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     商品房：看者眾但銷售平淡

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，這個(gè)黃金周老三區(qū)加鄞州區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)、東錢湖，共成交商品房241套，與去年那個(gè)“慘淡”的黃金周相比只多了十幾套；環(huán)比節(jié)前八天，成交套數(shù)降幅近80%。

　　但有房產(chǎn)公司人士表示，黃金周商品房市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)的平淡，相當(dāng)程度上是因?yàn)檫@些區(qū)域內(nèi)的多數(shù)在售樓盤選擇了在節(jié)前集中備案，而非“市場(chǎng)不行了”。記者也注意到，于節(jié)前一兩天開(kāi)盤而把備案時(shí)間延至長(zhǎng)假里的樓盤chinaren，像位于鎮(zhèn)海駱駝的“銀億·海尚廣場(chǎng)”，長(zhǎng)假八天的備案套數(shù)就高達(dá)469套，從而讓鎮(zhèn)海區(qū)商品房在這個(gè)黃金周的成交量無(wú)論同比還是環(huán)比，均有600%以上的增幅。

　　與銷售平淡相反，記者黃金周里走訪的幾家售樓處尤其是待開(kāi)樓盤的售樓處，現(xiàn)場(chǎng)看房者均是絡(luò)繹不絕。

　　二手房：屢演“搶房”景象

　　中午飯后帶全家出門看房，傍晚時(shí)分趕到銀行取錢，晚上就付了定金、簽了合同——長(zhǎng)假第六天，李先生以“打仗一樣的速度”，通過(guò)房產(chǎn)中介買下了位于東錢湖一安置小區(qū)內(nèi)的一套二手住房：“中介說(shuō)這套房子有一個(gè)人也來(lái)看過(guò)了，而且說(shuō)肯定要，于是我們就先付定金搶下來(lái)了�！�

　　像李先生這樣的購(gòu)房者，在這個(gè)黃金周的甬城二手房市場(chǎng)里并非個(gè)案。記者采訪的數(shù)位房產(chǎn)中介門店業(yè)務(wù)員，都表示在這個(gè)長(zhǎng)假里有連夜被客戶拖著簽合同的“遭遇”。

　　盡管沒(méi)有權(quán)威的官方數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明這個(gè)黃金周甬城二手房的成交情況圖行天下，但據(jù)本地最大的房產(chǎn)中介21世紀(jì)寧波立得統(tǒng)計(jì)，其在黃金周里的房源成交套數(shù)約為110套，只比節(jié)前一周少5套左右；而去年國(guó)慶黃金周，其成交套數(shù)不過(guò)15套。

　　“怕房?jī)r(jià)再高”讓購(gòu)房者“扎入”樓市

　　是什么原因讓購(gòu)房者放棄休假而“扎入”樓市？上面那位李先生告訴記者：“東錢湖這邊的二手房，單價(jià)普遍都從去年的5000多元漲到現(xiàn)在的8000多元了，再不買，怕等到明年價(jià)格就又漲上去、買不起了�！辈稍L中，記者發(fā)現(xiàn)，類似李先生這樣的心態(tài)成了眼下購(gòu)房者扎堆入市的普遍理由。

　　“我看不到支撐高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)”

　　面對(duì)類似李先生這樣被高房?jī)r(jià)“趕進(jìn)”樓市里來(lái)的購(gòu)房者，售樓人員另有一種說(shuō)法。鄞州新城區(qū)一樓盤售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在一套九十來(lái)平方米的新房搜狐網(wǎng)，總價(jià)起碼100萬(wàn)元以上，高的甚至接近150萬(wàn)元，很多客戶都說(shuō)買不起。說(shuō)實(shí)話，我實(shí)在看不到支撐高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)在哪里�！�

　　21世紀(jì)寧波立得總經(jīng)理施建益分析說(shuō)，因?yàn)榻衲暌詠?lái)房源的快速消化導(dǎo)致后期供應(yīng)量的相對(duì)不足，以及開(kāi)發(fā)商資金壓力的減弱，短期內(nèi)寧波房?jī)r(jià)要下來(lái)的可能性不大，但“現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)有虛高的成分在里面了，購(gòu)房需求也有透支現(xiàn)象”。如果明年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，萬(wàn)一國(guó)家出臺(tái)什么調(diào)控政策，施建益認(rèn)為：“一方面購(gòu)房需求會(huì)被進(jìn)一步嚇退，另一方面今年的投資客手頭的房子會(huì)拋出來(lái)，到時(shí)候?qū)幉�樓市形�?shì)會(huì)怎么演變，很難說(shuō)�！�