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    口述：沈先生；年齡：53歲；職業(yè)：自由職業(yè)者；擁有物業(yè)：兩套商鋪；投資理念：做好長期規(guī)劃。

    我的買鋪念頭是今年年初產(chǎn)生的。有一次老同事聚會，大家敘舊時，有位同事說起他前幾年買的商鋪收獲頗豐，我深受啟發(fā)。幾年前，這位老同事手上有200萬元現(xiàn)金，剛開始拿不定主意買住宅還是買商鋪，后來買了商鋪，投資回報率頗高。

    我家住松江九亭，找到21世紀不動產(chǎn)上海九亭分行經(jīng)理吳永兵，他詳細介紹了周邊二手商鋪的售價、位置以及租金。例如九新公路嘉和陽光城的沿街商鋪，距離軌交9號線九亭站步行10分鐘，目前售價4萬元/平方米左右，面積200平方米 （有上下兩層），租金每月3萬元左右，投資回報率5%-6%。吳永兵認為，買商鋪時機很重要，嘉和陽光城的沿街商鋪2006年建成時售價1萬元/平方米，盡管高于周邊住宅樓盤的售價，但從投資回報率來看，商鋪出租回報率比周邊住宅出租回報率翻了一倍多。

    當時，嘉和陽光城的商鋪基本滿租，周邊的商業(yè)氛圍也逐步成熟，很少有掛牌商鋪。今年7月，嘉和陽光城一套沿街商鋪租約到期，掛牌出售。吳永兵建議如果買下這套二手商鋪，要做好長期投資的準備。因為這個地段商鋪稅后總價比較高，從目前的投資回報率來看，要達到10%的回報率需要好幾年甚至更長時間。不過自從聽了老同事投資經(jīng)驗后，我做好了長期投資的準備，于是果斷出手買下這套沿街商鋪。