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    “四人打伙購(gòu)一商鋪”、“一個(gè)辦公室的同事盤(pán)下一層寫(xiě)字樓”……

　　打伙購(gòu)買(mǎi)商鋪漸熱

    位于重慶大學(xué)城的學(xué)苑U街，房交會(huì)前推出了70個(gè)商鋪，每個(gè)面積在45平方米左右，總價(jià)不到120萬(wàn)元。在展臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)，記者看見(jiàn)有四人組成的購(gòu)房群體正圍著置業(yè)顧問(wèn)咨詢。據(jù)了解，這四人都是朋友或者同學(xué)關(guān)系，他們組成了一個(gè)投資聯(lián)合體。經(jīng)過(guò)咨詢，這四人很快就達(dá)成一致，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議。

　　“由于總價(jià)低，學(xué)苑U街的購(gòu)買(mǎi)者受到個(gè)人投資者的青睞。”置業(yè)顧問(wèn)介紹稱，他們遇到了不少打伙購(gòu)買(mǎi)的情況。“這樣一人二三十萬(wàn)就可以拿下。”

　　在與南坪會(huì)展中心咫尺之隔的融創(chuàng)玖璽國(guó)際的售樓部，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們也遇到這樣的拼房族。在其寫(xiě)字樓整層銷售的過(guò)程中，旁邊一家金融機(jī)構(gòu)有一間辦公室的同事也合伙前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

　　合伙投資分擔(dān)壓力

　　商鋪的投資潛力，總是讓不少個(gè)人投資者心動(dòng)。“但商業(yè)地產(chǎn)首付比例高，所需資金量大，普通個(gè)人投資者比較難啃得下來(lái)。”中原地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)何倩告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)的首付要求在50%以上，而且價(jià)格不菲，像大坪英利廣場(chǎng)的價(jià)格，單價(jià)達(dá)到了7萬(wàn)元以上，買(mǎi)門(mén)面更是要資金，“普通的投資者一般沒(méi)有這樣的實(shí)力。”所以，“出現(xiàn)合伙投資的情形，比較正常。”

　　除此之外，何倩還稱，對(duì)于外來(lái)的投資者，由于貸款限制，也有尋找重慶投資伙伴的需要。

　　律師提醒：拼房慎選合作伙伴

　　重慶嘉凱律師事務(wù)所李科林律師表示，合作購(gòu)房并沒(méi)有法律上的障礙，對(duì)一些標(biāo)的值較大的物業(yè)，采用合作方式購(gòu)買(mǎi)也有一定的現(xiàn)實(shí)性。

　　“但合伙購(gòu)房本身就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”李律師提醒說(shuō)：合伙買(mǎi)下的房產(chǎn)屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售、出租過(guò)程中，決策權(quán)和收益權(quán)很難屬于一個(gè)人。此外，一旦房?jī)r(jià)降了，合作各方虧損如何分擔(dān)和處理也是問(wèn)題。合作者中有侵害他人合法權(quán)益的，合伙人還可能承擔(dān)連帶責(zé)任等等。

　　“拼房最好慎選合作伙伴。”李科林表示，合伙購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，投資伙伴最好要有基本一致的價(jià)值取向，以方便統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)。“如果已經(jīng)決定要當(dāng)拼房族，那么在雙方合作之時(shí)，有一些東西是必需要弄清楚的。比如，沒(méi)有親屬關(guān)系的人合伙買(mǎi)房，最好在房產(chǎn)證上約定各自產(chǎn)權(quán)所有之外，再簽訂一份合伙買(mǎi)房的協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)、收益分配等作出詳細(xì)的規(guī)定，避免日后出現(xiàn)糾紛。”