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    近期，深圳二手寫字樓成交量經(jīng)歷了一波“過山車”行情。國慶黃金周期間，深圳寫字樓持續(xù)零成交，而在9月份，二手寫字樓成交量環(huán)比大漲近三倍。業(yè)內(nèi)人士表示，受存量商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅政策影響，9月份二手寫字樓成交量飆升，后期成交量仍將低迷。

　　 9月成交放量

　　 然而，就在剛剛過去的9月份，二手寫字樓成交量出現(xiàn)飆升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，9月深圳一手寫字樓共成交4972平方米，比整個8月的成交面積增加32%，平均價格為38551元/平方米，比8月下降了0.4%；二手寫字樓成交面積達到72594平方米，比8月大幅上升294%，并創(chuàng)下有二手寫字樓成交記錄以來的最高值。美聯(lián)物業(yè)二手寫字樓樓價指數(shù)價格為44647元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.5%。

　　 商鋪的成交活躍度也大有提升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，9月二手商鋪成交1610套，比8月增加了161.8%；成交面積19.4萬平方米，增長了185.7%，同時創(chuàng)下了二手商鋪有記錄以來的最高位。各區(qū)二手商鋪的成交活躍度都有所提高，其中羅湖以6萬平方米的成交面積，成為全市成交面積最多區(qū)域。

　　 世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲表示，8、9月份本來就是寫字樓市場的黃金季，成交量上揚與二手商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅方案無關(guān)。后期二手買賣將受到限制，部分業(yè)主更愿意把寫字樓出租，而觀望的賣家也將采用租賃方式來解決自身需求。

　　 連續(xù)8天零成交

　　 深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，9月29日深圳樓市成交量開始下滑，全市商鋪尚有28套成交，成交面積839.77平方米，而辦公物業(yè)則是零成交，這種狀況一直持續(xù)到10月6日，深圳寫字樓連續(xù)8天沒有成交。

　　 記者昨日來到福田中心區(qū)，由于尚處于假期，這里的人流量和車輛較往日少了很多，各大中介的工商鋪雖然正常營業(yè)，但是普遍較為冷清，有的工作人員三三兩兩地在門外聊天。記者通過一家中介地鋪了解到，從1日開始，片區(qū)的交投量迅速降溫，幾乎處于停滯狀態(tài)，放盤量和看房量連續(xù)數(shù)日為零。工作人員稱，近期主要做租單和一手寫字樓，二手寫字樓近期交易量不會有什么起色和指望。

　　 在南山中心區(qū)，位于保利文化廣場的一家地鋪工作人員向記者透露，長假期間，寫字樓成交都很清淡，不過今年國慶更加明顯，同行對這種成交狀況事前也有預(yù)期。

　　 政策加劇成交波動

　　 深圳中原地產(chǎn)商鋪部營業(yè)總監(jiān)肖霄昨日接受記者采訪時認為，國慶黃金周歷來是寫字樓市場的淡季，去年同期也出現(xiàn)了連續(xù)7天零交易現(xiàn)象，再加上10月1日開始執(zhí)行存量商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅政策，部分賣家趕在“末班車”前完成交易，從而加劇了成交量劇烈波動。

　　 記者同時從市場上了解到，9月份無論是二手寫字樓還是商鋪，都出現(xiàn)了很多一次性付款，趕在10月1日前過戶的案例。雖然買賣雙方都急于出手，但價格卻表現(xiàn)穩(wěn)定，可見工商鋪市場上買賣雙方的心態(tài)都非常穩(wěn)定。

　　 “相對而言，一手商業(yè)這方面的稅費沒有，因而更具有吸引力。目前南山中心區(qū)一手和二手的成交量相當(dāng)，之前二手商業(yè)成交量為絕對主力。近期二手寫字樓成交量仍將維持低迷狀況，市場熱點將轉(zhuǎn)向一手寫字樓和租賃市場。” 肖霄如是說。

　　 世華地產(chǎn)商業(yè)部區(qū)域總監(jiān)陳超看淡十月份的寫字樓行情，他認為，二手商業(yè)地產(chǎn)細則出臺，短期內(nèi)將使市場的成交量聚降，不排除部分片區(qū)連續(xù)出現(xiàn)零成交的狀況。