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　　對(duì)寫字樓投資者來說，在選擇的時(shí)候，會(huì)按照自己的要求對(duì)符合條件的寫字樓作全方位綜合的評(píng)估，包括地段、交通、運(yùn)營成本，以及寫字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。這就造成了寫字樓市場的供需有等級(jí)差別。不同等級(jí)的寫字樓，會(huì)與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。一般來說，寫字樓投資要注意以下幾個(gè)問題。

　　區(qū)位

　　“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這是商業(yè)物業(yè)投資公認(rèn)的金規(guī)鐵律。寫字樓的區(qū)位和地段很大程度上決定其價(jià)值，好的寫字樓一般位于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通便利、商務(wù)氛圍濃厚是寫字樓價(jià)值的重要支撐。

　　處在人流、物流、信息流、資金流匯聚之地的寫字樓，可以產(chǎn)生集群效應(yīng)，各種配套設(shè)施都能相互配合跟上，價(jià)值自然水漲船高。而相對(duì)地段偏僻，脫離配套支持而憑空談“生態(tài)”的寫字樓項(xiàng)目，只能淪為“一個(gè)人的獨(dú)角戲”。

　　檔次

　　在外立面的設(shè)計(jì)上，要更加注重特色與尊貴、現(xiàn)代氣息的彰顯。寫字樓的外立面，對(duì)于入駐公司的實(shí)力與形象至關(guān)重要，因此最好與住宅的外立面有顯著差異，當(dāng)然，要更高端、更上檔次、更具特色，一下就能吸引住人的視線。

　　當(dāng)前，更多的企業(yè)或者投資者，多追求寫字樓入戶華麗的的公共大堂，快速的電梯，便捷的停車庫等，這也是體現(xiàn)寫字樓檔次的重要因素，沒有了這些，檔次難言高低。

　　配套設(shè)施

　　在貴陽，不少新建的寫字樓都配有商務(wù)和生活設(shè)施。滿足企業(yè)的需求是寫字樓的主要職能，但是滿足員工日常生活的需求也至關(guān)重要，休閑、娛樂、智能化辦公等配套設(shè)施是衡量現(xiàn)代辦公寫字樓的品質(zhì)因素。

　　時(shí)間就是金錢，一座寫字樓的交通狀況則關(guān)系著入駐企業(yè)的效率和發(fā)展速度，在企業(yè)選址的因素中，交通流線越來越擁有更重要的位置。

　　軟性配套與物業(yè)管理

　　在硬件投入幾乎一致前提下，對(duì)于軟性服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)持、對(duì)于設(shè)施設(shè)備及時(shí)更新的堅(jiān)持、對(duì)于具體管理標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)持，都將決定寫字樓在數(shù)十年、二十年、三十年里是否仍具備增值空間。

　　當(dāng)前，寫字樓在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等。這些都是寫字樓未來增值的重要配套。

　　事實(shí)上，辦公樓是一種長期持有物業(yè)，這就需要發(fā)展商的高水平建設(shè)以及物業(yè)管理公司精心的維護(hù)。如果物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，這能夠?yàn)橥顿Y者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫字樓時(shí)，一定要對(duì)物業(yè)管理公司也進(jìn)行考察。

　　置業(yè)門檻和投資回報(bào)

　　置業(yè)時(shí)，還要看看現(xiàn)在的置業(yè)門檻，價(jià)格和周邊區(qū)域及同區(qū)域相比較，有何可取之處。投資門檻低而出租獲利較容易，已成為寫字樓市場投資熱點(diǎn)，也是企業(yè)置業(yè)辦公的主要選擇。

　　寫字樓投資回報(bào)率的多少，是投資者投資盈虧的重要衡量指標(biāo)。投資回報(bào)一般在6%至12%都可以的，如果現(xiàn)在回報(bào)率低于6%，但是項(xiàng)目的升值潛力很大，也是可以考慮的。此外，還需要考慮到寫字樓的升值潛力，市中心有些寫字樓目前投資回報(bào)率不高，但是因?yàn)榈囟魏糜泻艽蟮脑鲋悼臻g，所以需要綜合考量。

　　貴陽市寫字樓的價(jià)格高低不同，而租金在近年的漲幅也非常大，因此，它的投資回報(bào)率較高；如果投資，寫字樓面積小、總價(jià)較低，投資門檻相對(duì)較低，加上供應(yīng)總量相對(duì)較小的戶型，它的收益也有更大的保障。目前，貴陽市建成投入使用的寫字樓的入駐率在85%到95%之間，租金價(jià)格在每平方米每月50元到80元。隨著住宅價(jià)格的上漲，寫字樓的價(jià)格必定也會(huì)水漲船高，所以，除租金外，它的增值收益也比較可觀。

　　總體上講，置業(yè)或者投資寫字樓眼光至關(guān)重要，如地段的成熟度、區(qū)域未來發(fā)展前景、交通便利程度、建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、戶型結(jié)構(gòu)布局是否實(shí)用合理等都需逐一比較。