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    隨著溫州金融改革的穩(wěn)步推進(jìn)，越來越多的小型金融企業(yè)掛牌成立，對(duì)于高端寫字樓的需求愈發(fā)旺盛。這一市場潮流催生一種新型寫字樓業(yè)態(tài)——酒店式寫字樓。近日，東南金融大廈推出了我市首個(gè)酒店式寫字樓，引起了許多企業(yè)和市民的關(guān)注。

    相較于酒店式公寓，酒店式寫字樓是近幾年新興的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。據(jù)悉，在2006年，由于甲級(jí)寫字樓供不應(yīng)求，同時(shí)與高檔辦公樓數(shù)量相匹配的星級(jí)酒店數(shù)量不足，上海就出現(xiàn)了這種綜合公寓、辦公和商業(yè)配套的酒店式寫字樓。

    同樣，位于有著溫州“華爾街”之稱的車站大道是目前溫州金融機(jī)構(gòu)分布最為密集的核心區(qū)域，財(cái)富中心、恒隆商務(wù)中心、華盟商務(wù)廣場等高端寫字樓均駐扎在此，但此類寫字樓企業(yè)入住率已經(jīng)接近飽和，因此酒店式寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。東南金融大廈作為溫州第一個(gè)酒店式寫字樓，集寫字樓辦公，公寓居住，酒店休閑，會(huì)所商務(wù)多功能于一體。既吸收了寫字樓的辦公商務(wù)特點(diǎn)，又吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能與管理模式，共享酒店的各項(xiàng)商務(wù)休閑配套。酒店式寫字樓不是簡單地在酒店里辦公，而是將酒店人性化的服務(wù)宗旨，嚴(yán)密的保安，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那鍧嵗砟钜�入寫字樓的運(yùn)營和管理中。

    據(jù)了解，東南金融大廈擁有15000平方米的建筑規(guī)模，雖然在溫州寫字樓中不算大規(guī)模，但項(xiàng)目定位和品質(zhì)均在溫州寫字樓市場前列。項(xiàng)目3層將作為整個(gè)項(xiàng)目的配套，定位高端商務(wù)會(huì)所、文化休閑、健身等主題于一體的五星級(jí)會(huì)所，配備溫州樓宇首個(gè)星級(jí)游泳池，以及健身房、咖啡吧等商業(yè)配套，為寫字樓業(yè)主提供休閑娛樂、會(huì)友待客的場所。4層至10層作為精品寫字樓，高得房率和多種戶型滿足了市場對(duì)高端寫字樓的商務(wù)需求；10層以上規(guī)劃為酒店式公寓，為精英人群打造私密、酒店式服務(wù)的城市空間。

    不僅如此，由于酒店式寫字樓的管理模式，入駐的業(yè)主還可以享受到更多的服務(wù)。例如東南金融大廈的業(yè)主可以得到中國光大銀行的“金陽光俱樂部”會(huì)員專享權(quán)益。業(yè)主可以專享貸款額度、利率優(yōu)惠及積分服務(wù)；得到成本低、方式靈活的債權(quán)或股權(quán)融資方案；甚至是小額信用貸款、高額度白金及以上信用卡消費(fèi)分期服務(wù)以及多項(xiàng)增值活動(dòng)。這對(duì)入駐東南金融大廈的企業(yè)在加強(qiáng)企業(yè)現(xiàn)金流，降低企業(yè)生存壓力有著很好的助推作用。

    2012年溫州寫字樓稀缺的供應(yīng)量也帶動(dòng)了市場的投資熱潮。據(jù)了解，目前市區(qū)在售的寫字樓項(xiàng)目銷售情況非常好，特別是市中心熱點(diǎn)地段的寫字樓更為緊俏。隨著市場需求的擴(kuò)大，寫字樓售價(jià)和租金一路走高，上漲幅度達(dá)到10%-40%以上。隨著溫州“金改”進(jìn)程的加快，溫州寫字樓的需求將急劇增加，酒店式寫字樓的市場前景和投資回報(bào)潛力也顯而易見。（李尖）