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　　這一輪的樓市調(diào)控，讓住宅投資前景黯淡，商鋪在市場(chǎng)上一枝獨(dú)秀。不過(guò)，幾年過(guò)去了，懷著滿腔熱情投入商鋪市場(chǎng)懷抱的人，并非個(gè)個(gè)都游刃有余。市中心商業(yè)綜合體過(guò)高的價(jià)格，決定了租金居高不下，租金過(guò)高導(dǎo)致一些商戶退租。今年以來(lái)，更多精明的投資人把目光對(duì)準(zhǔn)了大型社區(qū)的商鋪。這種有人氣保證、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更接近業(yè)主居家生活的，成為新的潛力股。

　　新中心大型成熟社區(qū)商鋪崛起

　　說(shuō)起社區(qū)商鋪，很多人腦海中可能會(huì)第一時(shí)間浮現(xiàn)出老社區(qū)一樓門(mén)面的小超市、玩具店、干洗店等的影子。不過(guò)，在新中心的大型社區(qū)里，商鋪并非是簡(jiǎn)單的一樓門(mén)面的排列。

　　這里的商鋪，從規(guī)劃之初，就體現(xiàn)出了一個(gè)新中心大型社區(qū)商鋪獨(dú)有的特色。在這個(gè)龐大的社區(qū)里，武商量販、中百倉(cāng)儲(chǔ)等大型超市已然入駐，為社區(qū)居民提供日常一站式采購(gòu)的好地方。工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等幾大銀行紛紛表示搶駐社區(qū)的意愿。在商鋪所在的千米“繽購(gòu)街”上，綠色景致與時(shí)尚繁華相輝映，步步皆景：金融郵政、快餐小吃、美容美發(fā)等時(shí)刻為業(yè)主提供完美服務(wù)。周邊更是耗資億元打造的10萬(wàn)平方米坡地公園，30米落差坡長(zhǎng)千米，在公園設(shè)計(jì)上巧具匠心，依自然地勢(shì)起伏打造原生態(tài)綠色坡地。

　　與此同時(shí)，錦繡龍城繽購(gòu)街商鋪?zhàn)饨鹨菜疂q船高達(dá)到了180元/平方米/月，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)堪比中心市區(qū)社區(qū)商鋪的租金水平。“像錦繡龍城繽購(gòu)街這種成熟大社區(qū)的商鋪兼具社區(qū)服務(wù)和商業(yè)投資兩大功能，將逐漸成為消費(fèi)者和投資者的共同選擇。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在大型品質(zhì)社區(qū)里，社區(qū)商鋪的潛力正在被投資者看好。

　　曾成功投資兩個(gè)市區(qū)商鋪的韓先生說(shuō)，社區(qū)商鋪比市中心的大型綜合體投資壓力小，雖然不是人潮涌動(dòng)之地，但每天接待的都是固定的消費(fèi)客戶，潛力很大。對(duì)社區(qū)商鋪來(lái)說(shuō)，客戶群已經(jīng)明確，更容易讓商家找準(zhǔn)定位，盡快走上盈利之路。

　　社區(qū)商鋪投資回報(bào)率有驚喜

　　武漢社區(qū)商業(yè)的發(fā)展一開(kāi)始是自發(fā)形成的。

　　在2004年前，很多大型社區(qū)并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)設(shè)施，即使是新開(kāi)發(fā)的小區(qū)，其商業(yè)部分主要以歷史形成的沿街商鋪為載體，這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。如今，在很多早前開(kāi)發(fā)的社區(qū)里都可以看到，一樓門(mén)面業(yè)態(tài)混雜，不僅沒(méi)有提升社區(qū)形象、滿足社區(qū)居民生活全方位的需求，有的還成為社區(qū)擾民現(xiàn)象的重災(zāi)區(qū)。

　　而隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是商業(yè)房地產(chǎn)的逐漸成熟，將出現(xiàn)了一大批 “購(gòu)物中心”、“生活廣場(chǎng)”、“娛樂(lè)休閑一條街”等眾多社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

　　而且相對(duì)于前兩年火爆的市中心城市綜合體，社區(qū)商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)更穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也較低。它不同于商場(chǎng)、綜合體的商鋪，總價(jià)不高，可謂是投資者入門(mén)級(jí)選擇。有關(guān)資料表明，人均GDP超過(guò)3000美元，人們的生活方式將發(fā)生很大變化，商業(yè)業(yè)態(tài)也將隨之逐漸從商業(yè)中心大型百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榇笮统�市、郊區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)和各種類(lèi)型的社區(qū)商業(yè)。

　　今年以來(lái)，包括錦繡龍城繽購(gòu)街在內(nèi)的多個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售，一入市就吸引了眾多投資者的關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)大型綜合體的商鋪，能實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的夢(mèng)想固然很美好，但是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的道路，有時(shí)候并不如想象中那么順利。過(guò)高的價(jià)格導(dǎo)致過(guò)高的租金，從而導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者盈利困難。而社區(qū)商鋪起點(diǎn)較低，投資前景更好。