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　　高溫酷暑之際，歷來為購房淡季，而今年的寧波樓市成交則更為低迷。據市房產交易中心昨日發(fā)布的最新一期“市區(qū)住房成交信息”，7月份市六區(qū)僅成交二手住房757套——這已經創(chuàng)出近31個月以來的新低，距離2008年的最低點僅一步之遙。

　　“這段時間新樓盤降價力度不斷加大，不少二手住房尤其是有交易稅費的次新房的售價，相比一手房已經毫無優(yōu)勢，成交不斷萎縮是意料之中的。”一知名房產中介負責人對記者表示，他們當前的生意“已經和2008年好不了多少”。

　　據市房產交易中心數據資料，在極度低迷的2008年，市六區(qū)二手住房成交量最低的月份是10月，當月僅成交617套——上月757套的成交量，距該低點顯然已不遠。事實上，從今年4月份開始至7月份，甬城二手住房成交量已經連降4個月，整體降幅超過30%。“現在除了市中心一些無稅費、小套型、低總價的老小區(qū)二手房源還好賣一點外，其他二手房感覺是越來越賣不太動了。”該房產中介負責人說。

　　相比于二手住房，上月商品住宅的銷售量有較明顯的回升。市房產交易中心數據顯示，上月市六區(qū)共銷售商品住宅1226套，環(huán)比增幅近20%。“新開樓盤銷售價格低于市場預期，以‘上院D區(qū)’為代表的新盤熱銷，促使商品房成交量較上月有所增加。”市房產交易中心方面分析指出，如果剔除新盤低價入市熱銷的影響，“原市場存量(即已開盤而未售出的商品住宅)成交量仍不樂觀”。

　　那么，市六區(qū)商品住宅存量幾何？據商品房網上實時備案系統(tǒng)統(tǒng)計，截至7月末，市六區(qū)住宅可售套數為18068套，比6月末略微減少234套。這個存量，比去年全年市六區(qū)商品住宅的總銷售套數還多2641套；不過，相比于迄今最高的存量即2008年12月的21972套，還有4000套不到的距離。

　　“從這個月開始，由2009年出的一些‘地王’轉變而來的新盤，又要逐漸上市了。因為拿地成本高，這些新盤估計價格優(yōu)勢不會太明顯，整體競爭力相對會比較弱。如果政策環(huán)境不發(fā)生太大變化，預計商品住宅的存量很可能會繼續(xù)增加。”有人這樣判斷。

　　市房產交易中心方面分析認為，從7月份市場成交情況看，剛性需求的價格敏感性，已經影響到一部分開發(fā)商的定價策略。“預期下半年，我市商品住房市場將出現一定程度的價格調整。”

　　事實上，從5月份以來，市區(qū)商品住宅樓盤的價格調整已經展開，個別樓盤通過各種優(yōu)惠措施甚至是直接降價，銷售單價從原先的每平方米1.7萬元、1.8萬元調至每平方米1.3萬元、1.4萬元，調整幅度已經超過20%。同時，據記者從房產中介處了解，目前市區(qū)二手住房的議價空間平均已達到5%，個別達到10%—15%——即一套房東原先要價150萬元的二手住房，討價還價之后，有可能以135萬元甚至不到130萬元的價格買下。