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    隨著樓市調(diào)控的愈演愈烈，不限貸不限購的寫字樓成為投資者的新寵。近期溫州商業(yè)地產(chǎn)樓盤頻頻入場，銷售情況也甚是火爆。相較住宅投資，溫州寫字樓市場成長性強，有望成為未來的投資趨勢。

    市場前景：專業(yè)的高端寫字樓投資將成投資趨勢

    寫字樓是一項長效回報的投資項目，通常分為乙級、甲級寫字樓和5A甲級寫字樓。目前甲級寫字樓并沒有固定的評定標(biāo)準(zhǔn)，5A甲級寫字樓則猶如酒店星級評定式的標(biāo)準(zhǔn)。5A甲級是指寫字樓內(nèi)硬件設(shè)施的智能化配備，包括辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化和安保智能化。需地理區(qū)位良好，為潛在商務(wù)區(qū)；客戶層次較高；配套專業(yè)、高效、24小時的入戶服務(wù)，更有一些寫字樓會配備會所功能等。

    目前，溫州的寫字樓體量少，高端的寫字樓更是寥寥無幾，多為商務(wù)樓為主。市中心一些老牌寫字樓由于使用年限較長，在硬件上都已過于老舊，如電梯、停車位設(shè)置等都難以滿足需求，軟件所提供的物業(yè)服務(wù)也相較落后。

    新建的寫字樓優(yōu)勢明顯，以正在建的置信廣場為例，該項目為5A甲級寫字樓，一共有52層21萬平方米的超大體量，融超五星威斯汀酒店、360度全景公寓、5A甲級寫字樓三位一體。樓內(nèi)配備12部2~32層的寫字樓客運電梯，12部電梯的同時運營則讓業(yè)主或訪客無需等待。大樓的第11層、第26層、第33層還專門設(shè)為防火避難層，為這52層的龐然大物設(shè)了人性化的安全牌。整棟大樓地上地下配備1200多個停車位。在物業(yè)管理上則配備了專業(yè)的管理團隊，實行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，將引領(lǐng)溫州專業(yè)高端寫字樓的發(fā)展。

    溫州泰和房產(chǎn)營銷機構(gòu)今年在財富中心以1500萬元的價格購買了辦公寫字樓，省下租金。該公司總經(jīng)理林育在采訪中透露，目前而言，財富中心算是溫州已投入使用的最好的寫字樓，有財富購物中心作為人氣和檔次的依托。最高曾達到每月200元/平方米的租金，現(xiàn)在樓市低迷，但其租金也還能保持在每月100元/平方米的價格，相對其他寫字樓來說，高檔寫字樓較為保值。之前泰和租賃的辦公點就地段來說不如財富中心，周邊的配套設(shè)施也未齊全，出行交通較不便捷，但每年寫字樓的租賃費用就達到200萬元。林育坦言，現(xiàn)在的房價較低，是布局的好機會。待經(jīng)濟復(fù)蘇可能市值就要翻番，是理想的保值投資。

    投資者金先生入手恒隆寫字樓已經(jīng)有2年時間。他告訴記者，恒隆寫字樓屬下呂浦商圈，旁邊有時代廣場及財富中心作為依托，也有溫迪路、春暉路商鋪的人氣聚集。周邊交通方便，公共設(shè)施齊全，離市場近。而且作為一手購入可省去5.65%的營業(yè)稅、2%的個稅及2%的土地增值稅，只需交納3%的契稅，在稅務(wù)上省去一大筆支出。

    據(jù)悉，北京、上海、廣州這類一線城市的寫字樓投資回報率高達8%，而目前溫州的寫字樓的回報率僅4.5%~5%。采訪中林育預(yù)計未來幾年溫州這類高檔寫字樓的投資回報率將能達到6%~7%。他特別提醒投資者，在購買時要注意寫字樓所在地段的發(fā)展成熟度、配套設(shè)施、未來的形象及售價。未來楊府山地塊的寫字樓發(fā)展值得特別關(guān)注，根據(jù)市政府的規(guī)劃，那里將形成集群式的寫字樓群，商業(yè)氛圍良好，具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

    投資困境：寫字樓市場未成氣候，市場需求有限

    在這一問題上，愛丁堡房產(chǎn)總經(jīng)理閆貽恒回答記者，溫州民營企業(yè)均以本土的中小型制造業(yè)為主，和臨近的寧波相比，少有大型的出口對外貿(mào)易，公司的規(guī)模普遍偏小。這在一定程度上減弱了對高檔寫字樓的需求，在硬件軟件實力的對比上，可能會更注重經(jīng)營成本。但就目前的市場情況而言，高檔寫字樓的本土市場的客戶群不大，市場需求需外來公司的進駐來拉動，如金改后將要陸續(xù)進駐溫州的外資銀行、外資保險公司、外資企業(yè)的溫州辦事處等。這些外資企業(yè)在辦公環(huán)境、商務(wù)性能、服務(wù)管理及企業(yè)形象上有較高的要求。

    其次，在對注冊公司注冊地點的規(guī)定及管理上，原本只有寫字樓被授予公司注冊權(quán)，但目前的市場情況為只要小區(qū)業(yè)主委員會批準(zhǔn)，住宅類小區(qū)也可以進行公司注冊。這嚴重擾亂了寫字樓的市場規(guī)則，對中小公司來說是福音，但對投資者來說市場就再度被分割縮小。一旦政府相關(guān)部門嚴格執(zhí)行，則整個寫字樓市場會出現(xiàn)前所未有的活躍度。

    投資小提醒：

    1.寫字樓的硬件設(shè)施齊全，但在此前提下的建筑公攤面積便大，在計算成本時要將得房率和售價進行攤比計算，換算出實際使用面積的價格，再做決定。

    2.樓市回歸理性，要投資專業(yè)的品牌寫字樓其軟硬設(shè)施的配備上也會更加專業(yè)，更保值。