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　　鎮(zhèn)海新城拍出近22億元天價地塊

　　9月7日下午，位于鎮(zhèn)海新城莊市片區(qū)的商幫公園西側(cè)地塊在鎮(zhèn)海招寶山飯店進(jìn)行現(xiàn)場競拍，共有13家開發(fā)商參與了競拍，經(jīng)過長達(dá)6小時、146輪的“馬拉松”式競拍，寧波建材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以21.92億元的總價拿下了鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊，這一總價不但刷新了前不久剛由雅戈爾置業(yè)拿下茶亭村地塊創(chuàng)造的18.166億的總價紀(jì)錄，同時也超過了近期上海嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)地塊的21.02億總價，成為近一個月來全國的地塊總價第二高！該地塊的最終成交樓面地價為6023元/㎡，也成為了鎮(zhèn)海區(qū)樓面地價的“新地王”。

　　22億的背后，

　　是開發(fā)商對土地的渴求

　　上周人們還在驚嘆雅戈爾置業(yè)18億元拿下茶亭地塊的氣魄，才過不到一周時間，這一紀(jì)錄就被刷新。有人笑稱，寧波的地價就像博爾特的世界紀(jì)錄一樣，隔三差五就要被自己打破。

　　據(jù)統(tǒng)計，競拍現(xiàn)場有包括雅戈爾、銀億、萬科、中海、合生創(chuàng)展、綠城、華榮、浙大網(wǎng)新、興普、寧波建材房產(chǎn)、舜大、鎮(zhèn)海城投在內(nèi)的共13家房企參加了競拍，可謂是大牌云集。商幫公園西側(cè)地塊能夠吸引那么多實力房企參與競拍，說明了在甬開發(fā)商對土地的渴求，以及對樓市遠(yuǎn)景的看好。

　　最終在這些豪門之中勝出的寧波建材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)過新時代、中山銀座等項目。在上周茶亭地塊的拍賣中，建材房產(chǎn)就與雅戈爾展開了激烈的爭奪，展示了強(qiáng)大的實力，而這一次，建材房產(chǎn)終于斬獲了273畝土地。

　　區(qū)位、規(guī)劃、交通，

　　支撐起6023元/㎡樓面地價

　　此次商幫公園西側(cè)地塊6023元/㎡的樓面地價是鎮(zhèn)海區(qū)歷來最高的，但總體而言，相對于炫目的22億元總價，這個樓面地價還算是理性的價位。

　　筆者在走訪建材房產(chǎn)策劃部經(jīng)理時，問到為何會看中這個地塊并最終堅持到最后，對方的回答總結(jié)成三個關(guān)鍵詞就是區(qū)位、規(guī)劃和交通。

　　首先，在地圖上商幫公園西側(cè)地塊同三江口直線距離約8公里，差不多是鎮(zhèn)海區(qū)距離寧波市區(qū)最近的一個角，因而成為區(qū)域最高樓面地價并不令人意外。從局部上看，該地塊東面是寧波幫博物館和商幫公園，西面是紡院學(xué)生村和銀億·清泉花園，南面是浙江紡織服裝學(xué)院，北望未來鎮(zhèn)海新城南區(qū)核心，周邊生活氛圍、文化氣息、自然環(huán)境都比較適宜居住，周邊超市、醫(yī)院、幼兒園、中小學(xué)等配套設(shè)施也一應(yīng)俱全，現(xiàn)在周邊清泉花園二手房、嘉盛銀座均價約在7000元-8000元之間，6023元/㎡的樓面地價至少沒有成為“面粉貴過面包”的情況，也不像梅墟地塊8170元/㎡的樓面地價讓人覺得虛高。

　　其次是對區(qū)塊規(guī)劃及未來發(fā)展前景的看好。商幫公園西側(cè)地塊位于鎮(zhèn)海新城南區(qū)，鎮(zhèn)海新城和位于招寶山腳下的鎮(zhèn)海老城區(qū)不同，新城依托政府和企業(yè)的強(qiáng)力支持，正全力打造寧波中心城市北部商貿(mào)商務(wù)中心，即將成為繼東部新城、鄞州新城之后的又一個城市副中心。

　　最后一個重要的因素是交通，未來有軌道交通二號線，現(xiàn)在有路況良好的寧鎮(zhèn)公路，再加上正在施工的繞城高速、明州大橋，商幫公園西側(cè)地塊及鎮(zhèn)海新城與寧波主城區(qū)之間的距離越發(fā)拉近，這也是建材房產(chǎn)看中該地塊的原因之一。