù)樓宇達(dá)到15棟，形成10個(gè)特色樓宇經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)。目前新建的寫(xiě)字樓很多都是綜合體類(lèi)項(xiàng)目，也有很多項(xiàng)目欲打造成為5A級(jí)寫(xiě)字樓，橋頭堡等有利于昆明產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大政策能否支撐得了那么大寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)？

    周大研：建設(shè)起來(lái)后怎么消化呢，雖然昆明作為“區(qū)域性國(guó)際化城市”“橋頭堡”城市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和吸引力比較大，但也要考慮一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，目前昆明的城市發(fā)展?fàn)顩r還不能與二線城市相比，進(jìn)入昆明的世界500強(qiáng)企業(yè)也很少，此外一些寫(xiě)字樓里面入駐的企業(yè)也以中小企業(yè)為主�？梢哉f(shuō)諸多新建的寫(xiě)字樓項(xiàng)目在后期如何吸引國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的大企業(yè)入駐，如何投入運(yùn)營(yíng)就顯得尤為重要。

    賀云飛：昆明商業(yè)寫(xiě)字樓的消化周期比較長(zhǎng)，需要長(zhǎng)時(shí)間來(lái)運(yùn)營(yíng)管理。現(xiàn)在由于市場(chǎng)政策的導(dǎo)向，商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目快速升溫，前期大量的投資涌入商業(yè)地產(chǎn)引致過(guò)熱會(huì)造成后期的運(yùn)作困難。但如果可以從政府角度出臺(tái)規(guī)定住宅不能改變其用途，商住分開(kāi)，就可以讓這個(gè)問(wèn)題得到緩解。