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    這些年，各種大大小小的商業(yè)綜合體如雨后春筍般冒了出來，開業(yè)的只有小部分，更多的還在建設(shè)或醞釀中。于是，市場上也不免拋出杭州商業(yè)綜合體是否過 剩的問題。且不表宏觀層面上杭州的商業(yè)究竟是繁榮和結(jié)構(gòu)性過剩，只從個人感受來說，和很多一線城市相比，杭州的商業(yè)綜合體還有很多進步的空間。

 

    上周途經(jīng)香港做了短暫停留，在旺角和銅鑼灣周邊逛了一下，由于適逢周末，人氣自不必說，本地人加上外來游客，到哪里都是熙熙攘攘的人群。不過走進各大商城，仔細看看，其實情況和內(nèi)地也比較相似：逛百貨商場的人少，吃飯、看戲、娛樂的人多，和內(nèi)地稍有不同的是，香港百貨商場還有一些相對國內(nèi)價格較低的護膚品、化妝品以及奢侈品柜臺可以吸引大量游客光顧。

 

    香港同行告訴我，現(xiàn)在香港的商業(yè)中心也越來越多引入體驗式的業(yè)態(tài)，同時，在商場密集度相當高的背景下，定位差異化的個性與特色也是這些商業(yè)綜合體吸引各自客群的主要手段。在銅鑼灣，就密集地聚集了連卡佛、崇光百貨(SOGO）以及希慎廣場三個 大商場，但各自特點還是相當明顯，連卡佛就是高檔百貨，匯集了大量奢侈品品牌；而崇光百貨更接近內(nèi)地的中高端商場，特別一樓的化妝品、護膚品柜臺尤其吸引 內(nèi)地游客，收銀員收單收到手軟；兩大百貨商場中間的希慎廣場有些別具一格，風格更加前衛(wèi)、文藝范，除了一樓巨大的蘋果專賣店特別醒目外，商場里匯聚的大多 是眼鏡店、潮牌服飾等，尤其值得一提的是，里面有一家占了三層樓的誠品書城，書店里除了大面積書架賣書外，還設(shè)置了與書有些相關(guān)的精美的藝術(shù)文具掛件、藝 術(shù)廚具、天然化妝品等柜臺，同時咖啡吧、藝術(shù)展覽（特別是前衛(wèi)藝術(shù)）、藝術(shù)論壇（講座）等配套項目也給人以耳目一新的感覺。

 

    在杭州，雖然也有大大小小不少商業(yè)綜合體，但總體來說，同質(zhì)化還是比較明顯，雖然為了對抗電商沖擊，不少商業(yè)體也在體驗式服務(wù)上下工夫，不過目前強調(diào)的主要是業(yè)態(tài)的組合，基本就是購物＋餐飲＋娛樂，很多商業(yè)開發(fā)商也基本把腦筋動在這方面。但在香港，有些商業(yè)綜合體會將新奇的感官刺激與消費結(jié)合在一起，不僅成為地標性建筑，而且成為游客必到的“商業(yè)景點”，位于香港旺角缽蘭街的朗豪坊就是其中之一。這個2004年建成商業(yè)綜合體包括商場、寫字樓和酒店三部分，其中朗豪坊購物商場樓高15層，四樓至十二樓的“通天電梯”可算是香港最長的商場扶手電梯之一；順著天梯到達十二、十三樓（頂層位置），有個特別區(qū)域Ozone， 有不少西餐廳、酒吧及Cafe，同時是近距離欣賞“數(shù)碼天幕”( Digital Sky )的最佳位置。據(jù)說，朗豪坊是旺角七街重建項目，投資規(guī)模超百億元，自從商業(yè)體落成后，帶旺了周邊眾多商鋪價值，原本缽蘭街一帶是香港的老紅燈區(qū)，不少 “一樓一鳳”（是香港性工作者的一種提供色情服務(wù)的獨有方式，因一個住宅單位內(nèi)只有一名妓女而得名）匯聚于此，這幾年隨著周邊租金水漲船高，低端業(yè)態(tài)逐漸 退出，不少中高端品牌進駐，區(qū)域調(diào)性也隨之拔高。