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　　日前，房地產(chǎn)調(diào)控再次升溫，不少銀行已取消優(yōu)惠，甚至以上浮利率的方式悄悄收起“錢袋”，已有銀行將首套房貸的首付比例調(diào)至五成，房貸趨緊的信號讓甬城樓市進(jìn)入深度調(diào)整期。

　　目前，多數(shù)二套房首付成數(shù)是六成，利率上浮10%；更有部分銀行已將利率門檻調(diào)高到1．3倍甚至1．4倍于基準(zhǔn)利率；有個別銀行暫不受理二套房房貸業(yè)務(wù)�；�于這樣嚴(yán)峻的形勢，開發(fā)商把主要的希望寄托于購買首套房的剛性客戶也就不足為奇。但當(dāng)首套房也開始受到金融緊縮政策影響的時候，整個市場變得更為冷靜。不僅首付比例有明顯的提高，首套房的房貸利率也開始上浮，部分銀行準(zhǔn)備上浮5％—10％。

　　銀行原本三成的首套房首付比例一下調(diào)高到五成，令不少剛性需求的客戶暫時放下買房計劃。按照寧波目前的房價標(biāo)準(zhǔn)，一套100萬元的房子，原來首付只需30萬元就夠了，以后則要付50萬元，多出的20萬元房款對于年輕的新婚族來講，是一種明顯的壓力。今年上半年，二手房成交量跌落到低谷，大戶型豪宅的銷售業(yè)績可用慘淡來形容，樓市主要依靠中小戶型首套房的成交來支撐。首套房貸首付比例直接調(diào)至五成，無疑給開發(fā)商施加了更大的壓力。

　　事實(shí)上，從上半年甬城樓市的情況來看，一些樓盤早已開始促銷，更多新樓盤也相應(yīng)調(diào)低了開盤價格以促進(jìn)銷售。進(jìn)入6月后，樓市促銷活動不斷升溫，開發(fā)商雷迪森在寧波首提“裸價”一詞，其產(chǎn)品嘉恒廣場以1萬元/平方米進(jìn)軍寧波未來行政、商務(wù)中心東部新城，一下子迎合了不少剛需購房者和投資客的需求。維科置業(yè)上院D區(qū)開出震撼性的1.36萬元/平方米起的價格，引發(fā)置業(yè)熱潮，開發(fā)商的最終目的只有一個：促進(jìn)銷售。

　　部分開發(fā)商們的資金鏈緊張，已是不爭的事實(shí)。隨著貸款門檻越來越高，特別是一些中小企業(yè)，已經(jīng)很難在銀行貸到資金，而存款準(zhǔn)備金率不斷提高，更是讓這些企業(yè)的資金狀況雪上加霜。在政策調(diào)控力度和資金鏈都趨緊的背景下，開發(fā)商讓利促銷就成為必然結(jié)果。這種營銷策略實(shí)質(zhì)上是為了更好地拉住那些有限的消費(fèi)力，讓企業(yè)在調(diào)控的市場下能夠存活下來。