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　　以錦繡龍城繽購街商鋪為例，月租金可以達到180元/平方米，投資收益率可達到6%-8%，這個收益率已經(jīng)遠遠高過目前綜合體多數(shù)5%以下的收益率。

　　四大要素決定社區(qū)商鋪價值

　　雖然市中心的城市綜合體擁有持續(xù)不斷的高人氣，但對新中心的大型社區(qū)商鋪來說，它的業(yè)主層次決定了其不僅有人氣，還有旺盛的消費力。

　　在光谷，“三高”人群構(gòu)成消費主力。光谷有高科技和教育產(chǎn)業(yè)的支撐。隨著世界500強企業(yè)在光谷越聚越多，光谷也成了武漢公認的新興富人區(qū)之一。在歷年的武漢市各區(qū)域人均消費支出中，光谷一直遙遙領先。尚在2007年，光谷的人均可支配收入已達到了14698.01元，為各城區(qū)之首，遠超武漢市平均水平，教師、學生、科技白領與產(chǎn)業(yè)工人構(gòu)成區(qū)域主力消費人群。

　　從區(qū)域人口的數(shù)量來看，目前光谷常住人口在80萬左右，不久的將來，光谷區(qū)域的總?cè)丝陬A計將達到100萬以上;從區(qū)域人口的質(zhì)量來看，高學歷、高薪、高素質(zhì)是光谷置業(yè)人群的共同特點。

　　人流即財富流，百萬高消費人群，勢必帶來巨大的財富收益。

　　其次，現(xiàn)鋪臨街、進深短、面寬大、分攤低，高質(zhì)素的商鋪品質(zhì)，是吸引投資者的重要因素之一。

　　“先招商，后銷售”，為有效降低客戶投資風險，項目以帶租約方式銷售，成熟一批，銷售一批，保障商業(yè)高價值兌現(xiàn)標準。

　　商鋪投資，人流量、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域交通、商鋪品質(zhì)是立鋪之本;經(jīng)管，是營收之道，是提升商鋪價值的終結(jié)途徑。業(yè)態(tài)多元，能夠滿足百貨、餐飲、服裝、娛樂、休閑等多種經(jīng)營需求;統(tǒng)籌規(guī)劃招商，更避免了經(jīng)營撞墻。在光谷天地成功運營的基礎上，繽購街的前景值得期待。

　　而長城建設品牌房企，更是確保社區(qū)商鋪成功的堅強后盾。

　　新興商圈社區(qū)商鋪價值長期看好

　　既然社區(qū)商鋪投資價值不容小視，那么哪里的社區(qū)商鋪最值得關注？

　　武漢高盛智信地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理梅林認為，截至去年底，武漢幾大商圈商業(yè)面積達到334萬平方米，繁華商圈日客流量可達百萬人次。未來5年，武昌光谷商圈、武昌濱江商圈、王家灣商圈和街道口商圈等成為最熱門的主力。

　　而知名咨詢機構(gòu)戴德梁行的調(diào)查顯示，魯巷商圈形成10年后，已出現(xiàn)月租1000元/平方米的一樓商鋪，一舉超過江漢路、武廣、王家灣等傳統(tǒng)商圈，成為武漢“鋪王”�？梢�，光谷等新興商圈潛力已經(jīng)被眾多商家發(fā)現(xiàn)。

　　下面的數(shù)據(jù)也可以看出端倪：2007年，大洋百貨光谷店開業(yè)，三天營業(yè)額達2000萬，成為全國大洋百貨中首個開業(yè)當年便盈利的單店;光谷家樂福是全武漢營業(yè)額增長速度最快的單店，2008年的營業(yè)額高達3億多元;武漢中影天河國際影城試營業(yè)三個月，票房躋身于全國前一百位，武漢市影院前三甲…… “現(xiàn)在的光谷有龐大的產(chǎn)業(yè)大軍，有非常高的潛在購買力，最缺乏的是家門口便捷的消費好去處。”梅林說。

　　預計未來，光谷等新興商圈里，在綜合體已近飽和的情況下，大型成熟社區(qū)商鋪的潛力將被更多投資者和商家所認可。