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　　自今年以來，寧波樓市因調控嚴厲而遭受嚴寒，但小戶型卻在市場上。這不僅顛覆了以往購房以中、大戶型為主的市場產品格局，而且改變市民“越大越好”的居住理念。政府權威統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，今年上半年，寧波市六區(qū)共銷售了7573套商品住宅，其中90平方米以下的小面積戶型占了七成。

　　1+N的創(chuàng)新小戶型，實惠實用

　　戶型在創(chuàng)新設計上的突破，是小戶型在甬大行其道的基礎。自2007年以來，為了應對國家90/70房產開發(fā)政策，避免產品同質化，很多開發(fā)商不惜斥巨資對產品進行全方位打造，以面對日益加劇的競爭和挑戰(zhàn)。

　　位于寧波東部板塊高新區(qū)梅墟核心區(qū)的IN藍庭，產品由5層花園洋房、100米的超高層TOWNHOUSE，以及高層小戶型SOHO組成。90平方米以下戶型占到80%以上，小戶型SOHO則以30平方米左右復式戶型為主。其中 ，花園洋房與高層TOWNHOUSE的組合，開啟并塑造了一個全新的立體洋房社區(qū)，將庭院概念引入立體空間，前庭后院，上庭下院。這些全新的產品，成為今年寧波樓市的最大亮點。今年5月，盡管市場觀望氛圍濃重，但這類房源一推出，便讓消費者怦然心動。

　　90平方米左右的房子做成了緊湊、實用型三房。以前在寧波，90平方米以下的住宅，一般均做成寬敞的二房二廳一衛(wèi)居室，但經過設計創(chuàng)新，這類面積的戶型大多做成了緊湊型三房二廳一衛(wèi)。其功能相當于過去120平方米的房子，由此多出了一個居室的空間，可以做書房、保姆房等。今年1月推出的羅曼風情、君園和莊、鄰里花園等面積90平方米左右的新房，大多屬于這一類。這類房源一推出，沒幾天就去化大半。

　　在嚴厲的調控下，很多開發(fā)商也打起了政策的“擦邊球”，即采用業(yè)內流行的“偷面積”方法，以實際增加空間面積，給業(yè)主帶來實惠。據(jù)了解，這類“偷法”有：設計低臺凸窗和落地凸窗、增加超大入戶花園和大陽臺、贈送大露臺和半地下室、空調機安放處變生活陽臺、空中花園、共享梯廳、隱藏式衣櫥等。

　　筆者日前在寧波城西的某一樓盤中，看到一套89平方米的樣板房，里面增加“大陽臺”、“入戶花園”等。上述功能空間只計算一半面積，房產證上的面積也只有89平方米的戶型，但通過“偷面積”，室內實際使用面積卻可以達到100平方米以上，購房者得到了實惠。

　　低總價+政策促成，小戶型成“香餑餑”

　　節(jié)節(jié)攀升的房價，使好多購房者選擇了低總價的小戶型�？v觀寧波樓市的10年發(fā)展歷程，每平方米平均房價自2001年2700元左右開始，以幾年翻一番的幅度上漲，攀升到現(xiàn)在1.8萬元左右。10年來，房價漲了近7倍。有人曾算過一筆賬：10年前，27萬元錢，一般能購買到100平方米的新房，現(xiàn)在連20%首付錢還不夠。房價的翻番飆升，迫使年收入不高的剛需族只能退而求其次，選擇低總價的小戶型房子。

　　限購，為剛需族提供了一次極好的購房良機

　　被稱為史上最嚴厲的這次房產調控，只為首次與二次置業(yè)者提供購房機會。而這二道購房口子，恰恰為剛需族提供了一次極好的購房良機。事實證明，調控購房具有如下幾大好處：第一，開盤價格低，一般來說開發(fā)商都會迎合消費者的心理，以較低的價格贏取成交量。第二，優(yōu)惠幅度大，幾千元的單價優(yōu)惠頻繁出現(xiàn)。第三，房源多，調控期開發(fā)商不藏著掖著房子了，選擇余地大。而不在調控期，好多剛需族很難購買到如意的房子。第四，服務好。許多剛需族也看到這一機遇，紛紛出手下單。

　　如最近開盤的維科·上院D區(qū)小戶型，屬于寧波城區(qū)的珍稀地段，又具有學區(qū)房、瀕臨姚江等優(yōu)勢，但開盤均價僅為1.8萬元/平方米，性價比極高，推出的400多套剛需房源，三天內即出售了一大半。

　　同時，開發(fā)商為了搶得剛需大蛋糕，以各類優(yōu)惠促銷，折扣優(yōu)惠幅度平均高達每平方米2000元以上。不僅如此，甬上一些開發(fā)商為缺錢的剛需族與年輕人結婚打起了幸福與溫情牌。深受剛需族鐘情的保億·風景九園項目，最近又推出了幸福筑家計劃，將主推80到100平方米剛需緊湊型洋房……但保億考慮到剛需族的資金壓力比較大，在第一年墊付業(yè)主的按揭貸款，以緩解購房壓力。若按時裝修入住風景九園，還會有三萬元的家電贊助基金，從而吸引了購房者的眼球。

　　位于鄞州新城區(qū)核心區(qū)域的中海·雍城世家學院派團購第二季，添磚加瓦筑愛巢置業(yè)計劃全城啟動，戶型面積55平方米2房、75平方米2房，110平方米3房，起價15000元/平方米，總價85萬起。每日遞減3000元，越早參與，優(yōu)惠越多，最高全額優(yōu)惠45000元。

　　此外，因為限購，以往屬于“雞肋”的40年產權房，也因屬于小戶型，適合投資，甚至完全適合居住的“準住宅”，也成為今年一大主力。如和美城，總建筑達20多萬平方米，今年亮相的500多套80平方米左右的“準住宅”，一面市即搶購一空。